- •Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
- •Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости права собственности
- •Доходный подход к оценке рыночной стоимости права собственности
- •Метод анализа дисконтированных денежных потоков.
- •I. Прогнозирование и определение потока доходов от эксплуатации причала в течение периода действия арендной ставки
- •II. Расчет операционных расходов
- •III. Расчет чистого денежного потока
- •IV. Расчет терминальной стоимости
- •Недвижимости (Причал-стенка гсз) доходным подходом
- •Затратный подход к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Расчет стоимости нового строительства (полной восстановительной стоимости)
- •Определение накопленного износа
- •Согласование результатов оценки
- •II. Расчет величины суммы возмещения расходов на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта
- •III. Расчет рыночной стоимости права пользования по договору аренды объекта оценки
- •Заключение
III. Расчет рыночной стоимости права пользования по договору аренды объекта оценки
Согласно исходным данным для выполнения работы результаты расчетов рыночной стоимости права пользования представить в следующем виде:
Величина чистой арендной платы (без НДС);
Сумма эксплуатационных расходов на содержание передаваемого в аренду недвижимого имущества, подлежащая возмещению арендодателю (без НДС);
Общая сумма платежа за пользование объектом аренды (без НДС)
Результаты представить в табличном виде.
на ГТС в целом;
на 1 квадратный метр площади ГТС.
Заключение
Подвести итог, сделать выводы о причинах различия в величине рыночной оценки, полученной с применением разных подходов к оценке, о влиянии различных параметров на величину рыночной стоимости права собственности и права пользования.