45. Обращение взыскания на заложенное имущество.

На заложенное имущество может быть обращено взыскание при недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом, с соблюдением уст-ых ГК РФ прав залогодержателя, а также правил, предусм-ых ФЗ «Об исп. пр-ве».

Залогодержатель, оставивший за собой заложенное имущество, обязан удовлетворить требования кредиторов, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

Под обращением взыскания на заложенное имущество понимается его арест (опись), изъятие и принуд. реализация (ч. 1 ст. 46 ФЗ).

46. Подготовка торгов судебным приставом-исполнителем. Торги недвиж. имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, с которыми заключен соотв. договор.

Специализированные организации проводят торги по заявке суд. пристава-исполнителя с указанием миним. начальной цены имущ-ва, выставляемого на торги.

К заявке прилагаются: 1) копия исполн. документа; 2) копия акта ареста имущ-ва, сост-ного суд. приставом-исполнителем;

3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право пользования земел. участком или право собств-ти на него, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При продаже права долгосрочной аренды суд. пристав-исполнитель в дополнение к указанным документам прилагает:

1) копию договора аренды;

2) копию свид-ва о регистрации договора аренды;

3) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором

в результате торгов.

При продаже права на объект незавершенного строительства суд. пристав-исполнитель в дополнение к указанным документам прилагает:

1) копию решения об отводе земе. участка;

2) копию разрешения органа гос. власти и (или) ОМС на строительство.

Торги должны быть проведены в 2-хмес. срок со дня получения специализированной организацией соотв. заявки суд. пристава-исполнителя.

Порядок проведения торгов определяется ГК РФ.

47. Порядок, сроки и организация проведения торгов. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об исп. пр-ве» продажа недвиж. имущества должника осущ. путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусм. Закон-вом РФ. Порядок проведения торгов определяется ГК РФ. Согласно ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дн. до их проведения; участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов.

Торги должны быть проведены в 2 – х мес. срок со дня получения специализированной организацией соотв. заявки суд. пристава-исполнителя.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дн. или иного указ-го в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

48. Документы, необходимые для проведения торгов. Специализированные организации проводят торги по заявке суд. пристава-исполнителя с указанием миним. начальной цены имущ-ва, выставляемого на торги.

К заявке прилагаются:

1) копия исполн.документа;

2) копия акта ареста имущества, составленного суд. приставом-исполнителем;

3) документы, характеризующие объект недвиж-ти;

4) копии документов, подтверждающих право пользования зем. участком или право собств-ти на него, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При продаже права долгосрочной аренды суд. пристав-исполнитель в дополнение к указанным документам прилагает:

1) копию договора аренды;

2) копию свид-ва о регистрации договора аренды;

3) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов.

При продаже права на объект незавершенного строительства суд. пристав-исполнитель в дополнение к указанным документам прилагает:

1) копию решения об отводе зем. участка;

2) копию разрешения органа гос. власти и (или) ОМС на строительство.