- •1.Платность землепользования, формы платы за землю, их расчет.
- •2. Обоснуйте необходимость оценки стоимости недвижимости (земли)
- •3. Основные подходы к оценке недвижимости (земли)
- •4. Законодательные, правительственные нормативно-правовые и ведомственные акты осуществления кадастровой оценки земель.
- •5.Понятие, цель и задачи государственной кадастровой оценки земель.
- •6 Объект, предмет, показатели гко земель сх назначения
- •7. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов рф
- •8. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации
- •9. Кадастровая оценка земель с/х назначения по группам земель
- •10. Подход, применяемый к оценке земель с/х назначения. Чем обусловлено его применение?
- •11 Абсолютный и дифференциальный рентный доход
- •12. Плодородие с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя плодородия
- •13. Технологические свойства с/х угодий, их влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя технологических свойств
- •14. Местоположение с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя местоположения
- •15. Для чего при ко земель принимаются минимальные значения земельной ренты и кс, как они определяются?
- •16. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •17. Кадастровая оценка земель населенных пунктов по видам функционального назначения
- •18.Этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •19. Кадастровая оценка земель лесного фонда рф
- •20. Кадастровая оценка земель водного фонда.
- •21. Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •22.Кадастровая оценка земель промышленности, транспорта, связи.
- •23. Реестры, содержащие сведения об объектах недвижимого имущества.
- •24 Понятие гкн и государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •26 Основные функции гкн
- •27. Целевое назначение земель, классификация
- •28 Основания осуществления кадастрового учета недвижимого имущества
- •29. Виды решений при осуществлении кадастрового учета
- •30. Основания для приостановления ку
- •31. Основания для отказа в ку
- •32. Разделы гкн
- •33 Входящие документы гкн
- •34 Исходящие документы гкн
- •35. Кадастровая выписка
- •36. Кадастровый паспорт
9. Кадастровая оценка земель с/х назначения по группам земель
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:
I группа - сельскохозяйственные угодья;
Определение удельных показателей земель, отнесенных к первой группе, осуществляется в два этапа:
первый этап (межрегиональная оценка земель) - определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки;
второй этап - определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).
II группа - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования).
III группа - земли под замкнутыми водоемами;
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.
IV группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;
Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.
VI группа - земли, пригодные под оленьи пастбища.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.