21. Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов.

Методика государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов разработана в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 1999 г. и в соответствии сПравилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г.

На 1 января 2004 г., по данным Роснедвижимости, было оценено 8 032,5 тыс. га земель особо охраняемых территорий и объектов из 34180,9 тыс. га, т. е. 23,5 %.

Методику применяют для определения кадастровой стоимости земельных участков следующих видов использования в составе земель особо охраняемых территорий и объектов:

- земли рекреационного назначения;

-лечебно-оздоровительных местностей и курортов, и не применяют для определения кадастровой стоимости -земельных участков следующих видов использования земель в составе земель особо охраняемых территорий и объектов:

-земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

-природоохранного назначения;

-пригородных зеленых зон;

-историко-культурного назначения;

-земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы;

-особо ценные земли.

В случаях определения рыночной стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности кадастровую стоимость указанных земельных участков устанавливают в процентах от их рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов определяют в следующей последовательности:

-определение перечня земельных участков;

-кластеризация земельных участков;

-определение эталонного земельного участка для каждого из кластеров земельных участков;

-определение рыночной стоимости эталонных земельных участков;

-кадастровой стоимости земельных участков..

22.Кадастровая оценка земель промышленности, транспорта, связи.

Земли промышленности..:

1 группа:- земельные участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности;

- земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта;

- земельные участки для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их рыночная стоимости. Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков.

2 группа:- земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;

- земельные участки для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду гражданам и юридическим лицам для различного использования (за исключением складов горюче-cмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

3 группа: включает в себя земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог.

Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй и третьей группе осуществляется в следующем порядке: - кластеризация земельных участков- группировка по схожим характеристикам; - определение эталонного зем.участка для каждого кластера. Эталонный зем.участок – это участок, обладающий наиболее типичными характеристиками для данного кластера,

- расчет рыночной стоимости эталонных зем.участков,

- определение удельного показателя кад.стоимости зем.участков в группах путем деления рыночной стоимости эталонного зем.участка на его площадь,

- определение кад.стоимости зем.участков в группах путем умножения УПКС на их площадь.

4 группа:- земли для разработки полезных ископаемых,

-для размещения ЛЭП, ж/д и автодорог,

- зем.участки береговой полосы,

- Для различных трубопроводов и линий связи.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, рассчитываются исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, граничащих с указанными земельными участками.

5 группа:- зем.участки для размещения предприятий связи,

-для размещения вокзалов и портов,

-для эксплуатации и ремонта этих объектов,

- зем.участки охраны, защитной зоны,зоны с особыми условиями.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных учасиков, отнесенных к пятой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, в пределах территории того же административного района.

6 группа:- зем.участки вооруженных сил РФ и гос.резервов,

- земли иного спец.назначения.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель в пределах территории административного района рассчитываются исходя из минимальных для административного района значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам в пределах того же административного района.