- •1. Общие сведения о населенном пункте
- •1.1 Природные условия населенного пункта
- •1.2 Производство и перспективы развития населенного пункта
- •2. Предварительные расчеты
- •2.1 Перспективный расчет населения на расчетный срок
- •2.2 Расчет количества семей на перспективу
- •2.3 Расчет количества жилых домов и квартир
- •Расчет количества жилых домов
- •Потребность в жилых домах
- •Расчет площади жилого фонда
- •Расчет потребной территории для селитебной зоны сельского населенного места
- •2.4 Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков
- •2.5 Составление списка проектных зданий и сооружений
- •3. Схема планировки
- •3.1 Составление опорного плана
- •3.2 Функциональное зонирование территории
- •3.3 Строительное зонирование территории
- •4. Планировка застройки населенного пункта
- •4.1 Система уличной сети и архитектурное решение уровня и архитектурное решения улицы, проездов
- •4.2 Приемы застройки улиц жилыми домами
- •4.3 Структура и планировка зон отдыха
- •5. Планировка и застройка производственной зоны
- •5.1 Взаиморасположение производственных комплексов
- •5.2 Планировка и застройка производственных комплексов
- •6. Инженерное оборудование и благоустройство поселка
- •6.1 Инженерные коммуникации
- •6.2 Санитарно-защитные и оздоровительные озеленения
- •7. Экология и охрана окружающей среды населенного пункта
- •8. Технико-экономическая оценка проекта
3.3 Строительное зонирование территории
Выделение при застройке жилой территории населенного места в соответствии с типами и этажностью жилых домов и строительными материалами, из которых они возведены, отдельных зон называют строительным зонированием. В этом случае эффективно используют территорию населенного места, а затраты на благоустройство и инженерное оборудование будут оптимальны.
При разработке схемы строительного зонирования устанавливается этажность жилых зданий. Характер хозяйственного использования территории кварталов определяется плотностью их заселения и в известной мере обусловливается той или иной степенью санитарно-технического оборудования и благоустройства каждой зоны.
При размещении жилой застройки на территории сельского населенного места выделяют три основные строительные зоны:
зону секционной застройки в 2–5 этажей;
зону застройки блокированными домами с квартирами в двух уровнях;
зону застройки индивидуальными домами.
Граница зон устанавливается либо по улицам, либо по кварталам. В первом случае застройка улиц будет иметь различную этажность на каждой стороне, во втором – одинаковую.
На установление строительных зон, определение их количества и размеров влияют в основном следующие факторы:
численность населения;
характер строительного материала;
геологические условия;
экономические возможности;
архитектурно-планировочные требования;
очередность строительства.
При строительном зонировании желательно придерживаться принципа постепенного снижения высоты застройки от центра к периферии. В целях архитектурной выразительности выявления общественного центра населенного пункта здания повышенной этажности желательно намечать в первую очередь на площади и в центральных частях населенного места.
Одноэтажную, усадебного типа застройку желательно размещать на окраине населенного пункта, а также в местах с пересеченным или крутым рельефом. Застройку любой строительной зоны, с любым типом жилья экономически целесообразно располагать как можно более компактно.
Строительных зон в населенном месте может быть несколько, но практически их бывает не более двух-трех. Чтобы избежать монотонности в застройке населенного места, можно допускать в отдельных местах размещение зданий общественного назначения. Их повышенная этажность и характер архитектуры будут вносить желательное разнообразие в объемно-пространственную композицию жилой застройки.
4. Планировка застройки населенного пункта
4.1 Система уличной сети и архитектурное решение уровня и архитектурное решения улицы, проездов
Уличная сеть может состоять из взаимно перпендикулярных улиц и проездов или различных других направлений, подчиненных рельефу местности или другим обстоятельствам.
Во всем многообразии планов существующих селений и проектов планировки можно установить ряд наиболее часто встречающихся систем построения уличной сети. К таким системам относятся: линейная, прямоугольная, свободная и смешанная. В ряде случаев при выраженном рельефе и сложной планировочной ситуации застройка поселка может сочетать прямоугольную систему построения плана со свободной. При этом начертание улиц и кварталов подчиняется указанным особенностям рельефа .
Улицы разделяют территорию на кварталы, районы, микрорайоны и в то же время объединяют их в единое целое. Они служат и композиционной основой плана населенного места, а его архитектурно-планировочная композиция определяется уличной сетью.
Регулярные системы характеризуются геометрической правильностью построения планов уличной сети. К ним относятся:
а) прямоугольная, при которой улицы образуют сетку прямолинейных направлений, пересекающихся под прямыми углами.
б) радиальная — с улицами, расходящимися по радиусам от общего центра. Эта система появилась в период средневековья. в) радиально-кольцевая, при которой радиальные направления связаны кольцевыми улицами.
Свободные системы такие, при которых направление лиц не связано какими-либо геометрическими условиями, а подчинено топографическим особенностям территории и главным образом ее рельефу.
Смешанные системы представляют собой композицию личной сети, состоящую из элементов предыдущих систем.