Порядок оформления сметной документации

Сметная документация, как и проектная, может составляться в одну или две стадии, что зависит от сложности объекта. Одностадийное проектирование - рабочий проект - осуществляется на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам, а технически сложные объекты требуют двух стадий - проект и рабочая документация. Соответственно составляются сметы.

Составление смет для одностадийного проектирования:

• сводный сметный расчет (определяется по объектным и локальным сметам)

• сводка затрат

• объектные сметы (если нет прейскурантов и укрупненных сметных норм)

• локальные сметы (при тех же условиях, что и объектные)

• сметы на проектные работы и инженерно-технические обследования зданий

• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса

• ведомость материалов

• пояснительная записка.

Состав сметной документации для двухстадийного проектирования:

• сводный сметный расчет (определяется по укрупненным сметным нормам и показателям стоимости работ и аналогичных объектов)

• сводка затрат

• объектные и локальные сметные расчеты

• сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания

• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса

• пояснительная записка.

Состав смет по рабочим документам

• объектные сметы по рабочим чертежам

• локальные сметы по рабочим чертежам

• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса

• ведомость материалов

• пояснительная записка.

При составлении смет необходимо указывать:

• цены и нормы какого времени использованы при составлении сметной документации

• название генподрядчика

• размеры накладных расходов и плановых накоплений

• порядок определения сметной стоимости реконструкционных работ, оборудования и его монтажа

• порядок распределения средств (по главам сводного сметного расчета), расчет средств на другие затраты от подрядных и других организаций (обязательны копии соответствующих документов)

• трудовые затраты: величина основной зарплаты, стоимость использования механизмов и материалов

• в случае повторного использования материалов от разборки различных элементов, его обоснование в соответствии с ВСН 39-83 (р) Госгражданстрой

• расчет технико-экономических показателей

• источники финансирования работ.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) – основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Составляется по форме №1 (МДС 81-1.99, приложение3) в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен. В ССР включаются итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Для объектов капитального строительства в сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам:

   1. Подготовка территории строительства.    2. Основные объекты строительства.    3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.    4. Объекты энергетического хозяйства.    5. Объекты транспортного хозяйства и связи.    6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.    7. Благоустройство и озеленение территории.    8. Временные здания и сооружения.    9. Прочие работы и затраты.   10. Содержание технического надзора строящегося предприятия.   11. Подготовка эксплуатационных кадров.   12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально - культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:

   1. Подготовка территории капитального ремонта.    2. Основные объекты.    3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.    4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).    5. Благоустройство и озеленение территории.    6. Временные здания и сооружения.    7. Прочие работы и затраты.    8. Технический надзор.    9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка со следующими данными:

• месторасположение строительства

• перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство

• наименование генеральной подрядной организации

• нормы накладных расходов согласно МДС 81-4.99

• норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001

• особенности определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа, распределения средств по главам 8 - 12 сводного сметного расчета для данной стройки

• расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование)

• другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

Дополнительные средства на возмещение не выявленных ранее затрат подрядчика, возникших из-за повышения коэффициентов, льгот, компенсаций и других изменений, включают в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект.