Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Korrektirovka_KR2.docx
Скачиваний:
1
Добавлен:
15.08.2019
Размер:
2.23 Mб
Скачать

Интегральные показатели качества для комплексов с позиции арендаторов

ТРК "Куба"

ТРК "Горки"

ТК "Башня"

ТК "Солнечный"

ТК "Никитинский"

Интегральный показатель качества

0,74

0,94

0,56

0,44

0,96

Наибольшие значения интегральных показателей у ТК «Никитинский» и ТРК «Горки». Это говорит о том, что по наиболее важным для арендаторов показателям эти комплексы лидируют. А значит, именно их будут предпочитать арендаторы для расположения своих отделов, но только при условии того, что цена аренды не будет слишком завышена. Ведь не маловажным является соотношение цена­–качество. Поэтому необходимо построить карту позиционирования для торговых комплексов с точки зрения арендаторов. Для этого по оси абсцисс отложим значение интегрального показателя качества, а по оси ординат – цена аренды 1 м2 в месяц. Размер пузырька показывает площадь торгового комплекса.

При взгляде на карту появляется вопрос: что означает прямая и зачем она нужна? Прямая проведена через точку пересечения осей под углом 450 и делит всю область построения на две части. В комплексах, находящихся на прямой, соотношение «цена/качество» равно 1, то есть цена равна «стоимости» качества показателей.

В полуплоскости, лежащей ниже прямой, находятся самые привлекательные для арендаторов комплексы. Для них «стоимость» качества характеристик комплекса выше арендной цены. И чем дальше эти комплексы находятся от биссектрисы, тем они более привлекательны для арендаторов. В эту область попали такие комплексы, как ТРК «Горки», ТРК «Куба», ТК «Никитинский». Дальше всех от прямой находится ТРК «Горки». Конечно, по ряду причин он уступает ТК «Никитинский»: местоположение, трафик, проходимость, срок деятельности, – поэтому и интегральный показатель качества у ТК «Никитинский» больше. Но арендная ставка в «Горках» ниже (в среднем на 1300 руб./кв.м.), а, следовательно, является более приемлемой для арендаторов.

В полуплоскости, лежащей выше прямой, находятся менее привлекательные для арендаторов комплексы (ТК «Башня» и ТК «Солнечный»). И хотя в них цена за 1 кв.м. намного ниже, чем в остальных трех комплексах, качество показателей комплекса оставляет желать лучшего. И если «Башня» рядом с биссектрисой, то есть у неё соотношение «цена/качество» близко к оптимальному. То «Солнечный» находится от прямой дальше всех комплексов. Причиной этого является то, что ТК «Солнечный» является некачественным.

  1. Позиционирование комплексов на рынке для конечных потребителей

Торговый (торгово-развлекательный) комплекс может быть весь забит арендаторами, но если он не занимает определенного места в «голове» у потребителей, он разорится.

Для определения популярных комплексов сначала найдем самые важные показатели торгового комплекса с точки зрения покупателей и составим карту конкурентов (табл. 1.5).

Таблица 1.5

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]