Тема 38

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД

Вопросы

1. Понятие и значение договора строительного подряда.

2. Стороны, предмет, цена и срок в договоре строительного под­ряда. Заключение договора строительного подряда.

3. Права и обязанности сторон.

4. Подрядные работы для государственных нужд.

5. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь

2. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь: принят Па­латой представителей Респ. Беларусь 30 мая 2001 г.: одобр. Сове­том Респ. 8 июня 2001 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 09.11.2009, № 55-3 // ИПС Эталон (6.0) Законодательство Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Бела­русь. - Минск, 2011.

3. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятель­ности в Республике Беларусь: Закон Респ. Беларусь от 5 июля 2004 г. №300-3: в ред. Закона Респ. Беларусь от 30.11.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «Юр-Спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

4. О проведении подрядных торгов в строительстве и при­знании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь: Указ Президента Респ. Бела­русь от 7 фев. 2005 г. № 58: в ред. Указа Президента Респ. Бела­русь от 22.07.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр пра­вовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2011.

5. О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования: Указ Президента Респ. Беларусь от 16 нояб. 2006 г. № 676: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 28.05.2009 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ре­сурс] / ООО «ЮрСиектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Бела­русь. - Минск, 2011.

6. О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях: Указ Президента Респ. Бе­ларусь от 30 авг. 2005 г. № 405: в ред. Указа Президента Респ. Бела­русь от ЗОЛ 1.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс| / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой ин­форм. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

7. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Пре­зидента Респ. Беларусь от 27 дек. 2007 г. № 667: в ред. Указа Прези­дента Респ. Беларусь от 18.03.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

8. О государственных закупках в Республике Беларусь: Указ Президента Респ. Беларусь от 17 нояб. 2008 г. № 618: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 30.12.2010 // Консультант Плюс: Бе­ларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

9. О некоторых вопросах осуществления государственных заку­пок (вместе с «Положением о порядке выбора поставщика (подряд­чика, исполнителя) при осуществлении государственных закупок на территории Республики Беларусь»): постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 20 дек. 2008 г. № 1987: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 28.01.2011 // Консультант Плюс: Бела­русь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

10. Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 15 сент. 1998 г. № 1450: в ред. постановления Со­вета Министров Респ. Беларусь от 30.12.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

11. О переходе на ресурсно-сметные нормы в строительстве: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 6 июля 2001 г. № 997: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 29.12.2007 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

12. Положения о порядке формирования договорной (контракт­ной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строи­тельстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов: утв. постановлением Совета Мини­стров Респ. Беларусь от 3 марта 2005 г. № 235: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 30.12.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр­Спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

13. О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности (вместе с «Положением о порядке под­готовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов»): утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 20 фев. 2007 г. № 223: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 01.06.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Техно­логия 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

14. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Рес­публики Беларусь от 16 ноября 2006 г. № 676 (вместе с «Положени­ем о едином государственном заказчике по строительству жилых до­мов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой», «Положением о Межведомственной комиссии по проведению подрядных торгов на строительство объек­тов в Республике Беларусь»): утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 20 фев. 2007 г. № 224: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 17.10.2009 // Консультант Плюс: Бела­русь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

15. Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строи­тельстве и признании утратившими силу нормативных правовых актов, отдельных структурных элементов постановлений Министер­ства архитектуры и строительства Республики Беларусь: утв. поста­новлением Министерства архитектуры и строительства Респ. Бела­русь от 10 мая 2011 г. № 18 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпекгр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

16. Инструкция о порядке расчетов между заказчиком и подрядчи­ком за выполнение проектньгх и изыскательских работ для строитель­ства объектов: утв. постановлением Министерства архитектуры и стро­ительства Респ. Беларусь 28 фев. 2003 г. № 3 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

17. Инструкция о порядке оплаты расходов по строительству и ремонтным работам за счет средств бюджета: утв. постановлени­ем Министерства финансов Респ. Беларусь от 17 дек. 2001 г. № 120: в ред. пост. Министерства финансов Респ. Беларусь от 28.11.2008 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ре­сурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац, центр правовой информ. Респ. Бела­русь. -Минск, 2011.

18. Положение о генеральном подрядчике в строительстве: утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Респ. Беларусь от 31 авг. 1999 г. № 260: в ред. приказа Министерства архитектуры и строительства Респ. Беларусь от 25.08.2006 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс]/ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

19. Правила приемки выполненного вида (комплекса) строитель­ных работ: утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Респ. Беларусь от 30 авг. 1999 г. №255: в ред. приказа Министерства архитекгуры и строительства Респ. Беларусь от 29.03.2007 // Консуль­тант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] /ООО «Юр­Спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

20. Положение о генеральном проектировщике в строительстве: утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Респ. Беларусь от 31 авг. 1999 г. № 262 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

21. Положение о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Респ. Беларусь от 4 нояб. 1999 г. № 339: в ред. при­каза Министерства архитектуры и строительства Респ. Беларусь от 28.02.2003 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Элект­ронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

22. О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда: постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 23 дек. 2005 г. № 33 // Консуль­тант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. -Минск, 2011.

23. О рассмотрении хозяйственными судами споров, вытека­ющих из правоотношений в области строительства: постановле­ние Президиума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 16 июня 1999 г. № 34 // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Бела­русь.-1999.- №5.-С. 100 104.

Дополнительная литература

1. Белявский, С. Ч. Проблемные вопросы, возникающие на ста­дии оплаты выполненных проектных и изыскательских работ / С.Ч. Белявский // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой ин­форм. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

2. Белявский, С. Ч Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ / С.Ч. Белявский // Право Беларуси. 2006. -№ 11.-С. 59-63.

3. Бобков, А. Ответственность по договору строительного под­ряда / А. Бобков // Юрист. - 2008. - № 12. С. 28-31.

4. Бохан, В. Подготовка инвестиционных проектов в строитель­стве: организационно-правовые вопросы / В. Бохан, В. Шаховская // Юрист. - 2006. - № 1. - С. 3-35.

5. Бохан, В. Договор строительного подряда / В. Бохан, Е. Чаевская // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2000. - № 4. - С. 258-275.

6. Брагинский, М.И. Договорное право. В 5 кн. Кн. 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг / М.И. Брагинский, В.В. Вит-рянский. - М.: Статут, 2002. - 1038 с.

7. Брагинский, М.И. Договор подряда и подобные ему догово­ры / М.И. Брагинский. - М.: Статут, 1999. - 254 с.

8. Валуева, С. Начало течения срока исковой давности по дого­вору строительного подряда / С. Валуева // Юрист. - 2009. - № 3. -С. 70-71.

9. Грищенко, М. Типичные нарушения, допускаемые субъекта­ми хозяйствования при заключении и исполнении договоров строи­тельного подряда / М. Грищенко // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 91-98.

10. Доценко-Белоус, II Правовая энциклопедия инвестирования строительства: практ. пособие / Н. Доценко-Белоус. - К.: Юридична практика, 2006. - 544 с.

11. Кизевич, Т. Взыскание убытков за ненадлежащее качество выполненных строительных работ / Т. Кизевич // Юрист. - 2008. -№ 12. - С. 36-37.

12. Кинцак, И. Нужна ли смета к договору подряда / И. Кинцак // Библиотечка журнала «Юрист». - 2010. - № 10 (46) - С. 35-37.

13. Коноплева, В. Споры, вытекающие из договоров строитель­ного подряда / В. Коноплева // Юрист. - № 3. - 2007. - С. 54-58.

14. Литовко, С. Графики производства работ и платежей в до­говоре строительного подряда / С. Литовко // Юрист. - 2008. -№ 9. - С. 40-44.

15. Ломаник, Д. Практика рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда и связанных с ним подрядных договоров /Д. Ломаник, С. Белявский // Юридический мир: Бюлле­тень нормативных правовых актов. - 2007. - № 10. - С. 73-77.

16. Люкшин, А. О договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ / А. Люкшин // Хозяйство и право. - 2009. № 12.-С. 83-86.

17. Миколенко, Т. Правовые последствия выполнения строитель­ных работ без заключения договора строительного подряда / Т. Ми­коленко // Юрист. - 2009. - № 6. - С. 45-48.

18. Орловская, Н. Дополнительные работы, выполняемые в рам­ках договора строительного подряда / Н. Орловская // Юрист. -2008. -№ 12.-С. 32-35.

19. Петрушина, А.И. Лицензирование строительной деятельно­сти / А.И. Петрушина // Юрист. - 2007. - № 2. - С. 69-70.

20. Петрушина, А.И. Строительная деятельность: новации за­конодательства / А.И. Петрушина // Право Беларуси. - 2005. - № 5. -С. 53-60.

21. Петрушина, А. Проектирование и строительство зданий и со­оружений 1 и 2 уровней ответственности и проведение инженерных изысканий для этих целей / А. Петрушина, В. Майборода // Юрист. -2004. -№3.- С. 67-72.

22. Полонская, Т. В. Договор строительного подряда: вопро­сы заключения и исполнения по материалам судебной практики / Т.В. Полонская // Право Беларуси. - 2005. - № 3. - С. 70-75.

23. Полтавцев, СИ. Принципы организации деятельности инжи­ниринговых фирм / СИ. Полтавцев, ПИ. Воронцов, В.П. Березин // Экономика строительства. - 1998. - № 10. - С. 2-20.

24. Позняк, О.И. Договор строительного подряда: обзор надзор­ной практики Высшего Хозяйственного Суда / О.И. Позняк // Право Беларуси. 2006. - № 4. - С. 69-72.

25. Реуцкая, Е.А. Договор строительного подряда: правовое регу­лирование и заключение / Е.А. Реуцкая // Актуальные проблемы эко­номики, управления, права и человека. - Минск, 2001. - С. 91-98.

26. Сидорчук, В.К. Строительное право Республики Беларусь / В.К. Сидорчук // Промышленно-торговое право. - 1999. - № 5. -С. 105-145.

27. Шобик, В. Рассмотрение споров, вытекающих из договоров строительного подряда / В. Шобик // Юрист. 2006. № 3. С. 10 16.

28. Шулейко, Е.И. Договор строительного подряда / Е.И. Шу-лейко // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Бела­русь. - 2008. - № 14.-С. 16-27.

29. Париков, А. Несоблюдение сроков выполнения работ по договору строительного подряда / А. Цариков // Юрист. - 2006. -№ 4. - С. 24-27.

30. Юмагужин, Р.Х. Субподрядчик в споре с генподрядчиком: кто должен «платить по счетам» / Р.Х. Юмагужин // Вестник Высше­го Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2010. - № 12 (237). -С. 39 46.

Задачи

1. В январе 2007 г. СП «Арогон» провело подрядные торги на строительство здания крупного производственно-торгового цен­та. По итогам торгов был заключен договор строительного под­ряда с условием «под ключ» со СПК «Кравира». При заключении договора между сторонами возник спор по некоторым пунктам до­говора. В свою очередь СП «Арогон» включил в качестве обязатель­ных условий следующие:

A. Заказчик может привлекать для осуществления отдельных видов работ иных подрядчиков, в качестве таких работ были указа­ны подрядные работы по установке оборудования магазина.

Б. Гарантийный срок на выполненные работы должен быть не менее четырех лет.

B. Заказчик имеет право привлекать инженерную организацию для выполнения части контрольных функций по возведению объек­та строительства.

Г. Подрядчик обязан представить проектно-сметную докумен­тацию, прошедшую государственную вневедомственную эксперти­зу, согласованную и утвержденную в установленном порядке.

Д. Подрядчик обязан застраховать объект строительства.

Е. Заказчик в качестве меры ответственности за невыполнение обязательств, возлагаемых на подрядчика, предусмотрел неустойку 5 % стоимости строительных работ.

Ж. За несвоевременное устранение дефектов, выявленных в пе­риод гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,2 % стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день про­срочки с момента составления акта о выявленных дефектах.

И. При нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится без учета измене­ния стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент фактических расчетов.

Разрешите спор.

2. Между заказчиком - организацией В. - и подрядчиком Д. был заключен договор строительного подряда на возведение подземных гаражей-стоянок. Срок выполнения работ был оговорен в проектно-сметной документации 30 ноября 2008 г,

17 января 2009 г. в Хозяйственный суд г. Минска поступило исковое заявление, в котором истец - коммерческая организация Д. предъявил иск к В. о неоплате выполненных подрядчиком работ. В обоснование своих требований истец указал, что все работы вы­полнены в соответствии с проектно-сметной документацией и об этом свидетельствует акт приемки, подписанный сторонами до­говора. Ответчик иска не признал и в свою очередь, ссылаясь на платежные документы, указал, что оплата производилась в соот­ветствии с договором, а дополнительные расходы, связанные с бурением скважин для установки каркаса здания, подрядчик, гото­вя проектно-сметную документацию, не включил в число затрат заказчика.

Какое решение должен принять Хозяйственный суд?

3. В соответствии с договором от 24 января 2009 г. производ­ственно-строительное предприятие обязалось произвести ремонт­но-строительные работы в соответствии с проектно-сметной доку­ментацией, представленной заказчиком-агрокомбинатом. В свою очередь агрокомбинат перечислил предприятию в качестве авансо­вых платежей и оплаты выполненных работ денежные средства в сумме 16 167 755 рублей.

Подрядчик выполнил ремонтно-строительные работы на сумму 11 235 798 рублей, что подтверждается актами выполненных работ. В связи с существенными нарушениями подрядчиком условий дого­вора заказчик обратился 17 марта 2009 г. с предложением о растор­жении договора. Предприятие согласилось и прекратило работы 21 марта 2009 г.

Задолженность предприятия на 21 марта 2009 г. составляла 4 931 957 рублей. Платежным поручением от 10 апреля 2009 года подрядчик перечислил заказчику 276 058 рублей, а оставшуюся часть долга предприятие обязалось в течении 2-х месяцев перечислить на счет агрокомбината, при этом ссылаясь на тяжелое материальное по­ложение.

1 мая 2009 г. заказчиком-агрокомбинатом было подано в хозяй­ственный суд исковое заявление к производственно-строительному предприятию о взыскании суммы основного долга, процентов на эту сумму, процентов за пользование чужыми денежными средствами и процентов за несвоевременное перечисление суммы в 276 058 руб­лей. Истец также потребовал возмещения убытков за нарушение су­щественных условий договора. На заседании суда было выясне­но, что нарушение существенных условий договора связано с тем, что подрядчик не приступил своевременно к исполнению договора подряда и выполнял работу настолько медленно, что окончание ее к сроку было невозможным.

Разрешите спор.

4. При заключении предварительного договора строительного подряда на возведение здания цеха сборки агрегатов между строительной организацией «Ремстройкомплекс» и заводом «Машинокон-струкций» возник спор относительно включения в договор пунктов о передаче подрядчику следующих функций: связанных с согласо­ванием и получением разрешения на производство линий связи, на проведение комплексного опробования и испытания оборудования; по приемке объекта строительства и проведению индивидуального опробования и испытания смонтированного оборудования; по сво­евременному устранению выявленных недоделок и дефектов. Заказ­чик в предварительном договоре возложил обязанность по разра­ботке проектной документации на подрядчика, с чем подрядчик согласился, но он отказался от обязанности согласовывать проект­ную документацию в установленном порядке и получать заклю­чение в органах государственной экспертизы. Подрядчик считает, что согласно законодательству все эти функции должны быть возло­жены на заказчика, а на подрядчика ложится лишь обязанность по своевременному устранению выявленных недоделок и дефектов. Разрешите преддоговорной спор. Какие обязанности могут возлагаться по договору на подряд­чика и на заказчика?

5. В ходе выполнения подрядных работ подрядчиком были об­наружены не учтенные в проектной документации работы. Подряд­чик обратился к заказчику, чтобы выяснить, производить дальней­шие работы либо приостановить их выполнение. Однако он в течение 14 дней никаких указаний от заказчика не получил и вынужден был приостановить выполнение работ. В этот период заказчик перевел на счет подрядчика причитающиеся суммы платежей за выполнен­ные в третьем квартале работы и потребовал в соответствии с дого­вором сдачи выполненных за этот период работ. Подрядчик пере­численные заказчиком суммы учел как возмещение убытков, вызванных простоем. Заказчик обратился к подрядчику с требовани­ем о выполнении предусмотренных договором объемов работ и воз­мещении убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обяза­тельств. Подрядчик в свою очередь обратился в суд с требованием о расторжении договора строительного подряда и возмещении убыт­ков, связанных с простоем и неисполнением обязательств, вытека­ющих из договора подряда. Суд освободил заказчика от возмещения убытков в связи с тем, что ответчик доказал отсутствие необходимос­ти в проведении дополнительных работ. Решите дело.

6. Предприятие Л предъявило иск к предприятию Б о взыска­нии задолженности по оплате выполненных работ по благоустрой­ству улицы и процентов за пользование чужими денежными сред­ствами в виде инфляции за август - сентябрь 2002 г.

В отзыве по делу ответчик признал в полном объеме исковые требования о взыскании задолженности. Однако он не согласился на уплату суммы инфляции в связи с отсутствием умышленного уклоне­ния от своевременной уплаты денежных средств истцу. В ходе заседа­ния судом было выяснено, что 8 августа 2002 г. между истцом и ответ­чиком был заключен договор строительного подряда на выполнение комплекса работ по благоустройству. Заказчику были выделены сред­ства на благоустройство улицы, на которой расположено здание авто­вокзала, в связи с чем правоотношения сторон были изменены и до­говор исполнялся ответчиком за счет инвестиций. Истцом в адрес ответчика был направлен договор с измененной редакцией, который до настоящего времени заказчиком не подписан и не возвращен.

Ответчик совершил действия по выполнению указанных в но­вом договоре условий, что подтверждается платежными поручения­ми на перечисление аванса на благоустройство и справками о сто­имости выполненных работ.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязан был ежемесячно опла­чивать выполненные в отчетном месяце работы на основании спра­вок о стоимости выполненных работ и затрат, подтвержденных пла­тежным поручением в течение 5 рабочих дней после подписания справки. Свои обязательства по оплате выполненных строительных работ ответчик надлежащим образом не исполнил, так как работы при­нял, но в установленные сроки не оплатил. Задолженность на день рас­смотрения спора в суде составляет 305 087 289 рублей, что подтверж­дается материалами дела и признанием задолженности ответчиком.

Решите дело.

7. Согласно договору строительного подряда, заключенному между УП «Авангард» и ИП Мешков В.В., последний обязался про­извести ремонтные работы из материалов заказчика в офисе УП «Авангард». ИП Мешков В.В. обратился в суд с требование обязать УП «Авангард» заплатить сумму основного долга за выпол­ненные ремонтные работы и штраф за необоснованное отклонение от подписания акта приемки выполненных работ. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик не подписал приемо-сда­точный акт в связи с тем, что подрядчик не присылал в его адрес уведомление о выполнении работ. Причинами неподписания акта приемки выполненных строительно-монтажных работ, по утверж­дению ответчика, является ненадлежащее исполнение своих обязан­ностей работниками истца. Кроме того, ответчик считает, что дого­вор, предоставленный истцом в суд, не соответствует экземпляру, находящемуся у него, в связи с чем считает договор незаключен­ным. В суде выяснилось также, что подрядчик не выполнил свои обязанности в части составления проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

Хозяйственный суд исковое требование ИП Мешкова В.В. не удовлетворил, ссылаясь на то, что согласно ст. 402 ГК Республики Беларусь договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В качестве существенного условия суд указал на необходимость согласования сроков приемки объекта и порядка оплаты, что было оговорено в договоре и сопряжено с моментом выполнения работ.

Решите дело. Какие условия должны быть оговорены в договоре строитель­ного подряда?

8. В хозяйственный суд Гомельской области обратилось ООО «М» с исковым заявлением к РПУП «Г» о взыскании суммы экономии подрядчика и процентов за пользование чужими денежными сред­ствами. В исковом заявлении истец указывал, что сторонами заклю­чен договор строительного подряда, в соответствии с которым ис­тец осуществлял строительные работы на объекте «Офисный центр» в г. Гомеле. В июне 2004 г. был завершен один из этапов подготови­тельных работ по объекту, а именно устройство свайного огражде­ния. Указанные работы были приняты ответчиком по акту выпол­ненных и сданных работ за 20 июня 2004 г. По проекту стоимость выполненных работ составляла 80 млн рублей. В результате реали­зации истцом рационализаторского предложения в процессе производства строительных работ стоимость устройства свайного ограж­дения была снижена до 27 млн рублей, следовательно, экономия со­ставила 53 млн рублей. Поскольку в договоре строительного подря­да и дополнительном соглашении к нему стороны не предусмотрели порядок распределения экономии, то сэкономленные средства дол­жны быть выплачены подрядчику заказчиком. Предложенная ист­цом удешевляющая строительство замена конструкций элементов шпунтовых стенок из буронабивных свай на элементы из металли­ческих труб при креплении откосов котлована при производстве стро­ительных работ признана рационализаторским предложением. Ис­тец неоднократно направлял ответчику письма с просьбой выплатить сумму экономии, однако ответчик на письма не реагировал. Ссылки ответчика на некачественное выполнение работ не могут быть при­няты во внимание, поскольку с момента их выполнения прошло бо­лее 36 месяцев, а гарантийный срок составляет 24 месяца.

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласился.

В отзыве на иск он указал, что действительно между сторонами был заключен договор подряда, работы были сданы в июне 2007 г. При этом экономия средств, предъявляемая истцом, в актах не отра­жалась. Замена конструкций Гомельским областным советом обще­ственного объединения «Белорусское общество изобретателей и ра­ционализаторов» не была зарегистрирована в качестве рационализаторского предложения. Ни со стороны истца, ни со сто­роны ответчика заявления о признании рационализаторского пред­ложения не подавались. Экономия средств также не отражалась в актах. Замена конструкций элементов шпунтовых стенок из буро­набивных свай на элементы из металлических труб для крепления откосов котлована при производстве строительных работ привела к дополнительным расходам, в том числе в виде оплаты проектному институту за корректировку проектно-сметной документации и сто­имости выполненных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и возникших после замены конструкции.

Решите дело.

Чем считать проделанные работы — экономией или убытками?

9. Между заказчиком А. и проектировщиком Б. 17 февраля 2006 г. заключен договор на выполнение проектной документации, в соот­ветствии с которым проектировщик Б. обязуется выполнить эскиз застройки квартала. За выполненные работы заказчик выплачивает исполнителю 44 000 000 рублей. Окончательный расчет производится не позднее 10 банковских дней с момента подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ.

В соответствии с договором проектировщик Б. выполнил ра­боту, которая принята заказчиком без возражений 4 апреля 2006 г., что подтверждается актом сдачи-приемки работ. Заказчик опла­тил проектировщику выполненные работы частично в сумме 36 000 000 рублей, в том числе 20 000 000 рублей авансом по пла­тежному поручению от 2 марта 2006 г.; 16000000 белорусских рублей платежными поручениями от 13 апреля 2006 года. Осталь­ные денежные средства за выполненные работы были перечисле­ны лишь 12 января 2009 г.

Проектировщик Б. обратился в суд с исковым заявлением к за­казчику А. о взыскании процентов за несвоевременную оплату вы­полненных работ и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19 апреля 2006 по 12 января 2009 г. с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты.

Разрешите спор.

Правильны ли расчеты проектировщика?

10. Хозяйственный суд рассмотрел дело по иску ГУ «А» к СПК «Б» о взыскании 4 456 806 рублей. Истец в исковом заявлении ука­зал, что 30 января 2006 г. в соответствии с договором от 13 апреля 2005 г. на проектные работы истец выполнил для ответчика инже­нерно-геодезические работы на сумму 2 750 595 рублей, что было подтверждено акгом сдачи-приемки работ. В связи с неоплатой вы­полненных работ истец просил взыскать с ответчика 4 456 806 руб­лей, в том числе 35 099 98 рублей основного долга с учетом индек­сации, 946 808 рублей за пользование чужими денежными средствами за период с 1 февраля 2006 по 22 декабря 2008 г.

В свою очередь ответчик предъявил требование в связи с нека­чественно выполненными инженерно-геодезическими работами, по­следствиями чего явилось проседание построенного здания коров­ника. Проведенной экспертизой было установлено, что проседание почвы обусловлено мягкостью пород земли и подпочвенными вода­ми, которые постепенно размывают место возведения здания коров­ника. Относительно качества выполненных работ подрядной организацией но строительству коровника экспертиза пришла к выводу, что работа выполнена в соответствии с проектно-сметной докумен­тацией и в установленные сроки.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требо­вания не признал в полном объеме, просил применить последствия истечения срока исковой давности, так как по договору срок выпол­нения работ- июль 2005 г., а в ответ на требования, связанные с га­рантийными сроками на строительство, указал на необходимость об­ращаться к строительной организации, возводившей объект строительства, так как качество строения гарантирует застройщик.

Разрешите спор.

11. Завод металлоконструкций заключил договор с проектным институтом на разработку технической документации по рекон­струкции цеха готовой продукции. Проект был разработан вовремя и передан заказчику. В ходе строительства и реконструкции цеха гото­вой продукции были выявлены расхождения технической документа­ции с требованиями Технических нормативов. Строительная органи­зация, осуществляющая реконструкцию цеха, обратилась к проектному институту с требованием внести изменения в техническую докумен­тацию в соответствии с требованиями Технических нормативов. Одна­ко проектный институт проигнорировал эти требования.

Как следует решить дело?

Задания

1. Составьте схему заключения договора строительного подряда.

2. Составьте акт приемо-сдачи выполненных строительных работ.

Темы рефератов

1. Правовая природа договора строительного подряда.

2. Правовое регулирование порядка проведения подрядных тор­гов и заключения договора строительного подряда.