Договор найма жилого помещения: понятие, виды, элементы.

Понятие: Собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения - консенсуальный договор - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю.

Виды: 1. договор Найма (коммерческий найм). 2. Договор найма в государственном и муниципальном фонде (социальный найм) Общее между наймами: 1. форма - простая письменная 2. сохранение найма при переходе права собственности или права следования 3. общие права и обязанности 4. наниматели - только граждане предусматривается вселение временных жильцов. Различие между наймами: 1. по правовому регулированию в коммерческом найме - в основном ГК (главный), но и ЖК. в социальном найме - в основном ЖК (главный), но и ГК. 2. по объектам найма в социальном найме отдельное изолированное жилое помещении отвечает требованию (40 ЖК). в коммерческом найме - требование к помещению в меньшем объеме. ( жил.S- 12 квадратных метра, соц.S - 18 квадратных метра, если семья из 2-х человек - 42 квадратных метра, на одного - 33 квадратных метра). 3. по основаниям заключения. в соц.н. - ордер. На основании ордера заключается типовой договор по найму жилого помещения. В коммерческом найме - договор. 4. соц. найм заключается только в отношении жилого помещения государственного и жилого муниципального фонда. Ком. Н. - во всех разновидностях жилого фонда (государственный, муниципальный, общественного, частного) 5. Срок: в соц. найме - бессрочный, в коммерческом найме - краткосрочный до 1 года, долгосрочный до 5 лет. В коммерческом найме предусматривается преимущественное право заключения договора на новый срок. 6. вселение - в социальном найме - только с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. в коммерческом найме - гражданин и постоянно проживающих с ним граждане. На вселение требуется согласие граждан и займодателя. Распоряжение Пр-ва Москвы от 9 авг. 99 г. "О порядке вселения граждан в жил. Помещен. В г. Москве" 7. оплата: в социальном найме - в строго установленных размерах, в коммерческом найме - по соглашению.

Исполнение обязательства: понятие, принципы

Состоит в совершении его соронами определенных действий, составляющих

содержание их прав и обязанностей. Как правило действия д б активными, реже –

воздержание от предусмотренных дейтсивй, поскольку исчерпывающий перечень

сформулировать невозможно, то гк дает типичные – выполнить работу, передать

имущество, уплатить деньги итп. Закон в основу ставит принцип надлежащего

исполнения обязательства – в соответствии с законом, условиями обязательства,

иных нпа, а при отсутствии таких требований – с обычаями делового оборота или

иными обычно предъявляемыми тербованиями. Принцип надлежащего исполнеия

предусматривает соответствие самого предмета обязательства, его кчественных и

колич характеристик, сроков, места, способа совершения обязательства в т.ч.

исполнение в натуре, т.е. действий которые предусмотрены в обязательстве без

замены их различными компенсациями и уплатами. Это (в натуре) принцип

реального исполнения, он сам по себе и он самостоятельный. Закон ограничивает

сферу применения норм об исполнении обязательства в натуре. Уплата неустойки

и возмещение убытков не освобождает от исполнения обязательства в натуре

только в отношении ненадлежащего (частичного) исполенния обязательства.

Кредитор может для исполнеия обязательства неисполненного должником нанять

третьих лиц и забашлять им, а потом эти деньги взыскать с должника. Принцип

надлежащего исполнения – предмет вещь, деньги, выполнение работы, оказание

услуги. Способ исполнения – это порядок действия дожника по исполнению

обязательства. Исполнять можно по всякому, но по общему правилу – полностью.

Место исполнения тоже должно быть надлежащим, обычно определяется в самом

обязательстве. Субъекты: т.к. обязательство – это относительное

правоотношение, то по общему правилу его исполенение требуется от самого

должника, который известен.

БИЛЕТ 13

понятие и виды сделок

ст 153 сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на

установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При

этом имеются в виду не только граждане, но и иностранные лица физ и юр,

государство, лица без гражданства, муниципальными образованиями. Понятие

действие включает объективные и субъективные элементы – лицо должно иметь

намерение его совершить, т.е. внутреннюю волю и волеизъявление, т.е.

проявление внутренней предпосылки вовне (объективирование). Иногда для

совершения сделки одного волеизъявления недостаточно, и необходимо само

действие, тогда сделки называются реальными (от лат res – вещь). Совершение

реального действия входит в объективный элемент сделки. Сделк относятся к

категории юридических фактов, потомучто установляют, изменяют и прекращают.

Относятся к категории правомерных действий. Сделки это всегда волевые акты,

они совершаются по воле участников гражданского оборота. Сделка – это

действие напр на достиж опред результата, правовые последствия наступают

только по достижени такого результата, но их следует отличать от

административных актов, которые тоже имеют волевой характер и преследуют

определенный результат и правовые последствия. Но характер правовых

последствий различается, субъектный состав различается. По видам можно делить

исходя ихз разных критериеа. От числа участников – на многосторонние,

двусторонние и односторонние. По признаку наступения правовых последствий –

на условные и безусловные (когда к сроку события должно наступить некое

условие). Условные сделки подразделяются по виду условия – под отлагательным

(наступит или не наступит) или отменительным (прекращение прав) условием. Еще

делят на казуальные (большинство) и абстрактные (по наличию правового

основания).