27. Негаторно-правовий захист земельних прав

Відповідно до ст. 393 ЦКУ, до предмету негаторного позову входить матеріально-правова вимога про усунення порушень права власності, не пов’язаних із позбавленням володіння, а саме вимога про усунення перешкод у здійсненні власником правомочностей користування та розпорядження майном. Незважаючи на те, що негаторний позов, як і віндикація, спрямований на припинення протиправної дії, тобто застосовується для припинення триваючого правопорушення, до негаторного позову не застосовується позовна давність. Крім того, застосування негаторного позову дозволяє власникові поновити нормальні умови користування та розпорядження майном не тільки у теперішньому часі, а й на майбутнє. застосування негаторного позову для захисту правомочності користування земельними ділянками не обмежуються вищезазначеними випадками. Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦКУ (Засади захисту права власності), власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою вчинення певних дій для запобігання такого порушення. Зважаючи на це, вважаємо, що вимога про заборону вчинення дій, які можуть порушити право власності у майбутньому, також охоплюється предметом негаторного позову. Таким чином, негаторний позов дозволяє усунути фактичні перешкоди, які інші особи протиправно створюють власнику земельної ділянки при здійсненні ним правомочності користування нею. Крім захисту правомочностей володіння і користування земельною ділянкою, негаторно-правовий захист може застосовуватися і при обмеженні власника у здійсненні правомочності розпорядження землею. Проте, на нашу думку, обмежити власника земельної ділянки у здійсненні правомочності розпорядження нерухомим майном можуть лише такі суб’єкти публічного права як державні і приватні нотаріуси, державні виконавці та суд.

28. Окремі способи захисту, пов’язані з виникненням, зміною чи припиненням земельних правовідносин ( позови про перетворення)

Такі способи захисту цивільних прав як зміна і припинення правовідношення найчастіше реалізуються у судовому порядку, оскільки пов'язані з примусовою зміною або припиненням правовідношення. Прикладом можна навести судові рішення, де позивач хоче змінити/припинити договір оренди землі з відповідачем та повернути земельні ділянки.

29. Примусове відчуження земельної ділянки як спосіб захисту.

Ст..1 ЗУ «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності»

Примусове відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності - перехід права власності на земельні ділянки, інші об'єкти нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, до держави чи територіальної громади з мотивів суспільної необхідності за рішенням суду;

Стаття 16. Порядок примусового відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності

1. Орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування, що прийняв рішення про відчуження земельної ділянки, у разі недосягнення згоди з власником земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, щодо їх викупу для суспільних потреб відповідно до розділу II цього Закону звертається до адміністративного суду із позовом про примусове відчуження зазначених об'єктів.

2. Вимога про примусове відчуження земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, підлягає задоволенню, у разі якщо позивач доведе, що будівництво, капітальний ремонт, реконструкція об'єктів, під розміщення яких відчужується відповідне майно, є неможливим без припинення права власності на таке майно попереднього власника.

3. У разі задоволення позовних вимог рішенням суду визначається викупна ціна та порядок її виплати, а також перелік та порядок надання майна замість відчуженого. Одночасно із задоволенням позовних вимог щодо примусового відчуження земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, з мотивів суспільної необхідності суд може задовольнити вимоги щодо знесення житлового будинку, інших будівель, споруд, багаторічних насаджень, розміщених на земельній ділянці, що підлягають примусовому відчуженню.

4. Рішення суду про примусове відчуження земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, разом із документами, що підтверджують попередню та повну сплату колишньому власнику викупної ціни або державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, надане замість відчуженого, є підставою для державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на зазначені об'єкти.

5. Попереднє повне відшкодування вартості земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, у грошовій формі здійснюється шляхом внесення органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що прийняв рішення про відчуження земельної ділянки, коштів на депозит нотаріальної контори в порядку, встановленому законом, за місцем розташування земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, або перерахування коштів на зазначений власником цих об'єктів банківський рахунок.