7.4. Право общей собственности

Физические и юридические лица, публичные образования могут

обладать имуществом на праве общей собственности.

В объективном смысле право общей собственности – это

совокупность правовых норм, регулирующих отношения по

принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно

нескольким лицам.

95

В субъективном смысле право общей собственности – это

право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться

принадлежащим им имуществом составляющим единое целое.

Общая собственность возникает при поступлении в

собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может

быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не

подлежит разделу в силу закона (например, при получении

наследниками квартиры после смерти наследодателя, являвшегося

единственным собственником этого имущества). Общая собственность

на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом

или договором, например, при приобретении права собственности

супругами (ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 1164

Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если

наследственное имущество переходит к двум или нескольким

наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано

двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым

из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со

дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Виды права общей собственности. Имущество может находиться

в общей собственности с определением доли каждого из собственников

в праве собственности (долевая собственность) или без определения

таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за

исключением случаев, когда законом предусмотрено образование

совместной собственности на это имущество. В настоящее время

законодательством предусматривается два вида права общей совместной

собственности:

- право общей совместной собственности супругов,

- право общей совместной собственности крестьянского (фермерского

хозяйства).

Право общей долевой собственности. При общей долевой

собственности каждый из сособственников имеет определенную долю в

праве собственности на общую вещь (1/2, ¼ и т.д.). Если доли не

определены, они признаются равными. Сособственники осуществляют

владение и пользование общим имуществом по взаимному согласию.

При его недостижении спор может быть решен судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею

иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права

96

преимущественной покупки доли другими участниками. Продавец

доли обязан известить в письменной форме остальных участников

долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему

лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если

остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или

не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое

имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое

имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе

продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением

преимущественного права покупки любой другой участник долевой

собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном

порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 2, 3 ст. 250

Гражданского кодекса РФ). В этом случае другими сособственниками

может быть предъявлен иск о переводе на них прав и обязанностей

покупателя, а не о признании сделки недействительной.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть

разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом

разница в размере долей может быть компенсирована в денежной сумме.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из

общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности

соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела

доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном

порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без

несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей

собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему

стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными

собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре

допускается с его согласия. Принудительная выплата участнику долевой

собственности компенсации, а следовательно, лишение его права

собственности на имущество допускается по решению суда при наличии

трех условий:

- доля собственника незначительна,

- не может быть реально выделена

- и он не имеет существенного интереса в использовании общего

имущества.

Право общей совместной собственности. Режим общей

совместной собственности супругов предусмотрен ст. 256 Гражданского

кодекса РФ и конкретизирован главой 7 Семейного кодекса. Ранее в

Кодексе о браке и семье РСФСР нормы, регулирующие имущественный

режим супругов, носили императивный характер. В настоящее время

режим общей совместной собственности может быть изменен брачным

97

договором, в котором можно предусмотреть как режим общей долевой

собственности, так и раздельной собственности супругов, а также

смешанный режим.

Сущность общей совместной собственности состоит в том, что

участники общей совместной собственности владеют, пользуются и

распоряжаются принадлежащим им составляющим единой целое

имуществом, в котором доли заранее не определены. Супруги

выступают в гражданских правоотношениях с третьими лицами как

единый субъект правоотношений. Например, имущество, которое

приобретает один супруг, становится автоматически собственностью и

другого супруга. Определение долей осуществляется при разделе

совместного имущества. Например, если раздел имущества супругов

производится в принудительном порядке судом, то режим общей

совместной собственности трансформируется сначала в режим общей

долевой, а затем раздельной собственности.

Супруги приобретают равные права на общее имущество

независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано (например,

квартира или машина), открыт счет в банке или от чьего имени внесен

пай в кооператив. Равные права на общее имущество имеют не только

супруги, которые равным образом или в части участвовали в

приобретении имущества. Право на общее имущество принадлежит

также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего

хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не

имел самостоятельного дохода, что предусмотрено п. 3 ст. 34 Семейного

кодекса РФ.