Задача 5.

Определите стоимость складского помещения, расположенного в районе А, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов:

№ продажи	Цена продажи, тыс.руб.	Характеристики относительно объекта оценки		Район
		Подъездные пути	Пожароохранная сигнализация
1	4790	Хуже на 10%	Лучше на 15%	А
2	4940	Аналогичные	Хуже на 5%	С
3	4870	Лучше на 5%	Аналогичная	Д

Известно также, что складские помещения в районе А дешевле, чем в районе С, на 10% и дороже, чем в районе Д, на 15%.

Заполните таблицу.

Расчет скорректированных цен продаж объектов-аналогов

№ продажи	Цена продажи, тыс.руб.	Корректировки в долях			Скорректиров. цена продажи, тыс.руб.
		Подъездные пути	Пожароохранная сигнализация	район
1
2
3

Задача 6.

Для оценки объекта недвижимости, обеспечивающего собственнику чистый операционный доход 2100 тыс. руб., оценщик нашел сопоставимые с анализируемым 2 объекта, которые были проданы за 15300 тыс. руб. и 18700 тыс. руб. На основе отчетов о прибылях и убытках проданных объектов был реконструирован их чистый операционный доход, который оказался у первого объекта 2950 тыс. руб. и 3400 тыс. руб. у второго объекта.

Рассчитайте стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

Задача 7.

Определите стоимость земельного участка, расположенного в районе А, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков:

№ про- дажи	Цена продажи, тыс.руб.	Характеристики относительно объекта оценки		Район
		Обзор	Форма
1	1200	Хуже на 15%	Лучше на 5%	А
2	1500	Хуже на 10%	Аналогичный	С
3	1300	Аналогичная	Лучше на 10%	Д
4	1350	Хуже на 15%	Хуже на 10%	А
5	1250	Лучше на 7%	Аналогичная	Д
6	900	Хуже на 10%	Лучше на 30%	А
7	1400	Лучше на 8%	Аналогичная	Д
8	1150	Аналогичный	Аналогичная	В
9	1650	Лучше на 10%	Хуже на 15%	С

Известно также, что земельные участки в районе А дешевле, чем в районе В на 5%, чем в районе С – на 10%, и дороже, чем в районе Д, на 15%.

Заполните таблицу.