Рекомендации по сбору исходных данных для проведения экономической экспертизы и управления недвижимостью

1. Информация о строении

а) Коммерческая недвижимость

• Площадь (общая/полезная)

• Поэтажная площадь (общая/полезная)

• Количество этажей

• Назначение сооружения

• Тип конструкции

• Планируемые удобства

б) Жилая недвижимость

• Общее количество блоков квартир;

• Состав квартир;

• Тип квартир;

• Тип конструкции;

• Особенности квартир;

• Наличие нежилых помещений

• Планируемые удобства

2. Информация о спросе и предложении

   • Показатели развития соответствующего сектора недвижимости, товаров и услуг производимых с её помощью

   • Аналогичная недвижимость

   • Цены на товары и услуг

   • Потенциальные потребители

   • Предположительный целевой рынок

   • Планируемые ставки сдачи в аренду/продажи недвижимости

Приложение 2 Типовая структура технико-экономического обоснования инвестиционного проекта

1. Общие сведения о проекте и его исходные данные.

1. 1. Цель проекта.

1.2. Основные параметры:

• номенклатура продукции и услуг;

• проектная мощность, общая площадь жилья, м² полезной площади и др.

• общая стоимость проекта;

• сроки осуществления проекта;

• потребность в финансировании.

1.3. Ориентация проекта (внутренний/внешний рынок).

1.4. Поддержка местных/высших органов власти.

1.5. Иные важные аспекты проекта (социальные, экологические).

2. Маркетинговое исследование

2.1. Мотивация выбора данного вида товара / осуществление проекта:

общая характеристика внутреннего (территориального и регионального) рынков сбыта товаров-аналогов (основные производители и потребители, динамика развития);

характеристика предполагаемых рынков сбыта (основные производители и потребители, годовой объем продаж (емкость рынка), динамика развития, свободные ниши);

прогноз продаж (по рынкам).

2.2. Состояние дел по рекламе и маркетингу товара на предполагаемых рынках сбыта:

осуществленные мероприятия по маркетингу, рекламные кампании (кем подготовлены и проводились);

наличие рекламных и торговых агентов на рынках сбыта.

Программа маркетинга

ее наличие;

сроки, тактические и стратегические задачи;

организация сбыта продаж;

методы вхождения на рынок (за счет низкой цены, новизны товара, лучшего качества товара, лучшего сервиса ...); планируемые затраты; наличие экспортных лицензий (квот);

наличие льгот (освобождение от обязательных продаж части экспортной выручки на рубли, экспортных пошлин и др.); оценка дохода от продаж.

3. Общая техническая характеристика проекта

3.1. Проектная мощность предприятия:

базовые данные, характеризующие производственные мощности предприятия, его технологические возможности; динамика освоения мощностей предприятия.

3.2. Особенности производства:

уровень компьютеризации, автоматизации и механизации основных, технологических процессов и производств;

вредность производства и его степень влияния на окружающую среду, узкие места.

3.3. Местонахождение и площадка

юридические права на владение земельным участком и прочей недвижимостью;

расчет стоимости земельного участка.

3.4. Технологии

статус прав Оператора на используемые технологии (собственные или купленные, своей разработки или лицензионные, патентованные) и наличие заключенных договоров (контрактов на использование привлеченных технологий);

их новизна и опробированность в других проектах в России или за рубежом.

3.5. Оборудование:

• используемое отечественное и иностранное оборудование, его уровень относительно мировых стандартов, его технологическая совместимость с закупаемым по проекту,

• его новизна и опробированность в других проектах в России или за рубежом;

• ответственные за установку, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию согласно контрактам-договорам.

6. Энергоресурсы:

• потребляемые энергоресурсы и фактическая обеспеченность ими;

• надежность обеспечения (долгосрочные договора с производителями и поставщиками);

• используемые энергосети, соответствие их технических характеристик требуемым по проекту.

3.7. Транспорт и складская база:

• потребности в транспортных средствах, зависимость; обеспеченность транспортом (при закупках - наличие контрактов на поставку, техобслуживание и ремонт):

• по доставке сырья и комплектующих;

• для внутрипроизводственных потребностей;

• по отгрузке готовой продукции;

• потребности в складских помещениях;

• наличие собственных складских сооружений (терминалов, перевалочных баз и др.), их мощности и пропускная способность.