- •1.Платность землепользования, формы платы за землю, их расчет.
- •2. Обоснуйте необходимость оценки стоимости недвижимости (земли)
- •3. Основные подходы к оценке недвижимости (земли)
- •4. Законодательные, правительственные нормативно-правовые и ведомственные акты осуществления кадастровой оценки земель.
- •5.Понятие, цель и задачи государственной кадастровой оценки земель.
- •6 Объект, предмет, показатели гко земель сх назначения
- •7. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов рф
- •8. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации
- •9. Кадастровая оценка земель с/х назначения по группам земель
- •10. Подход, применяемый к оценке земель с/х назначения. Чем обусловлено его применение?
- •11 Абсолютный и дифференциальный рентный доход
- •12. Плодородие с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя плодородия
- •13. Технологические свойства с/х угодий, их влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя технологических свойств
- •14. Местоположение с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя местоположения
- •15. Для чего при ко земель принимаются минимальные значения земельной ренты и кс, как они определяются?
- •16. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •17. Кадастровая оценка земель населенных пунктов по видам функционального назначения
- •18.Этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •19. Кадастровая оценка земель лесного фонда рф
- •20. Кадастровая оценка земель водного фонда.
- •21. Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •22.Кадастровая оценка земель промышленности, транспорта, связи.
- •23. Реестры, содержащие сведения об объектах недвижимого имущества.
- •24 Понятие гкн и государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •26 Основные функции гкн
- •27. Целевое назначение земель, классификация
- •28 Основания осуществления кадастрового учета недвижимого имущества
- •29. Виды решений при осуществлении кадастрового учета
- •30. Основания для приостановления ку
- •31. Основания для отказа в ку
- •32. Разделы гкн
- •33 Входящие документы гкн
- •34 Исходящие документы гкн
- •35. Кадастровая выписка
- •36. Кадастровый паспорт
26 Основные функции гкн
Основной целью ГКН является создание организационно-территориальных, экономических, социальных, правовых и экологических условий, обеспечивающих рациональное использование и охрану всех земель в РФ; защиту прав собственников земли, землепользователей и землевладельцев; установление платного землепользования (землевладения) и функционирования земли в гражданско-рыночном обороте.
Основными задачами ведения ГКН являются государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, отражение сведений об объектах недвижимого имущества, границах и территории субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, территориальных зон на дежурных и публичных кадастровых картах (планах), а также составление каталогов объектов недвижимого имущества.
Основные функции ГКН
1. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них
2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.
3. Информационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.
Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях информационного обеспечения:
государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
государственного контроля за использованием и охраной земель;
мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
землеустройства;
кадастровой оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
установления обоснованной платы за землю;
иной деятельности, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками.
27. Целевое назначение земель, классификация
Целевое назначение земель — это порядок, условия и предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей. Основное целевое назначение земельного участка не исключает попутных целей его хозяйственной эксплуатации.
Земли в Российской Федерации в соответствии со ст. 7 ЗК по целевому назначению подразделяют на следующие категории:
сельскохозяйственного назначения;
населенных пунктов;
промышленности, транспорта, связи, радиовещания, обороны и иного несельскохозяйственного назначения;
особо охраняемых территорий;
лесного фонда;
водного фонда;
запаса.
Целевое назначение и правовой режим основных категорий земель определяются федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и отражаются в градостроительной и землеустроительной документации. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливают федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
28 Основания осуществления кадастрового учета недвижимого имущества
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества ‑ действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.
Существуют следующие основания осуществления кадастрового учета:
образование или создание объекта недвижимости
прекращение существования объекта недвижимости
изменение уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости.
Все виды учета осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим для осуществления учета документов. Кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.