3. Прекращение и возобновление договора аренды

Основания прекращения договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор :

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора. Понятие существенного нарушения условий договора дано в п.2 ст.450 ГК. Что же касается существенного нарушения назначения имущества, то под ним следует понимать такое изменение назначения, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п.2 ст.450 ГК.

2. Существенно ухудшает арендованное имущество. Под существенным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за соой существенное нарушение условий договора в смысле п.2 ст. 450 ГК.

3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

4. Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда :

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом, в соответствии с условиями договора или назначения имущества. Создание препятствий пользованию имуществом может трактоваться довольно широко (непроведение арендодателем текущего ремонта, невыполнение им обязанности по содержанию имущества).

2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт его имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре- в разумные сроки

4. Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочное расторжение договора поэтому основанию проводится независимо от того, виновен в то м арендодатель или нет.

Договором аренды в соответствии с п.2 ст.450 ГК могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора. В любом случае договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора.