Основания возникновения права собственности.
Право собственности возникает на основании закона и определенных юридических фактов. Они именуются основаниями возникновения права собственности.
Их можно подразделить на первоначальные и производные. При первоначальных основаниях право собственности возникает впервые или независимо от воли и прав предшественника (изготовление вещи, в т.ч. строительство, добыча угля, обращёние в собственность бесхозяйного имущества, клада, приобретение права собственности в силу приобретательной давности, и т.д.). При производных, наоборот, право нового собственника базируется на воле и правах предшественника (гражданско-правовые договоры, наследование).
1. Изготовление вещи.
Право собственности возникает с момента изготовления, если необходима государственная регистрация, то с момента государственной регистрации. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество считаются самовольной постройкой, если они созданы:
а) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством;
б) без получения разрешения на строительство;
в) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не возникает, только на стройматериалы. Постройка подлежит сносу самим построившим ее лицом либо за его счет.
Если постройка стоит на не принадлежащем лицу земельном участке, то в суде право собственности на нее может быть признано за застройщиком, при условии, что ему будет предоставлен этот земельный участок, либо за владельцем земельного участка, но в этом случае владелец должен возместить застройщику его расходы.
Право собственности не может быть признано за кем-либо, если:
а) сохранение постройки нарушит права и законные интересы других лиц;
б) создает угрозу жизни и здоровью граждан.
2. Выплата паевого взноса (п.4 ст.218).
Паевой взнос – это часть оплаты за какое-либо имущество, например, квартиры в ЖСК. До его полной выплаты право собственности на имущество принадлежит самому юридическому лицу (ЖСК). Право собственности у члена кооператива возникает при выплате в полном объеме паевого взноса за квартиру, гараж и т.д., в ЖСК, ГСК, дачно-строительных кооперативах и др.
3. Спецификация или переработка, изготовление вещи из чужих материалов.
Собственником вещи является собственник материалов, если иное не установлено договором. Право собственности может возникать у переработчика, если:
он является добросовестным;
изготавливал вещь для себя;
стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов.
Если переработчик действовал недобросовестно, то вещь будет собственностью собственника материалов, а переработчик должен возместить собственнику убытки.
4. Сделки.
В сделках по передаче права собственности оно возникает у приобретателя с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором. Если необходима гос. регистрация (сделки с недвижимостью), то право собственности возникает с момента такой регистрации. Вещь считается переданной с момента фактического вручения приобретателю. Если к моменту заключения договора вещь находится у приобретателя, то право собственности переходит с момента заключения договора, если нужна регистрация, то с момента регистрации.
5. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей.
Право собственности возникает у того, кто собрал, если сбор осуществлен в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником или местным обычаем (сбор ягод, рыбная ловля).
6. Обращение в собственность плодов, продукции и доходов в установленном законом порядке (ст. 136).
Плоды, продукция и доходы принадлежат тому, кто на законном основании использует имущество, если иное не установлено законом или договором.
7. Находка (ст.227-229).
Находкой признается вещь, непреднамеренно утраченная собственником и обнаруженная другим лицом. Лицо, которое нашло потерянную вещь, обязано немедленно уведомить об этом потерявшего, собственника или другое лицо, имеющего право ее получить, а также возвратить ее таким лицам. Находка в помещении или на транспорте должна быть сдана представителю владельца помещения или владельцу транспорта, при этом к таким лицам переходят права и обязанности нашедшего вещь. Когда неизвестно, кому возвратить вещь, об этом надо заявить в милицию или органы МСУ. Нашедший вправе хранить вещь сам или сдать на хранение в милицию, органы МСУ, или лицу, которое указано этими органами. Скоропортящаяся вещь или вещь, которая требует несоизмеримых издержек по хранению, может быть реализована нашедшим с получением письменных доказательств и последующим возвращением вырученных средств управомоченному лицу. Нашедший отвечает за несохранность вещи при наличии умысла или грубой неосторожности с его стороны, в пределах стоимости вещи.
Если в течении 6 мес. с момента заявления о находке собственник не установлен, то нашедший приобретает на нее право собственности, а при его отказе вещь поступает в муниципальную собственность. При возврате вещи собственнику или переходе ее в муниципальную собственность, нашедший вправе требовать возмещения расходов, произведенных для хранения, сдачи, реализации вещи, а также расходов на обнаружение управомоченного получить находку лица. Он также вправе потребовать, от управомоченного на получение вещи лица, вознаграждения за находку в размере до 20% от ее стоимости, а если она представляет ценность только для потерявшего ее, то размер вознаграждения определяется по соглашению с ним. Это право не возникает, если нашедший пытался утаить находку или не заявил о ней.