Реконструкция / пр№5 Реконструкция

Практическая работа № 5

Тема: «Оценка технического состояния конструкций зданий. Физический износ зданий.»

Цель работы: Обучиться навыкам пользования справочниками, определить физический износ конструктивных элементов

Ход работы:

1. На основе исходных данных определить физический износ конструктивных элементов здания и записать в таблицу 1.

Таблица 1.

Конструктивные элементы здания	Удельная стоимость конструктивного элемента % от восстановительной стоимости (ВС) здания	Степень износа конструктивных элементов %	Средневзвешенная степень физического износа здания */100
1	2	3	4
Фундаменты	11	20	2,2
Стены	19	37	7,03
Перегородки	7	41	2,87
Перекрытия	13	27	3,51
Крыши	2	43	0,86
Кровля	1	12	0,12
Полы	6	43	2,58
Окна	5	13	0,65
Двери	6	24	1,44
Отделочные покрытия	9	32	2,88
Центральное отопление	2,8	17	0,476
Холодное водоснабжение	0,5	54	0,27
Горячее водоснабжение	4,5	17	0,765
Канализация	2	71	1,42
Электрооборудование	3,5	32	1,12
Прочие элементы	7,7	38	2,926
Итого:	100		31,117

2. Анализ износа, общая характеристика технического состояния, рекомендуемые мероприятия.

Физический износ составил 31%, следовательно, состояние удовлетворительное. Требуемые мероприятия: капитальный ремонт на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

3. Методы определения физического износа и его причины.

Физический износ – это постепенная частичная или полная потеря зданием, его элементами с течением времени первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и т.д.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, приводящих к снижению стоимости здания в целом. Физический износ конструктивных элементов здания, а также здания в целом оценивается для обоснования необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Замена конструктивных элементов и инженерного оборудования любых систем здания осуществляется с учетом их фактического состояния, для оценки которого используют следующие методы:

• аналитический

(анализ документации – содержание договоров, актов проверки на прочность, герметичность и т.д., актов сдачи-приемки ремонтных работ, журналов диспетчерских служб и других документов);

• социологический (опрос или интервьюирование потребителей);

• визуальный метод;

• инструментальный метод.

Для количественной оценки физического износа здания и его элементов применимы визуальный и инструментальный методы. Визуальный (органолептический, экспертный) метод заключается в качественной оценке состояния элементов и помещений здания при внешнем осмотре специальной комиссией, которая оценивает состояние основных элементов здания: фундаменты, стены, перекрытия, крышу и кровлю, полы, столярные изделия (двери, окна), отделочные работы, фасад, санитарно-технические устройства. Используя стандартизированные таблицы для определения процента износа каждой конструкции путем сравнения конкретных признаков (дефектов и повреждений), выявленных в результате обследования со значениями, приведенными в ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», определяют физический износ всего здания.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

 ,где  физический износ конструкции, элемента или системы, %;

 физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл1.; ВСН 53-86(р) в%

 - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;

 размеры всей конструкции, кв. м или м;

n - число поврежденных участков.

При инструментальном методе используют разрушающие и неразрушающие способы испытания конструкций для выявления количественных значений фактических величин оцениваемых параметров. Все виды инструментального контроля должны выполняться с применением современных приборов.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.

Вывод: Я научился пользования справочниками и определять физический износ конструктивных элементов.