7.3. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис и суперфиций – это наследуемые и отчуждаемые права на вещь, устанавливающие длительное пользование чужой землёй под возведение строения (суперфиций) или под обработку земельного участка (эмфитевзис). Таким образом, эти права были тождественны по содержанию и различались только по целевому назначению.

Существенными чертами эмфитевзиса и суперфиция были:

 Более широкий объём правомочий пользователя;

 Возможность отчуждать и наследовать данные права, что способствовало их высокой оборотоспособности.

Так, целью суперфиция было возведение строения на чужой земле. Исходя из принципа римского права, предусматривавшего единство правового режима земельного участка и недвижимости на нём, право собственности на возведённую недвижимость принадлежало собственнику земли, а застройщик приобретал право суперфиция, т.е. право наследуемого пользования землёй и строением. Под эмфитевзис нередко передавались новые завоёванные пустующие земли, такимобразом государстворешалопроблемуосвоениянеобработанныхземель.Под эмфитевзис передавались и церковные земли.

Права собственника земельного участка:

1. При отчуждении эмфитевзиса и суперфиция, имеет право на

2% от покупной цены.

2. Право преимущественной покупки эмфитевзиса и суперфиция.

Обязанности пользователя:

1. Уплата податей и налогов в пользу государства.

2. Выплата собственнику поземельной ренты.

3. Содержание земельного участка, обеспечение его сохранности.

4. Отчуждение эмфитевзиса и суперфиция не должно нарушать права собственника земли.

7.4. Залог.

Ещё одним вещным правом в Риме был залог. Залог – это право удовлетворения требований кредитора из предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. К категории вещных прав залогможноотнести,посколькуэтоправопользовалосьабсолютной защитой, обладало преимуществом в удовлетворении требований залогового кредитора. Однако, при этом залог выступал также и способом обеспечения исполнения обязательства.

Формы залога.

1. Фидуция (fiduciae) – это форма залога, при которой должник передаёт кредитору вещь в собственность с обязательством последнего вернуть вещь при исполнении обязательства. Данная форма залога была порождением цивильного права и являлась довольно рискованной для должника, поскольку кредитор, выступая собственником вещи, мог ею полностью распоряжаться, а значит, и возврат вещи зависел от добросовестности кредитора (отсюда и название фидуции от лат. fides –

"добрая совесть").

2. Пигнус (pignus) – это форма залога, при которой вещь передавалась не в собственность, а во владение кредитора.

3. Ипотека (hipotheca) – форма залога, при которой вещь оставалась во владении должника.

Порядок реализации заложенного имущества.

Следует обратить внимание, что вещь, переданная в залог при

неисполнении обязательства должником не становилась

собственностью кредитора (именно этим залог отличается от задатка),

эта вещь подлежала реализации и кредитор удовлетворял свои требования

из стоимости проданной вещи.

При неисполнении обязательства кредитор должен был трижды уведомить должника, а затем продать публично вещь, при этом кредитор

не имел права приобрести вещь ни сам, ни через подставных лиц. И

только в случае договорённости между сторонами кредитор мог оставить вещь себе, без её реализации.