Процедура оценки включает следующие этапы

1. 1. осмотр объекта;2. исследование рынка продаж и аренды аналогичных объектов в данном или аналогичных регионах;3. сравнительный анализ аналогов;

2. 4. работа эксперта-проектировщика по определению восстановительной стоимости объекта;

3. 5. исследование рынка подобных объектов, емкость этого рынка, уровня расходов по содержанию объекта;6. использование трех традиционных методов оценки для определения рыночной стоимости объекта.

№74 развитие ипотеки в совр.России

Объектом ипотеки согласно законодательству РФ может быть жилое помещение, а также любое недвижимое имущество: здания и сооружения, земля, суда и т.п. С юридической точки зрения ипотека является залогом недвижимости, служащим для обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств перед банком-кредитором. То есть недвижимое имущество в данном случае выступает как гарант возврата денежных средств, а также соответствующих процентов по кредиту. Основным достоинством ипотеки является возможность приобрести объект недвижимости уже сейчас, вместо того, чтобы много лет накапливать необходимую сумму. Ипотека в России находит поддержку на государственном уровне в виде ипотечного законодательства и специально созданных государственных ипотечных агентств. Для оформления ипотеки необходимо пройти несколько этапов, включающих в себя сбор документов, прохождение кредитной комиссии, поиск объекта недвижимости, оценку и страхование, заключение ипотечного договора. За те несколько лет, что ипотека существует в России, свои жилищные проблемы с помощью ипотеки решило уже достаточно много граждан.

№75 сущность лизинга,его стадии

Обычно и у нас, и за рубежом под лизингом понимают долгосрочную аренду машин,  оборудования, транспортных средств и другого движимого и недвижимого имущества производственного назначения. Но это не обычная аренда, а специфическая, приближающая лизинг к кредиту. В отличие от аренды в нем участвуют, как правило, не два, а три и более субъектов:– поставщик оборудования;–лизинговая (финансовая) компания;-пользователь.

Сам процесс лизинга можно разбить на несколько стадий:

1Пользователь (лизинговый получатель, арендатор) находит предприятие, которое производит необходимое ему оборудование, обговаривает с ним техническую сторону дела и заключает предварительное соглашение о поставке.

2Лизингополучатель (иногда вместе с изготовителем) обращается в лизинговую компанию с просьбой купить для него это оборудование у поставщика, а затем предоставить ему во временное владение.

3Лизинговая компания, купив это оборудование и став его собственником, передает его во временное пользование арендатору за определенную плату.

№76 лизинговая сделка:подготовка,этапы ,расчет

(на первом этапе):

– заявка лизингополучателя лизингодателю на закупку необходимого оборудования;

– заключение лизингодателя о платежеспособности получателя и эффективности лизингового проекта;

– заказ-наряд лизингодателя поставщику.

На втором этапе оформляются:

– кредитный договор о предоставлении ссуды лизингодателю для закупки оборудования;

– договор купли-продажи оборудования;

– акт приемки его лизингополучателем в эксплуатацию;

– лизинговое соглашение;

– договор о техническом обслуживании оборудования;

– договор о страховании оборудования.

На третьем этапе осуществляется выплата лизинговых платежей, Общая сумма лизинговых платежей складывается:–    из амортизационных отчислений;– платы за кредитные ресурсы, за дополнительные услуги лизингодателя;–    комиссионных выплат;–    налога на добавленную стоимость, уплаченного лизингодателем в бюджет.

№77 виды лизинга

В зависимости от состава участников различают:

Прямой лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно, без посредников, сдает объект в лизинг (двусторонняя сделка). Косвенный лизинг, когда передача имущества в аренду происходит через посредника – одного (лизинговая фирма) или нескольких (многосторонняя сделка).По типу имущества различают:– лизинг движимости;– лизинг недвижимости;– лизинг имущества, бывшего в употреблении.

По степени окупаемости имущества выделяют:– лизинг с полной окупаемостью, – лизинг с неполной окупаемостью,  В зависимости от степени окупаемости имущества лизинг подразделяется на  Финансовый лизинг – это лизинг с полной окупаемостью, когда лизингодатель получает полную стоимость сдаваемого в аренду Оперативный лизинг – срок договора короче, чем экономический срок службы имуществаВ связи с этим по объему оказываемых услуг лизинг подразделяется:–  на чистый лизинг, когда все обслуживание арендуемого имущества берет на себя лизингополучатель;– лизинг с полным набором услуг, когда полное обслуживание имущества возлагается на лизингодателя;– лизинг с частичным набором услуг, когда на лизингодателя возлагается только часть функций по обслуживанию имущества.

В зависимости от сектора рынка,– внутренний лизинг, когда все его участники представляют одну страну;– международный лизинг, когда хотя бы один из участников является представителем другой страны.

По характеру лизинговых платежей различают:– лизинг с денежным платежом, когда все платежи осуществляются в денежной форме;– лизинг    с   компенсационным    платежом,    когда    платежи осуществляются поставками товаров, произведенных на арендуемом оборудовании;– лизинг со смешанным платежом, когда расчеты осуществляются комбинированием названных выше форм.

№78 правовые основы лизинга

До последнего времени не было даже терминологического единства в законодательных актах разных стран. Но в последние годы в некоторых странах приняты специальные законы (Бельгия, Испания, Португалия, Франция), регулирующие лизинговые отношения (между лизингодателем и лизингополучателем, лизингодателем и поставщиком). Согласно этим актам, в лизинговом соглашении на трехсторонней основе обязательно указывается, что оборудование приобретается с целью последующей сдачи в аренду и что оно может использоваться только в производственных целях. Кроме того, должны быть указаны условия и цена, по котороым оборудование может быть приобретено после окончания срока договора.

№79 лизинг и коммерческий кредит

ЛИЗИНГ (англ. leasing — аренда) — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. Лизинг осуществляется на основе долгосрочного договора между лизинговой компанией (лизингодателем), приобретающей оборудование за свой счет и сдающей его в аренду на несколько лет, и фирмой-арендатором (лизингополучателем), которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества. После истечения срока действия договора арендатор либо возвращает имущество лизинговой компании, либо продлевает срок действия договора (заключает новый договор), либо выкупает имущество по остаточной стоимости.

Коммерческий кредит — разновидность кредита, суть которого состоит в передаче одной стороной (кредитором) другой стороне (заёмщику) денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками.^[1] Современный коммерческий кредит — это кредит, предоставляемый предприятиями друг другу.

В соответствии c Гражданским кодексом РФ (ст. 823)^[2] коммерческий кредит предоставляется в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг, если иное не установлено законом.

№80 достоинства и недостатки лизинга

1. Лизинг дает возможность получить оборудование в пользование без его полной оплаты2Возможность опробовать оборудование до его полной оплаты3Возможность использовать сезонное оборудование только в течение периода, когда оно необходимо.4Закупка предоставляемого по лизингу оборудования по оптимальным рыночным ценам. 5.Не привлекается заемный капитал. 6Широкий спектр сопутствующих товару услуг по наладке и обслуживанию приобретаемого оборудования.7. Более гибкий порядок осуществления лизинговых платежей. 8Лизинговые платежи могут производиться из выручки от продажи производимой на арендуемом оборудовании продукции и не только в денежной, но и в товарной форме.10Лизинг освобождает арендатора от процедур и расходов, связанных с владением имуществом.11Выгоды для арендатора, вытекающие из возможности выкупить оборудование .12Лизинг расширяет возможности сбыта продукции для фирм-производителей. 13Лизинг в сочетании с амортизационными льготами направлен на ускорение обновления Недостатки лизинга:– лизинг дает лишь временное право арендатору пользоваться оборудованием;– краткосрочный лизинг может быть экономически невыгоден для арендодателя, а при определенных условиях и для арендатора;– лизинг может быть и более дорогостоящим, чем банковский кредит на покупку такого же имущества

№81экономич.содерж.конторрентного кредита

Контокоррент – это особая форма кредитной сделки, при которой кредитная операция заключается в отсрочке платежа, который должен был бы быть осуществлен при отсутствии контокоррентного договора. Благодаря такой отсрочке контокоррент выступает общим договором, замещающим собой заключение целого ряда отдельных договоров об отсрочке с целью свести всех их к одновременному и общему зачету с обеих сторон. Контокоррент не имеет характера открытия кредита, а договор об открытии кредита, в свою очередь, не является контокоррентом.

№82 цель контокоррента

Цель контокоррента состоит в том, чтобы сохранить у контрагентов суммы денег, которые они были бы обязаны уплатить своему контрагенту, на решение других проблем, т.е. ускорить оборот их средств, расширить операции. С этой целью обе стороны, участвующие в контокоррентном договоре, соглашаются исключить платежи по каждой отдельно проведенной операции и выплатить в будущем или получить сальдо платежей по этим операциям. Подобные отсрочки платежей по существу являются кредитными сделками. Поэтому контокоррент – это договор, направленный к взаимному открытию кредита. Предметом его является кредит, а сам договор представляет собой вид кредитной сделки.

№83 овердрафт

Овердрафт – это особая форма краткосрочного кредита, при которой банк осуществляет  кредитование расчетного или текущего счета клиента. Под кредитованием счета понимается осуществление банком платежей со счета, несмотря на отсутствие на нем денежных средств. При этом считается, что банк предоставляет клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Предоставляя овердрафт клиенту, банк осуществляет списание средств со счета клиента сверх остатка на этом счете, т.е. открывается кредит.

№84 сущ-ть факторинга и прин-пы его орг-ии

Факторинг (от английского factor – агент, посредник) – это покупка банком или специальной факторинговой компанией денежных требований поставщика к покупателю и их инкассация за определенное вознаграждение.Суть факторинга состоит в том, что факторинговая компания (или фактор-фирма) покупает у своих клиентов их платежные требования к покупателям на условиях немедленной оплаты 80-90% стоимости отфактурованных поставок и уплаты остальной части, за вычетом комиссионных и процентов за кредит в строго определенные сроки, независимо от поступления выручки от покупателей. двум требованиям из четырех:

1. Наличие кредитования в форме предварительной оплаты долговых требований.

2. Ведение  бухгалтерского учета поставщика, прежде всего учета реализации.

3. Инкассирование его задолженности.

4. Страхование поставщика от кредитного риска.

№85 виды факторинговых операций

 Факторинговые операции подразделяются:

 на внутренние, если поставщик, покупатель и фактор-фирма находятся в одной стране, и международные, если какая-то из трех сторон находится в другом государстве;

 открытые, если должник уведомлен об участии в сделке факторинговой компании, и закрытые (конфиденциальные);

 с правом регресса, т.е. обратного требования к поставщику вернуть уплаченную сумму, или без права регресса;

 с условием о кредитовании поставщика в форме предварительной оплаты  или оплаты требований к определенной дате.

№86 типы фактор-х отношений

Соглашение о полном обслуживании (открытом факторинге без права регресса). Обычно заключается при регулярных и проверенных практикой контактах между поставщиком и факторинговой компанией. В случае соглашения о полном обслуживании с правом регресса факторинговые компании не страхуют кредитный риск. Его продолжает нести поставщик. Компания имеет право вернуть компании долговые требования, не оплаченные клиентами в течение определенного срока. Кроме кредитных и учетно-контрольных операций фактор-компании оказывают юридические, информационные и консультационные услуги

№87 межнар-й факторинг

Международный факторинг - это комплекс особых услуг для ведущих активную внешнеторговую деятельность компаний. Имеется в виду деятельность компаний, работающих на условиях отсрочки платежей (поставщиков и покупателей).

Международный факторинг решает такие проблемы, как: • Нехватка оборотных средств.

• Повышенные кредитные риски. Невозможность проверить добросовестность покупателя-нерезидента.

• Высокие валютные риски. То есть опасность валютных потерь, из-за изменения курсов валют.

№88 заключение договора о фактор-м обслуж-ии

Правовой основой взаимоотношений факторинговой компании с клиентом является договор, определяющий обязательства и ответственность сторон. В частности, в нем оговаривается вид факторинга, размер факторингового кредита и процентная ставка за этот кредит, величена комиссионного вознаграждения по всем видам комиссионно-посреднических услуг, гарантия выполнения взаимных обязательств и материальная ответственность за их невыполнение, порядок оформления документов и другие условия по усмотрению сторон.

№89 преимущества факторинга

Заключая договор о факторинговом обслуживании, фактор-фирма или банк берет на себя серьезные обязательства и значительный риск, связанный с оплатой платежных требований покупателями. Естественно, что банк стремится минимизировать этот риск. Для этого банк должен проанализировать следующую информацию:

 сведения о качестве продукции или услуг, производимых поставщиком, о количестве и удельном весе отказов покупателей от платежей по причине поставки некачественной продукции;

 объем и темпы роста реализации для определения предельной суммы переуступаемых банку долговых требований;

№90 Форфейтинг ф-ма кредит-я внеш.торговли

Форфейтинг – кредитование экспортера путем покупки векселей или других долговых требований. Это форма трансформации коммерческого кредита в банковский.

Продавцом при форфейтинге обычно выступает экспортер, выполнивший свои обязательства по контракту и стремящийся инкассировать расчетные документы импортера с целью получить наличные средства. В качестве покупателя (форфетера) обычно выступает банк или специализированная компания. Покупатель (банк) берет на себя коммерческие риски, связанные с неплатежеспособностью импортеров без права регресса (оборота) этих документов на экспортера.

№91 приемущ.и недостатки форфейтинга

 Форфейтинг как метод трансформации коммерческого кредита в банковский представляет для экспортера ряд преимуществ:

1. Многократно ускоряет поступления средств за экспортируемый товар, а значит и оборот всего капитала.

2. Освобождают от риска неплатежа, от валютного риска.

3Упрощает баланс предприятия за счет частичного освобождения от дебиторской задолженности.

4. Освобождает от рисков, связанных с колебанием процентных ставок.

Недостатки для экспортера сводятся к возможным относительно более высоким расходам по передаче рисков форфетеру.

Рассматривая главные условия форфейтинговой сделки, основное внимание следует уделить механизму погашения, валюте, дисконтированию, видам форфетируемых документов. Банковской гарантии и дополнительным условиям.

№92 банковский маркетинг

Банковский маркетинг – конкретная деятельность по изучению рынка и продвижению на нем банковских услуг и использование концепции маркетинга в деятельности банка.

Служба маркетинга в банке состоит из отдела связи с клиентурой, отдела услуг и рекламы и отдела рыночной конъюнктуры

№93 задачи банковского маркетинга

. Они должны решать следующие задачи:

– обеспечивать установление контактов с новой клиентурой;

– способствовать развитию деловых связей;

– проводить аналитические исследования, связанные с содействием внедрению новых операций и банковских услуг;

– изучать рыночную конъюнктуру;

– оказывать   организационную   и   консультационную   помощь клиентам.

№94 особен-ти банк-го маркетинга

Под маркетингом понимается конкретная деятельность, связанная с изучением рынка товаров и услуг и осуществлением мероприятий, обеспечивающих их продажу на рынке в условиях конкуренции.

По своему содержанию деятельность специалистов маркетинговой службы предприятия включает два основных направления:

– деятельность, связанную с анализом рынка товаров и услуг, производимых предприятием (маркетинговые исследования);

– деятельность, связанную с продвижением (обеспечением продажи) товаров и услуг предприятия на рынке в условиях конкуренции.