Тема 34

ВИДЫ АРЕНДЫ

Вопросы

1. Договор проката.

2. Договор аренды транспортных средств.

3. Договор аренды зданий и сооружений.

4. Договор аренды предприятий.

5. Договор финансовой аренды (лизинга).

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

2. Кодекс Республики Беларусь о земле.

3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь ог 22 июля 2002 г. № 133^3: в ред. Закона Респ. Беларусь от 04.01.2010 // Консультант Плюс: Бела­русь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

4. О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь от 9 ян в. 2002 г. № 90-3: в ред. Закона Респ. Беларусь от 08.07.2008 // Кон­сультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

5. О Положении о лизинге: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 4 июня 2010 г. № 865 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2010. - №> 144. - 5/31986.

6. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом (вместе с «Положением о порядке сдачи в аренду капи­тальных строений (зданий, сооружений), изолированных помеще­ний, их частей, находящихся в республиканской собственности», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изоли­рованных помещений, их частей», «Положением о порядке опреде­ления размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности», «Положением о порядке оп­ределения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудо­вания, транспортных средств, находящихся в государственной соб­ственности»): Указ Президента Респ. Беларусь от 23 окт. 2009 г. № 518: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 05.11.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ре­сурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

7. О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зда­ний, сооружений), изолированных помещений: Декрет Президента Респ. Беларусь от 19 дек. 2008 г. № 24 // Консультант Плюс: Бела­русь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

8. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возни­кающих из арендных правоотношений: постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 19 мая 2005 г. № 20 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

9. О некоторых вопросах совершенствования лизинговой дея­тельности в Республике Беларусь: Указ Президента Респ. Беларусь 24 сент 2009 г. № 465: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 09.03.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Элект­ронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

10.0 порядке распоряжения государственным имуществом: Указ Президента Респ. Беларусь от 14 сент. 2006 г, № 575: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 19.07.2010 // Консультант Плюс: Бе­ларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

11. Об аренде: Закон Респ. Беларусь от 12 дек. 1990 г. № 460-XII; в ред. Закона Респ. Беларусь от 31.12.2009 // Консультант Плюс: Бе­ларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

12. Правила бытового обслуживания потребителей: утв. по­становлением Совета Министров Респ. Беларусь от 14 дек. 2004 г. № 1590: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 29.09.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / 000 «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Дополнительная литература

1. Бакиновская, О. Арендные правоотношения: общая харак­теристика и некоторые особенности / О. Бакиновская, Ю. Амельченя // Обзор судебной практики. - 2009. - № 4 - С. 5-34.

2. Белявский, С. Взыскание стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества / С. Белявский // Обзор судебной практи­ки. - 2009. - № 4 - С. 99-109.

3. Белявский, С. Проблемные вопросы прекращения договор­ных отношений / С. Белявский // Обзор судебной практики. - 2009. -№4-С. 156-164.

4. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрах­тование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, ли­зинг / В.В. Витрянский. - 2-е изд., испр. М.: Статут, 2000. - 300 с.

5. Газмаи, В. Комментарий к Федеральному закону «О лизин­ге» / В. Газман // Хозяйство и право. - 1999. № 8. - С. 3-39.

6. Галич, В. Перевод прав и обязанностей по заключенному договору аренды / В. Галич // Обзор судебной практики. - 2009. -№4. -С. 71-73.

7. Грушецкий, Ю.К. Договор аренды в гражданском законодатель­стве Республики Беларусь / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

8. Добранов, В.Н. Практика рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений / В.Н. Добранов, С.Ч. Белявский // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ре­сурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Бе­ларусь. -Минск, 2011.

9. Иванов, А.А. Договор финансовой аренды (лизинга) / А.А. Ива­нов: учеб.-практ. пособие. - М.: Проспект, 2001. - 64 с.

10. Кабатова, Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика/ Е.В. Кабатова. М.: ИНФРА-М, 1998. - 204 с.

11. Клим, A.M. Арендные отношения через призму судебной практики / A.M. Клим // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр право­вой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

12. Кулак, М.Н. Договор лизинга - правовая природа и пробле­мы применения / М.И. Кулак // Вестник Высш. Хоз. Суда Респ. Бела­русь. - 2000. - № 2. - С. 267 276.

13. Миколенко, Т. Типичные ошибки при расчете цены иска в арен­дных спорах / Т. Миколенко // Обзор судебной практики. - 2009. -№4 -С 147-155.

14. Сгшчук, А.Н. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь / А.Н. Симчук. - Минск: Амалфея, 2004. - 320 с.

15. Харитонова, Ю.С. Договор лизинга / Ю.С. Харитонова -М.: Юрайт - М., 2002. - 224 с.

16. Храпуцкий, А.Ф. Риски лизингополучателя в договоре меж­дународного финансового лизинга / А.Ф. Храпуцкий // Нромыщлен-но-торговое право. - 2010. - № 10. - С. 45-49.

17. Чигир, В.Ф. Договор аренды и его виды / В.Ф. Чигир. -Минск: Амалфея, 2001. - 96 с.

18. Шимкович, М.Н. Договор лизинга и его место в системе граж­данско-правовых договоров / М.Н. Шимкович // Консультант Плюс:Беларусь. Технология 3000 [Элекгронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Задачи

1. Гражданин Андреев взял напрокат компьютер. По условиям договора плата за пользование компьютером устанавливалась еже­месячно. На протяжении месяца со дня заключения договора Анд­реев не использовал компьютер вследствие того, что он был неисп­равен. Андреев не обращался с требованием о замене компьютера. Спустя некоторое время Андреев обратился к арендодателю с тре­бованием о замене компьютера и продлении срока договора, ссыла­ясь на то, что фактически он его до этого времени не использовал. Арендодатель произвел замену некоторых деталей компьютера, од­нако сообщил Андрееву, что он обязан внести арендную плату и за период, когда компьютер не использовался, а срок договора останет­ся прежним. Более того, арендодатель потребовал оплаты стоимости запасных деталей. Андреев погребовал расторжения договора.

Кто прав? Изменится ли решение, если будет установлено, что арендодатель при передаче имущества не проверил компьютер на исправность и не ознакомил Андреева с правилами эксплуатации?

2. В июле 2009 г. объединение передало обществу по договору грузовик для перевозки грузов сроком на один год и предоставило водителя. 25 августа сломался мотор, и грузовик не использовался. 30 сентября в результате аварии линий высокого напряжения заго­релись гаражи, и грузовик сгорел. Объединение предъявило иск в суд с требованием о возмещении стоимости грузовика, а также уплаты арендной платы до момента аварии.

Подлежит ли иск удовлетворению? Каковы обязанности сто­рон и распределение расходов по содержанию передаваемого в арен­ду транспортного средства? Изменится ли решение, если грузовик был застрахован? На ком лежит обязанность по страхованию транспортного средства?

3. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2008 года по 31 мая 2009 года.

Арендодатель обратился в хозяйственный суд с иском к аренда­тору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арен­дных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослал­ся на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 622 ГК Республики Беларусь не является заключенным в связи с отсутстви­ем его государственной регистрации.

Разрешите спор. Изменится ли решение суда, если договор был заключен на неопределенный срок?

4. Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратил­ся в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о вы­селении из нежилого помещения на основании ст. 593 ГК Республи­ки Беларусь в связи с истечением срока аренды.

Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком дей­ствия до начала реконструкции здания, в котором расположено сдан­ное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть про­изошло событие, с которым связано окончание срока действия дого­вора аренды.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что факт начала реконструкции полностью подтвержден, в частно­сти, завершена реконструкция соседних домов; на территории, при­мыкающей к спорному зданию, проведены работы по переклю­чению действующих коммуникаций; само здание отключено от постоянных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, за исключением ответчика.

Решением суда первой инстанции исковое требование удовлет­ворено.

В кассационной жалобе арендатор просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку, по его мнению, суд неправомер­но пришел к выводу о наступлении события, с которым связано окон­чание срока действия договора аренды. Так, заявитель обращал вни­мание на отсутствие у заказчика-инвестора ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

Разрешите спор.

5. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к субарен­датору о взыскании в соответствии с договором субаренды неустой­ки за просрочку внесения арендной платы.

Суд первой инстанции признал подписанный сторонами дого­вор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государствен­ной регистрации, в связи с чем в иске о взыскании неустойки, пре­дусмотренной этим договором, отказал.

Обжалуя решение суда в кассационной инстанции, истец сослал­ся на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, не обладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, дополнительно не обременя­ет вещные права собственника имущества, а потому не подлежит государственной регистрации.

Какое решение по делу вынесет кассационная инстанция?

6. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в хозяй­ственный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.

Исследовав договор и обстоятельства спора, суд установил, что разногласия возникли но поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.

В силу п. 1 ст. 625 ГК Республики Беларусь договор аренды зда­ния или сооружения должен предусматривать размер арендной пла­ты. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или со­оружения считается незаключенным.

Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами со­блюдено, поскольку в соответствии с п. 2.4 договора арендатор обя­зан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные услуги.

Разрешите спор.

7. Арендодатель обратился в хозяйственный суд с иском к арен­датору о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды в связи с его существенным нарушением арендатором.

Решением суда первой инстанции с ответчика взыскана задол­женность по арендной плате и неустойка, в иске о расторжении до­говора аренды отказано по следующим основаниям.

Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногла­сия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответ­чик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в мень­шем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Частью 1 ст. 590 ГК Республики Беларусь предусмотрены осно­вания досрочного расторжения договора аренды по требованию арен­додателя. Согласно ч. 2 названной статьи другие основания для это­го в соответствии с п. 2 ст. 420 ГК Республики Беларусь могут быть установлены договором аренды.

Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в пол­ном размере, а в ч. 1 ст. 590 ГК Республики Беларусь такое основа­ние досрочного расторжения договора не содержится, хозяйствен­ный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.

Оцените правомерность вынесенного решения по делу.

8. Из материалов дела, рассмотренного Хозяйственным судом г. Минска, следует, что между сторонами был заключен договор, по которому лизингодатель передал лизингополучателю во временное владение и пользование компьютерную технику. В соответствии с условиями договора лизингополучатель имел право досрочно вы­купить объект лизинга, внеся на счет лизингодателя все лизинговые платежи и остаточную стоимость объекта лизинга. Впоследствии стороны дополнительным соглашением изменили условия договора в части права досрочного выкупа объекта лизинга: но окончании действия лизингового договора лизингополучатель обязался после оплаты последнего лизингового платежа вернуть объект лизинга в состоянии, пригодном для эксплуатации. Оплатив последний ли­зинговый платеж, лизингополучатель отказался возвращать компь­ютерную технику, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение не имеет юридической силы, поскольку между сторонами заключен договор финансового лизинга, при котором объект лизинга по исте­чении срока действия договора в обязательном порядке должен пе­рейти в собственность лизингополучателя. Лизингополучатель, не получив обратно компьютерную технику, предъявил в суд иск о по­нуждении лизингополучателя к исполнению договорных обяза­тельств в части возврата лизингового имущества.

Разрешите спор.

9. 15 июля 2007 г. между ЗАО «Импульс» (лизингодатель) и ЗАО «Квант» (лизингополучатель) заключен договор лизинга. 9 августа 2009 г. между ГП «Исток» и ЗАО «Импульс» (лизингода­тель) совершен договор уступки требования, в соответствии с п. 2 ко­торого к ГП «Исток» перешло право требования исполнения от ЗАО «Квант» (лизингополучатель) обязательств по договору лизин­га и право на взыскание убытков, неустойки.

После обращения ГП «Исток» с заявлением к прокурору Завод­ского района г. Минска о ненадлежащем исполнении ЗАО «Квант» обязательств по внесению лизинговых платежей и образовании зна­чительной задолженности прокурором предъявлен иск в интересах ГП «Исток» о взыскании с ЗАО «Квант» долга по лизинговым пла­тежам, по представленному расчету задолженности.

Представители ЗАО иск не признали, ссылаясь на то, что дого­вор уступки требования от 9 августа 2009 г. заключен с нарушением

действующего законодательства. Их доводы основывались на сле­дующем: договор лизинга является сложным договором, по которо­му лизингополучатель является не только должником, но и кредито­ром, в связи с чем при перемене кредитора одновременно происходит и перевод долга, на который от ЗЛО «Квант» согласия получено не было в нарушение ст. 362 ГК Республики Ьеларусь.

Разрешите спор.

Темы рефератов

1. Правовая природа договора аренды транспортных средств.

1. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

2. Особенности правого регулирования лизинговых отношений в Российской Федерации.

2. Договор лизинга недвижимого имущества.

3. Договор лизинга транспортных средств.