Аренда (а.)

1. По д-ру А. (имущ найма) арендодатель об-ся предоставить ар-ру им-во за плату во врем влад+польз\во врем польз.

3. А>года\1 из ст-н-ю\л, письм ф-ма. А. недвиж им-ва-госрег. Д-р А, предусм-ий в послед переход пр с-ти-в ф-ме д-ра к\пр соотв им-ва.

4. Предмет (непотребл, инд-опр вещи).

5. Арендатор. Если обнар-л недостатки, полн\ч-но преп-ие использ им-ва, даже если А-датель не знал о них в мом закл (не отв-т за оговор недостатки\к-ые м.б. обнар при осмотре), м.: безвозм устр недост, соразм уменьш ар платы, возмещ своих расходов на устр-е; удержать сумму понес расходов на устр из ар платы, предв-о уведомив; потреб доср расторж. М. с соглас ар-ля: сдавать в субаренду (поднаем), передавать пр и об др лицу (перенаем), в безвозм польз, права в залог; отв-м остается ар-р (искл-перенаем). Об-н тек ремонт и расходы на содерж. Вернуть им-во в том месте, где получил (суд пр-ка). Преимущ право на закл д-ра на н. срок (д. уведомить о желании до прекр д-ра), при наруш м.: треб перевода прав\возмещ уб-ков.

Арендод-ль. М. треб доср внес платы (не>чем за 2 срока), если ар-р существ нарушил сроки ее внес. Об-н кап ремонт, иначе ар-р м.: произвести капремонт и удерж из ар платы; треб соотв уменьш ар платы; расторж д-ра и уб-ки. Треб-ть ар платы за период просрочки вернуть им-во. Несет риск случ гибели.

6. Доср расторж д-ра тока по реш суда. Ар-р продолж поль-ся им-вом по истеч срока, ар-ль не возраж –д-р возобновл на неопред срок. Если срок не опред-неопред срок. Сдача во влад надел-т вещно-прав защитой. А. с выкупом от найма-продажи –последний предпол обяз переход пр с-ти. Им-во отд-ся в А. со всеми принадл-ми и доками, ЕИНПД. Ар плата. Если д-ром не опред-а, то обычно применяемые при А. аналог им-ва при сравним обст-вах (обычно как при сдаче госим-ва). В виде: тв суммы (единовр\периодич); доли получ доходов; услуг; передачи вещи в с-ть\А.; затрат на улучш им-ва; др. Право на изм размера ар пл не чаще раза в год, Рассказова: значит, м. треб изм-я, в т.ч. через суд (уч-к по-другому).

В случае смерти гр-на, ар-го недв им-во, пр и об переходят к наследнику, ЕИНПЗД. При доср прекр д-ра А., субар-р им право на закл с ар-лем д-ра А. на им-во, наход в его польз по д-ру субА., в пределах оставшегося срока субА. на усл-х прекр д-ра А(!).

А. Зд и соор

1. По д-ру ар-ль об-ся передать во врем (влад+) польз ар-ру зд\соор.

3. Письм ф-ма, один док-т, иначе недейств. Срок>года-рег-я (с этого мом закл-н), неопред срок, возобн и пролонгир-ые на тот же срок -рег не треб.

4. Предмет. А. зд-я на зем участке в с-ти др-го доп-ся без согл, если не противор усл-ю его польз-я. Ар плата, иначе незакл.

6. Передача по перед акту. Зд-я предн-ны для пост нах-я людей. Соор служат технич целям. Правила прим-ся к ч. зд\соор, если под ними м.б. выделены обособл зем участки (флигель); помещ в б.зд- зак-во (ЗК): множ-ть лиц на ст-не ар-ра, но если их много? Связь с землей теряется, поэтому многие прим общие пр-ла А. Право пост (бесср) польз-я м. получить лишь учр-я и каз предпр-я; пож насл влад не доп-ся. Объект (зд+соор) д.б. признан так-м путм рег (юр призн). Объекты незаверш строит-ва–по общим правилам.