Порядок заключения договора

Порядок и процедура возникновения договоров определяются правилами гл 28 ГК и

АПК РФ. Заключение договора связывается с достижением согласия по всем его

существенным условиям. Закон предусматривает, что договор заключается

посредством оферты и акцепта. Оферта может представлять развернутый проект

договора либо заказ, но как бы она ни была выражена, договор признается

заключенным лишь в случе прямого ее подтверждения. Оферта связывает

направившее ее лицо с моментом ее получения адресатом. Если извещение об

отзыве оферты получено ранее ее самой или вместе с ней, то она считается не

полученной. Отзыв оферты обязательно сообщается адресату. Оферту нельзя

отозвать в течение срока, предусмотр для акцепта, если срок не установлен, от

тоозвать можно в любое время. Согласие с условиями оферты, выраженное словами

или поведением и сделанное в предписанном или указанном оферентом порядке,

представляет собой акцепт оферты. Намерение акцептанта принятия оферты д б

выражено таким образом, чтоб не было сомнений в отношение совпадения условий

акцепта и офреты. Закон требует чтобы акцепт был полным и безоговорочным.

Чтобы иметь силу акцепта, принятие оферты должно отвечать определенным

требованиям. Если она принимается безоговорочно, т.е. в том виде, в котором

она была сформулирована, без внесения встречных предложений, такое принятие

признается акцептом со всеми вытекающими последствиями. Если акцептант

выдвигает встречные предложения, например новые условия в договор, то такой

ответ на оферту признается новой офертой. Есть вариант молчаливого акцепта

(умолчания). Молчание по общему правилу не признается проявлением воли

стороны заключить договор. Акцептом считаются действия по выполнению

указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом или не указано

в оферте.

Билет 6

Дееспособность - способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Подразделяет дееспособность граждан на следующие виды. Абсолютная недееспособность. Таковыми считаются граждане, которые вследствие душевной болезни или слабоумия не могут понимать значения своих действий или руководить ими, и признаны судом недееспособными. Частичная дееспособность. Обладают несовершеннолетние до 14 лет (малолетние). От имени малолетних сделки совершают их родители (усыновители) или опекуны. Относительная дееспособность. Обладают несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Эти лица совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. Ограниченная дееспособность. Граждане, которые вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами ставят свою семью в тяжелое материальное положение, могут быть ограничены судом в дееспособности.

Договор ренты: понятие, содержание, виды ренты.

Одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме. Объекты: жилье, квартиры, дача, земельный участок. Форма выплаты: деньгами, выполнение работ, оказание услуг. Виды: платная и бесплатная, постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Плательщик - гр-не и юр. Л. Получатели - в пожизненной - только гр-не, в постоянной - гр-не и НКО Срок: бессрочный - в постоянной ренте, срочный - в пожизненной. Формы передачи имущества рентоплательщику: бесплатно - по правилам ДД, за плату - с исп. правил договора К-П.

В зависимости от ф. передачи имущества зависит: 1. риск случайной гибели или утраты имущества. - если имущество передано бесплатно, то риск несет плательщик - если за плату - риск на получателя ренты

2. зависит выкупная цена - если бесплатно передано имущество, сумма складывается: стоимость имущества + годичная рентная плата. - если за плату только - годичная рентная плата

1. Разновидности ренты Д-р постоянной ренты: постоянная рента - бессрочная рента. Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты: - гр-не; - некоммерческой организации. Если в д-ре не предусмотрено иное, получатель м. уступить свое право др. гр-ну или некоммерческой организации. Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства по наследству или при реорганизации юридического лица.

Существенное условие - размер рентных платежей. Размер индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено в д-ре. Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально. Прекращается путем выкупа ренты плательщиком. Выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя о выкупе за 3 мес. Выкуп может осуществляться по инициативе плательщика или получателя.

Получатель ренты вправе требовать выкупа в случае: задержки выплаты рентных платежей б. 1 года, если иное не установлено в договоре; неплатежеспособности плательщика; o нарушения плательщиком обязательства по выплате ренты; перехода недвижимости, переданной по д-ру ренты в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами.

Если иное не предусмотрено договором, выкупная цена = сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имущества под выплату или сумме годовых рентных платежей + цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты. Риск случайной гибели имущества - получатель ренты, в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о др. распределении риска случайной гибели имущества.

Д-р пожизненной ренты: пожизненная рента - рента, установленная на срок жизни 1 или несколькими получателей ренты. Получатель - только физ. лицо, находящееся в живых к моменту заключения д-ра. В случае смерти 1 из получателей его доля переводится на др. получателей пропорционально долям оставшихся в живых. Прекращается со смертью последнего получателя. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме. Сумма мес. рентных платежей не может быть менее 1 МРОТ и подлежит обязательной индексации.

В случае существования нарушения плательщиком своих обязательств по выплате ренты получатель вправе требовать: выкупа ренты ее плательщиком; расторжения д-ра и возмещения убытков; - возвращения имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения - плательщик. Договор пожизненного содержания с иждивением - разновидность пожизненной ренты.

Особенности: - объект передачи может быть только недвижимость; - предметом - содержание иждивенца (удовлетворения потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним); - min размер ежемесячного содержания не может быть менее 2 MPOT; - возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами; - плательщик вправе распоряжаться имуществом только с предварительного согласия получателя; - плательщик обязан поддерживать объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Прекращается в случае: смерти получателя; существенном нарушении плательщиком обязательств. Получатель вправе требовать возврата переданного недвижимого имущества.