- •Аннотация
- •Содержание
- •I. Анализ предложения
- •I. 1. Анализ торговой недвижимости
- •Торговые комплексы, зоны влияния которых пересекаются с зоной обслуживания исследуемого объекта
- •I. 2. Анализ развлекательной недвижимости
- •Основные конкуренты на рынке развлекательной недвижимости
- •I. 3. Позиционирование
- •Карта конкурентов с точки зрения арендаторов
- •Интегральные показатели качества для комплексов с позиции арендаторов
- •Карта конкурентов с точки зрения конечных потребителей
- •Интегральные показатели качества для комплексов с позиции покупателей
- •I. 4. Модель влияния конкурентов на объект
- •Параметры, определяющие влияние конкурентов на объект
- •Степень влияния комплексов на объект исследования
- •II. Анализ спроса
- •II. 1. Выбор типа статистического наблюдения и метода коммуникации
- •II. 2. Краткая характеристика потенциальных потребителей
- •II. 3. Характеристика спроса на торговую недвижимость
- •II. 4. Анализ спроса на развлекательную недвижимость
- •Кинотеатры
- •Показатели по рынку кинотеатров на конец года
- •Боулинг
- •Показатели по рынку боулинга на конец года
- •Развлекательные центры
- •Данные опроса в первичной зоне влияния
- •Данные опроса во вторичной зоне влияния
- •Объем спроса в стоимостном выражении
- •Прогноз спроса на развлекательные услуги в 2009 году
- •III. Рекомендации по торговой и торгово-развлекательной составляющих объекта
- •Заключение
- •Список литературы
- •Приложение 1. Торговые комплексы, зоны влияния которых пересекаются с зоной обслуживания исследуемого объекта Приложение 2. Классификация торговых центров
- •Приложение 3. Основные конкуренты на рынке развлекательной недвижимости
- •Приложение 4. Сильные и слабые стороны развлекательных и торгово-развлекательных комплексов
Торговые комплексы, зоны влияния которых пересекаются с зоной обслуживания исследуемого объекта
№ |
Название комплекса |
Адрес |
Тип |
Общая площадь, кв.м. |
Товарные категории |
Ценовой сегмент |
Существующие качественные |
||||||
1 |
Горки |
ул. Артиллерийская, 136 |
Региональный |
55000 |
Продовольственные товары, одежда, обувь, ювелирные изделия, парфюмерия, косметика, бижутерия, спортивные товары, мебель, предметы интерьера, бытовая техника и электроника, медианосители, цветы |
средний |
2 |
Башня |
ул. Салютная, 27 |
Районный |
12800 |
Продовольственные товары, бытовая техника и электроника, товары для детей, бижутерия, зоотовары, цветы, ювелирные изделия, сотовые телефоны, сувениры, медианосители, упаковочные материалы, лекарственные препараты |
средний - |
3 |
Куба |
ул. Цвиллинга, 25 |
Региональный |
50000 |
Одежда, обувь, бижутерия, парфюмерия, косметика, часы, мебель |
средний + |
4 |
Торговый центр |
ул. Каслинская, 64 |
Окружной |
35200 |
Продовольственные товары, одежда, обувь, хоз. товары, ювелирные изделия, бижутерия, косметика, парфюмерия, головные уборы, верхняя одежда, сантехника |
средний |
5 |
Фокус |
|
|
|
|
|
Существующие некачественные |
||||||
6 |
Северо-Восточный |
ул. Хохрякова, 21 |
Микрорайонный |
3800 |
Продовольственные товары, зоотовары, одежда, товары для детей |
эконом |
7 |
Котинский |
ул. Котина, 1 |
Микрорайонный |
1400 |
Продовольственные товары, игрушки, сувениры |
эконом |
8 |
Солнечный |
ул. Марченко, 22 |
Районный |
6000 |
Одежда, обувь, хоз. товары, зоотовары, продукты питания, ювелирные изделия, бижутерия, товары для рукоделия, текстиль, товары для детей, мебель |
эконом |
№ |
Название комплекса |
Адрес |
Тип |
Общая площадь, кв.м. |
Товарные категории |
Ценовой сегмент |
9 |
Никитинский |
пл. Революции |
Региональный |
11900 |
Одежда, обувь, продовольственные товары, ювелирные изделия, часы, бижутерия, медианосители, сотовые телефоны, бытовая химия, парфюмерия, косметика, сувениры |
средний -/ средний |
Cash&Carry |
||||||
10 |
Молния |
ул. Моховая, 7 |
Супермаркет |
3800 |
Продовольственные товары, сотовые телефоны, парфюмерия, косметика, CD |
средний - |
Строящиеся** качественные |
||||||
10 |
Торговый комплекс |
Пересечение ул.Кулибина и ул. Рыбокоптильная |
Районный |
8000 |
– |
– |
11 |
Родник |
ул. Труда, 168а |
Суперрегиональный |
140000 |
Товары для дома и ремонта, бытовая техника и электроника, спортивные товары, детские товары, одежда, обувь, продукты питания |
средний + |
Строящиеся некачественные |
||||||
12 |
Агат |
пр. Победы, 115 |
Микрорайонный |
1500 |
Промтовары, одежда, обувь, товары для дома, ювелирные изделия - согласно заявочной кампании |
средний - |
13 |
Смарт Хаус |
ул. Бажова, 64 |
Районный |
4000 |
– |
– |
*№ в таблице совпадает с номером объекта в приложении 1
**Информация о строящихся торговых комплексах была взята с сайтов http://www.magazinmagazinov.ru, http://www.scrussia.ru.
Из приложения 1 видно, что первым безоговорочным плюсом является местоположение нашего объекта, так как в ближайшем конкурентном окружении находятся лишь некачественные ТК «Котинский» и ТК «Северо-Восточный», расположенные в радиусе 2 км от объекта.
Наиболее «сильными» конкурентами, безусловно, являются качественные торговые комплексы ТРК «Горки», ТК «Башня», ТРК «Куба» и некачественные торговые комплексы «Никитинский» и «Солнечный», которые «оттягивают» большое количество покупателей. Строящиеся суперрегиональный ТРК «Родник» на ул. Труда, 168а и районный Торговый комплекс на пересечении ул. Кулибина и ул. Рыбокоптильной также являются потенциально-опасными конкурентами, чьи зоны влияния пересекаются с зоной обслуживания исследуемого объекта.
Приняв во внимание тот факт, что в первичной зоне влияния нет ни одного качественного торгового комплекса, а во вторичной – ТК «Башня», у которого торговые площади в данный момент находятся в полупустом состоянии, ТРК «Горки» и ТРК «Куба», которые находятся на большом расстоянии (4,7 и 5,9 км соответственно) и в трудной транспортной доступности от объекта, то можно однозначно утверждать, что данному району не хватает качественных торговых площадей.
Теперь рассмотрим продуктовые магазины. В ближайшем конкурентном окружении находятся только 2 наиболее опасных конкурента: сеть супермаркетов «Магнит» и «Проспект», которые находятся в “среднем” ценовом сегменте. Зная то, что цена за квадратный метр жилой площади в этом районе стоит ниже, чем в среднем по городу, а также то, что средний уровень дохода людей находится в прямой зависимости от вышеуказанного показателя, то можно предположить, что в данной географической зоне не хватает продуктовых супермаркетов-дисконтеров, которые относились бы к ценовому сегменту “средний -”.
Также нужно учесть еще двух наиболее опасных конкурентов в сфере продовольственных товаров: гипермаркет «Молния» на ул. Моховой, 7 и «Наш гипермаркет» в «Горках», которые, не смотря на свою отдаленность от объекта (3 км и 4,7 км соответственно), все же будут «оттягивать» немалую долю покупателей на себя.