Раздел 10. Договор: общие положения

Тема 10.1. (24). Понятие, содержание и виды гражданско-правовых договоров

1. Понятие договора. Принципы договора. Свобода договора.

2. Виды договоров. Договор присоединения. Публичный договор. Предварительный договор.

3. Содержание договора. Существенные условия договора. Предмет. Цена. Срок.

4. Форма договора.

5. Толкование договора.

Словарь:

Договор. Публичный договор. Договор присоединения. Предварительный договор. Существенные условия договора.

Контрольные вопросы:

1. Тождественны ли понятия «договор» и «соглашение», «договор» и «гражданско-правовой договор»?

2. Имеются ли исключения из принципа свободы договора?

3. В какой форме заключается предварительный договор?

4. Чьи интересы защищает теория воли толкования договора?

Доклады:

1. Толкование договора.

2. Предварительный договор.

Судебная практика:

1. Информационное письмо вас рф от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»

2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Литература:

1. Брагинский М.И. Договорное право. Книга первая: Общие положения / Брагинский М.И., Витрянский В.В. М.: Статут, 2001. – 848 с.

Задания:

1. Приведите из ГК РФ по 3 примера: договоры реальные, консенсуальные, односторонне обязывающие, двусторонне обязывающие, возмездные, безвозмездные.

2. Приведите из законодательства РФ по 3 примера: публичный договор, договор присоединения.

3. Укажите существенные условия договора подряда, аренды, хранения.

4. Проанализируйте 1 пример из практики арбитражных судов о толковании договора.

Задачи:

1. ООО и ЗАО заключили предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в течение 6 месяцев с даты заключения предварительного договора договор купли-продажи (ООО продаст ЗАО определенное имущество по определенной цене). В предварительном договоре было указано, что исполнение сторонами своих обязательств обеспечивается задатком. ЗАО сумму задатка перечислило. По истечении 6 месяцев договор заключен не был. ЗАО обратилось в суд с требованием о взыскании двойной суммы задатка.

Решите спор.

2. Предприниматель Ефремов, осуществляющий деятельность без образования юридического лица, заключил с ЗАО «Прогресс» пред­варительный договор, в соответствии с которым ЗАО должно было через два месяца заключить с Ефремовым договор аренды здания сро­ком на 25 лет. ЗАО по договору должно будет выступить в качестве арендодателя. Договор был заключен в письменной форме путем со­ставления одного документа, подписанного обеими сторонами.

В оговоренный в договоре срок Ефремов обратился к ЗАО «Про­гресс» с требованием заключить договор аренды здания, но получил отказ. Тогда он обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Про­гресс» о понуждении ЗАО заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором, и возместить ему убытки, понесенные в связи с тем, что он не смог вовремя начать деятельность по продаже товаров, для осуще­ствления которой ему и было необходимо здание.

В суде представитель ЗАО «Прогресс» отверг все требования ист­ца и заявил, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который ЗАО обязалось заключить с предпринимателем, подлежал государственной регистрации, то в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ должен считаться незаключенным. Таким образом, требования истца основываются на незаключенным предварительном договоре и не подлежат удовлетворению.

Какое решение должен вынести суд?