МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, МЕХАНИКИ И ОПТИКИ
г с
ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА ИННОВАЦИОННЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ ВУЗОВ
*в>* «Образование»
Цыганенко в.С.
ЭКОНОМИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ
Санкт-Петербург 2008
<Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости>, – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.
В пособии излагаются наиболее важные темы учебной дисциплины «Экономика рынка недвижимости». Раскрывается сущность недвижимости как важнейшего элемента рыночной экономики. Рассматриваются правовые и финансовые аспекты экономики рынка недвижимости, основные операции с различными видами недвижимости, государственное регулирование сферы недвижимости, инвестирование объектов недвижимости. Большое внимание уделено ипотечному кредитованию, оценке и налогообложению недвижимости.
Пособие адресовано студентам, обучающимся по специальности 080801 «Прикладная информатика в экономике и по направлению 080100 «Экономика».
Рекомендовано к печати Ученым советом Гуманитарного факультета, протокол № 8 от 18 марта 2008 года
IP
*<^ «Образование»
В 2007 году СПбГУ ИТМО стал победителем конкурса инновационных образовательных программ вузов России на 2007-2008 годы. Реализация инновационной образовательной программы «Инновационная система подготовки специалистов нового поколения в области информационных и оптических технологий» позволит выйти на качественно новый уровень подготовки выпускников и удовлетворить возрастающий спрос на специалистов в информационной, оптической и других высокотехнологичных отраслях экономики.
©Санкт-Петербургский государственный университет информационных
технологий, механики и оптики, 2008
©Цыганенко В.С., 2008
3
Введение 4
Раздел I. Сущность недвижимости и ееправовые основы 5
Понятие недвижимости и ее виды 5
Правовые основы недвижимости 8
Сделки с недвижимостью 19
Контрольные вопросы и задания 23
Раздел II. Рынок недвижимости 26
Основные особенности рынка недвижимости 26
Структура рынка недвижимости 29
Контрольные вопросы и задания 39
Раздел III. Оценка недвижимости 41
Назначение оценки и основные понятия 41
Принципы оценки недвижимости 44
Этапы оценки недвижимости 51
Затратный метод оценки недвижимости. . 54
Метод прямого сравнительного анализа продаж... 59
Доходный подход к оценке недвижимости 68
Контрольные вопросы и задания 74
Раздел IV. Инвестирование и финансированиеобъектов недвижимости 76
Ипотечное кредитование объектов недвижимости 76
Инвестирование объектов недвижимости 86
Элементы финансовой математики для оценки недвижимости 92
Контрольные вопросы и задания 100
Раздел V. Государственное регулированиесферы недвижимости 102
5.1.Направления и особенности государственного регулирования рынканедвижимости 102
Государственная регистрация недвижимости 106
Налогообложение недвижимости и сделок с ней 112
Контрольные вопросы и задания 116
Список литературы 118
4
Введение
На данном этапе развития России недвижимость - то немногое, что в долгосрочной перспективе обладает высокой ценностью. Цена этого ресурса намного превышает стоимость всей промышленности, а инвестиции в развитие недвижимости представляются сейчас наиболее перспективными.
Собственность на недвижимость лежит в самой основе частных имущественных прав, являющихся неотъемлемым атрибутом рыночных отношений. Недвижимость как объект предпринимательской деятельности является определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения стоимости капитала.
Экономика рынка недвижимости является одним из разделов экономической науки. Предметом изучения данной дисциплины являются общественные отношения между людьми в процессе изменения и передачи прав собственности на объекты недвижимости. Она тесно взаимосвязана с макро- и микроэкономикой, маркетингом, менеджментом, правом, финансами бухучетом и статистикой.
В данном учебном пособии рассматриваются особенности функционирования рынка недвижимости, конкретный организационный и правовой механизм купли-продажи и аренды объектов недвижимости, а также методические и нормативные основы осуществления сделок, вопросы оценки недвижимости и анализа ее доходности.
MyHata.Ru
бесплатные сайты для агентств недвижимости 5
и частных риэлторов