- •1.Платность землепользования, формы платы за землю, их расчет.
- •2. Обоснуйте необходимость оценки стоимости недвижимости (земли)
- •3. Основные подходы к оценке недвижимости (земли)
- •4. Законодательные, правительственные нормативно-правовые и ведомственные акты осуществления кадастровой оценки земель.
- •5.Понятие, цель и задачи государственной кадастровой оценки земель.
- •6 Объект, предмет, показатели гко земель сх назначения
- •7. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов рф
- •8. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации
- •9. Кадастровая оценка земель с/х назначения по группам земель
- •10. Подход, применяемый к оценке земель с/х назначения. Чем обусловлено его применение?
- •11 Абсолютный и дифференциальный рентный доход
- •12. Плодородие с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя плодородия
- •13. Технологические свойства с/х угодий, их влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя технологических свойств
- •14. Местоположение с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя местоположения
- •15. Для чего при ко земель принимаются минимальные значения земельной ренты и кс, как они определяются?
- •16. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •17. Кадастровая оценка земель населенных пунктов по видам функционального назначения
- •18.Этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •19. Кадастровая оценка земель лесного фонда рф
- •20. Кадастровая оценка земель водного фонда.
- •21. Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •22.Кадастровая оценка земель промышленности, транспорта, связи.
- •23. Реестры, содержащие сведения об объектах недвижимого имущества.
- •24 Понятие гкн и государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •26 Основные функции гкн
- •27. Целевое назначение земель, классификация
- •28 Основания осуществления кадастрового учета недвижимого имущества
- •29. Виды решений при осуществлении кадастрового учета
- •30. Основания для приостановления ку
- •31. Основания для отказа в ку
- •32. Разделы гкн
- •33 Входящие документы гкн
- •34 Исходящие документы гкн
- •35. Кадастровая выписка
- •36. Кадастровый паспорт
6 Объект, предмет, показатели гко земель сх назначения
Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) сельскохозяйственного назначения – это совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков на определенную дату.
В субъекте РФ основным объектом кадастровой оценки является земельный участок, находящийся в собственности (владении) физического или юридического лица, частными объектами – сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Для определения кадастровой стоимости земельного участка используются следующие индивидуальные показатели рентообразующих факторов:
интегральный показатель плодородия почвы – балл бонитета почвы, характеризующий совокупное влияние признаков и свойств почвы на продуктивность сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом;
интегральный показатель технологических свойств объекта оценки – индекс технологических свойств земельного участка, характеризующий влияние энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке сельскохозяйственной продукции;
интегральный показатель местоположения объекта оценки – эквивалентное расстояние в километрах до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, рассчитываемое с учетом объемов и классов грузом и качества (групп) дорог.
Предметом ГКОЗ является значение кадастровой стоимости объектов оценки.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.
Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.
7. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов рф
На данном (первом) этапе, территориальном уровне ГКО сельскохозяйственных угодий разрабатываются базовые нормативы для оценки земель в субъекте РФ по земельным участкам и административным районам. При зональности территории субъекта РФ нормативы устанавливаются также по земельно-оценочным районам. Нормативы разрабатываются при межрегиональной оценке земель.
Объектами межрегиональной оценки земель являются сельскохозяйственные угодья субъектов РФ (земельно-оценочных районов), предметом оценки – значения показателей продуктивности сельскохозяйственных угодий, затрат на их использование, земельной ренты и кадастровой стоимости. Задачами оценки являются:
определение базовых нормативов – показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий субъектов РФ (земельно-оценочных районов), объективно отражающих природные, экономические условия и эффективность их использования;
обеспечение сопоставимости показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий между субъектами РФ и земельно-оценочными районами, административными районами и земельными участками на стыке границ субъектов РФ и земельно-оценочных районов.
Для разработки базовых нормативов используется следующая информация по субъектам РФ (земельно-оценочным районам):
данные государственного учета земель о площадях сельскохозяйственных угодий в предприятиях, занимающихся сельскохозяйственным производством, на дату (год) проведения кадастровой оценки земель, показатели предыдущей оценки земель по бонитету почв пашни и продуктивности кормовых угодий, показатели тепло- и влагообеспеченности территорий (сумма температур, осадков) в вегетативном периоде за 60-80 лет;
многолетняя статистическая информация об использовании земель: об урожайности сельскохозяйственных культур и сенокосов, о посевных площадях культур и затратах на их возделывание, о площадях сенокосов и затратах на их использование по данным годовых бухгалтерских отчетов. При зональности территории субъекта РФ используется информация по административным районам. Информация обобщается по земельно-оценочным районам, т.е. определяются средние по оценочному району показатели урожайности и затрат по культурам и сенокосам.
Метод межрегиональной оценки земель основан на выявлении территориальной закономерности урожайности культур, продуктивности угодий, затрат и их факториальной обусловленности местными природными и экономическими условиями использования земель.
Оценка земель проводится в две стадии. На первой, предварительной стадии проводится: определение расчетных показателей продуктивности и затрат по видам угодий – пашне, сенокосам, пастбищам и сельскохозяйственным угодьям в целом по субъектам РФ (земельно-оценочным районам); анализ и обобщение показателей продуктивности угодий и затрат на их использование по природно-сельскохозяйственным зонам, провинциям. На второй стадии с учетом местных объективных условий использования земель определяются/устанавливаются базовые нормативы их продуктивности и затрат по субъектам РФ и земельно-оценочным районам.