- •«Экономика недвижимости» Учебное пособие
- •1.Введение в дисциплину
- •1.1.Предмет, задачи и метод дисциплины
- •2.Основы функционирования рынка недвижимости
- •2.1.Понятие недвижимого имущества, его основные типы
- •2.2.Правовые основы регулирования рынка недвижимости и его специфика
- •2.3.Управление рисками на рынке недвижимости
- •3.Принципы оценки недвижимости
- •3.1.Понятие стоимости и виды стоимости недвижимого имущества
- •3.2.Основные принципы оценки недвижимости
- •4.Применение рыночного (сравнительного) подхода для оценки недвижимости
- •4.1.Метод сопоставимых продаж
- •4.2.Метод валового рентного мультипликатора
- •5.Затратный подход в оценке объектов недвижимости
- •5.1.Сфера применения и этапы реализации затратного метода
- •5.2.Понятие износа, его виды и методы определения
- •6.Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •6.1.Виды денежных доходов от недвижимости
- •6.2.Нормы дохода и нормы отдачи
- •6.3.Метод прямой капитализации
- •6.4.Капитализация по норме отдачи с применением расчетных моделей
- •6.5.Метод дисконтирования денежных потоков
- •7.Ипотечно-инвестиционный анализ
- •7.1.Понятие ипотеки и преимущества ипотечного кредитования
- •7.2.Классификация ипотечных кредитов
- •8.Анализ инвестиционных проектов
- •8.1.Основные методы анализа эффективности инвестиционных проектов
- •8.2.Показатели эффективности инвестиционных проектов
- •Формулы для решения задач
- •Контрольные вопросы и задачи
- •Список литературы
Министерство образования Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий
И.Г. Сергеева
«Экономика недвижимости» Учебное пособие
Санкт-Петербург 2002
Сергеева И.Г. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие. – СПб.: СПбГУНиПТ, 2002. - с.
В соответствии с рабочей программой курса «Экономика недвижимости» изложено содержание основных понятий рынка недвижимости, рассмотрены подходы и методы оценки объектов недвижимости.
Учебное пособие предназначено для студентов специальности 060800 – «Экономика и управление на предприятии» дневной и заочной форм обучения.
Рецензенты
Кафедра экономической теории Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета, зав. кафедрой, доктор эконом. наук, проф. Е.Г. Гужва.
Доктор экономических наук, проф. С.А. Ершова (Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет)
Одобрено к изданию советом факультета экономики и менеджмента
И.Г. Сергеева, 2002
Санкт-Петербургский государственный
университет низкотемпературных
и пищевых технологий, 2002
1.Введение в дисциплину
1.1.Предмет, задачи и метод дисциплины
Дисциплина «Экономика недвижимости» изучает сущность и основные признаки недвижимого имущества, подходы и методы оценки недвижимости, особенности финансирования объектов недвижимости.
Задачи дисциплины:
раскрыть сущность рынка недвижимости, показать особенности недвижимости как товара и классификацию объектов недвижимости;
рассмотреть правовые основы регулирования рынка недвижимости;
ознакомить с основными подходами и методами оценки объектов недвижимости;
изложить основы ипотечно-инвестиционного анализа;
раскрыть особенности оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.
Методом дисциплины служит системный анализ, изучение каждого составляющего целое элемента, анализ взаимосвязей между этими элементами с учетом влияния внешних и внутренних факторов и изменений во времени.
Дисциплина «Экономика недвижимости» непосредственно связана с такими дисциплинами, как «Экономическая теория», «Экономика отрасли», «Финансы и кредит», «Статистика», «Правоведение».
2.Основы функционирования рынка недвижимости
2.1.Понятие недвижимого имущества, его основные типы
К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.
Объект недвижимости включает в себя следующие элементы: земельный участок и улучшения земли. Улучшениями земли являются любые произведенные изменения, включающие как строительство на земле зданий и сооружений, так и усовершенствования земли в результате произведенных работ.
Недвижимая собственность – это объект недвижимости и возникающие по поводу его правоотношения.
Субъекты рынка недвижимости:
предприниматель (девелопер) – соединяет вместе все факторы производства для преобразования неосвоенной земли в приносящий доход объект недвижимости;
подрядчик – обеспечивает осуществление строительных услуг;
управляющий объектом недвижимости – определяет экономически наиболее эффективное использование объекта недвижимости при его эксплуатации;
риэлтер – выполняет функции агента на рынке недвижимости, то есть является посредником между покупателем и продавцом на рынке;
оценщик объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценки стоимости недвижимого имущества;
регистратор - учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
страховщик – для страхования гражданской ответственности оценщиков объектов недвижимости
Типы недвижимости:
жилая
коммерческая
промышленная
сельскохозяйственная
недвижимость специального назначения