67. Понятие и особенности договора продажи недвижимости.

Продавец обязуется передать в собственность покупателя здания, сооруж., зем.уч. и т.д. Консес. (с момента подписания сторонами), двусторон., возмезд. Стороны: люб.лица – продавец – собственник или лицо уполномоч. собств-ом + при продажи недвижимости, находящейся в общей собственности. Форма – письм. в виде единого док-та подписанного сторонами. Считается заключ-ым с момента подписания сторонами. При продаже жил.помещения (дом, часть дома, кВ-ры, часть кВ-ры, комнаты) договор считается заключ-ым с момента его гос.регистрации. При несоблюд. формы договор недействителен. Содержание: 1.предмет – недвижимость, 2.Цена – стороны свободны, 3. При продаже жил.помещ. – перечень лиц, кот. сохран-ют право пользования жил.помещ.(наниматели – до конца срока договора найма; поднаниматели). При продаже жил.помещения принадлеж-его несовершенолет., недееспособ. – с согласия ООП (орг. опеки и попеч). При продаже помещ. в кот. проживают лица, находящ. под опекой и попеч., дети оставшиеся без попеч. родителей – с согласия ООП. Передача недвиж-ти осущ-ся по передаточному акту или иному док-ту определенному сторонами. Стороны обязаны вместе передать докум-ы в орган гос.регистрации для перехода регистр-ого права собственности на объект недвиж-ти.

68. Понятие и особенности договора продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Имущ. комплекс: зем. уч., здания, сооружения, транспорт, сырье, готовая продукция, деньги на счетах, права требования, долги, исключ-ые права. Форма – письменная с обязат-ой гос.регистрацией ( и гос.регистр. перехода прав). Консес, возмезд, взаимный. Стороны – гр-не, коммерч.организации. Порядок продажи – до продажи не менее чем за 3 мес следует письмен. уведомить кредиторов и опубликовать инфу в СМИ, провести инветаризацию, бух.баланс, независим. аудит. проверку. Акт инветариз, бух.баланса и заключение аудитора являя. неотъемлемым приложением договора. Содержание договора: предмет – предприятие как имущ.комплекс; цена – устанавливается соглаш. сторон; перечень кредиторов с указанием размеров и сроков исполнения, требования обязательств. Права кредиторов: 1.получивших за 3 мес уведомление о продаже – вправе одобрить продажу; если писменно не одобрили, а) потребовать досрочного исполнения обязательства, б)расторжение договора 2. не получивших уведомление - те же (в течение года могут предъявить требования с момента когда д.б. узнать о продаже).

69.Договор мены.

По дог.мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (567 ГК). Консенс., возмезд, взаимный. Стороны договора – юр.лица, гр-не. Содержание: предмет – товар, неизъятый из оборота, цена – это стоимость каждого из встречных представлений, если в соответствии с договором товары признаются неравноценными, та сторона, стоимость товара кот. ниже, оплачивает разнцу в цене.. Форма – письменная. Срок договора определяется самими сторонами. Переход права собственности на обмениваемые товары – одновременно после исполнения обязательств передать товары. Ответственность сторон: сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. торона м.б. освобожена от ответственности, если ответная сторона докажет, что заявитель требования знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия вещи, например залога.В договоре могут предусматриваться дополнительные условия ответственности, например, оговариваться неустойка.