Изначально здание являлось общежитием строительной организации ОАО «ЯКУТСТРОЙ». При акционировании предприятия ОАО «ЯКУТСТРОЙ» общежитие перешло в ведение «Министерства имущества», поскольку общежитие коридорного типа морально устарело, а его планировочную структуру легко приспособить под здание общественного назначения. В связи с этим в здании общежития будет располагаться колледж технологии и дизайна, которое не имело своего здания, а арендовало здание располженное по ул. 50 лет Советской Армии, 531.

Здание было построено по действующим на период каким? строительства нормам и правилам, с заниженной высотой проветриваемого подполья. При повышении отметок проезжей части по ул. Кирова и последующей застройке квартала отметка грунта под зданием оказалась ниже уровня прилегающей территории, что послужило попаданию и скапливанию поверхностных и талых вод в подполье.

Цель работы – провести обследование технического состояния здания и разработать рекомендации для выполнения проекта реконструкции здания, под учебное заведение

1. Обследование

Наименование объекта– «Общежитие» по ул. Кирова 32.

Наименование автора проекта – институт «Якутгражданпроект»

Генеральный подрядчик – трест «Якутстрой»

Конструктивная схема здания – несущие наружные и внутренние стены. Здание разделено на 2 температурных блока.

Год сдачи объекта – 1963 г.

Визуальное обследование строительных конструкций

Наружные стены

Основным дефектом является трещинообразование в кладке и разрушение штукатурного слоя, имеются участки намокания стен.

Образование трещин сосредоточено на межоконных простенках и под окнами

по оси «А» - ограниченно работоспособное состояние;

по оси «Б» - ограниченно работоспособное состояние;

Внутренние несущие продольные стены и поперечные капитальные стены.

При осмотре здания установлено неудовлетворительное состояние внутренних инженерных сетей и санитарно-технических приборов, в результате чего во всех санузлах отмечается повышенная влажность и имеется шелушения краски, высолы на стенах.

По оси «В», «3», «5», «6» - ограниченно работоспособное;

При осмотре обнаружены волосяные трещины между плитами, а на самих плитах ни каких дефектов не было выявлено. Волосяные трещины между плитами свидетельствуют о усадке строительного раствора в стыках.

При осмотре конструкций подполья установлено:

1. под зданием отсутствует бетонная отмостка;

2. необходимые уклоны не соблюдены, в результате чего образовался котлован под зданием, в котором скапливаются поверхностные воды;

3. ограждение цоколя отсутствует;

4. из-за постоянного обводнения грунтов проветриваемого подполья высота зазоров между поверхностью грунтов и низа рандбалок составляет 0,3-0,6 м;

5. проветривание подпольного пространства в основном осуществляется с дворового фасада по оси А. Но из-за того что происходят постоянные течи из инженерных коммуникаций, в результате в подпольном пространстве образовались зоны с повышенной температурой, в котором даже в холодное время года вода не замерзает, проветривание подпольного пространства происходит неравномерно;

Основным повреждением свай являются: трещины; разрушение защитного слоя бетона; разрушение бетона; сколы ребер; оголение и выпучивание стержней рабочей арматуры, коррозия арматуры.

При обследовании выявлены участки фундаментных балок с сильным повреждением бетона вплоть до полного его разрушения, особенно по нижней грани балок с обнажением продольной рабочей арматуры. Разрушение бетона балок произошло на всю толщину защитного слоя. Основной причиной разрушения защитного слоя бетона балок является недостаточная стойкость бетона к воздействию постоянного увлажнения и многократного попеременного замораживания и оттаивания при низких температурах.

Монолитная плита обследована в местах, где имелся доступ для осмотра.

Основным видом повреждений плит являются разрушение бетона вследствие многократного замораживания и оттаивания бетона в водонасыщенном состоянии, высолы, повреждения проявляются в виде крошения щебня, отслоения защитного слоя бетона до обнажения арматуры;

Некачественное уплотнение бетонной смеси в процессе бетонирования;

Поверхность бетона плит подвержена увлажнению.ю имеются следы протечек воды из инженерных сетей;

Имеется сильная коррозия нижних арматурных стержней плит в осях 1-7;

Имеются дефекты в виде обнажения арматурной сетки или сетки трещин по арматурному каркасу из-за недостаточной толщины защитного слоя бетона.