Глава 9. Договір найму (оренди) житла

ють періодичний характер. Величина періоду, за який вноситься лізинговий платіж, встановлюється за договором лізингу і може бути нерівномірною.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про лізинг» лізингові пла­тежі включають:

65535. суму, яка відшкодовує при кожному платежі частину вартості об'єкта лізингу, що амортизується за строк, за який вноситься лізинговий платіж;

65535. суму, що сплачується лізингодавцю як відсоток за залучений ним кредит для придбання майна за договором лізингу;

65535. платіж як винагороду лізингодавцю за отримане у лізинг майно;

65535. відшкодування страхових платежів за договором страхування об'єкта лізингу, якщо об'єкт застрахований лізингодавцем;

— інші витрати лізингодавця, передбачені договором лізингу. Розміри, спосіб, форма і строки внесення лізингових платежів

та умови їх перегляду визначаються у договорі лізингу за домов­леністю сторін відповідно до вимог цього Закону та законодавства України. Лізингові платежі відповідно до законодавства України відносяться на валові витрати виробництва та обігу лізингоодер-жувача.

Спеціальні норми щодо реєстрації договору лізингу у визначе­ному Кабінетом Міністрів України порядку встановлені для випад­ків, коли об'єктом лізингу є державне майно або договір пайового лізингу, що передбачає залучення державних коштів, чи для за­безпечення виконання лізингового договору надаються державні гарантії. Договори, не зареєстровані у встановленому порядку, ви­знаються недійсними.

Рекомендована література:

Зобов'язальне право. Теорія і практика / За ред. О. В. Дзери. — К.,

1998.

Закон України «Про лізинг» від 16 грудня 1997 р. (ВВР. — 1998. —

№ 16. — Ст. 68), з наступними змінами і доповненнями.

Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая:

Договори о передаче имущества. — М., 2001.

Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под

ред. Е. А. Васильєва. — М., 1993.

76

Глава 9 Договір найму (оренди) житла

§ 1. Поняття та зміст договору найму житла

Власник житла може використовувати його як для особистого помешкання та проживання з ним членів сім'ї, так і здавати для проживання іншим особам на підставі договору найму житла.

Договір найму житла є одним із видів цивільно-правових догово­рів. У ЦК України договір найму (оренди) дістав своє правове регу­лювання у главі 59.

Згідно зі ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) жит­ла одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобо­в'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для прожи­вання у ньому на певний строк за плату.

Треба зазначити, що ст. 46 Конституції України дала нову назву договору користування житловим приміщенням — «договір орен­ди». Таку саму назву цього виду договору встановлює і проект ЖК України, але у ЦК України цей договір має назву «договір найму житла».

Якщо зважити на те, що будь-який нормативний акт не може су­перечити Конституції України, то правильно було б називати цей договір «договір оренди житла», але традиційно в Україні цей дого­вір має назву «договір найму житлового приміщення», тому ЦК України взяв традиційну для України назву договору щодо оплат-ного користування житлом.

Підстави, умови та порядок укладення договору найму житла у державному та комунальному житлових фондах визначаються жит­ловим законодавством — ЖК України.

Сторонами у договорі найму житла є наймодавець і наймач. Від­повідно до ст. 813 ЦК України сторонами у договорі найму житла мо­жуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Однак, якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для прожи­вання у ньому фізичних осіб — у цьому полягає специфіка договору найму житла, що може використовуватися тільки для особистого про­живання людей і не може використовуватися для здійснення підпри­ємницької діяльності. Тому, наприклад, юридична особа, яка уклала договір найму житла, повинна укласти договір піднайму чи договір позички, відповідно до якого фізична особа, якій передається житло у користування, буде використовувати його для свого проживання.

Договір найму житла укладається у письмовій формі. Оскільки обов'язок передати майно (надати житло) і вносити плату виникає з

77

Розділ І. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО ...