Тема 6.2. (16) Понятие и содержание иных (ограниченных) вещных прав

1. Понятие ограниченного вещного права. Понятие и признаки ограниченного вещного права.

2. Виды ограниченных вещных прав. Право хозяйственного ведения. Право оперативного управле­ния. Сервитут. Ограниченные вещные права на земельные участки и жилые помещения.

Словарь:

Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления. Сервитут.

Контрольные вопросы:

1. Чем отличается право оперативного управления казенного предприятия и право оперативного управления учреждения?

2. Что такое «публичный сервитут»?

3. Может ли общественная организация владеть имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения? Может ли общество с ограниченной ответственностью владеть имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения?

4. Учреждение в соответствии с уставом занимается деятельностью, приносящей доход, и данный доход учитывается на отдельном балансе. Может ли собственник учреждения принять решение об изъятии данного дохода в связи с его неиспользованием или использованием не по назначению?

Нормативно-правовые акты и судебная практика:

1. Конституция РФ.

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Земельный кодекс от 25.10.2001. № 136-ФЗ

3. Семейный кодекс.

4. Лесной кодекс РФ

5. Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

6. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»

7. Постановление ПВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»

8. Информационное письмо ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

9. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации»

Литература:

Шуплецова Ю.И. Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы. – М.: Юриспруденция", 2007.

Задания:

1. Укажите, какие сервитуты предусмотрены в следующих законах: Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Водный кодекс, Градостроительный кодекс, Лесной кодекс, ФЗ «О гидрометеорологической службе», ФЗ «О племенном животноводстве», ФЗ «О мелиорации земель»?

Задачи:

1. Профсоюзная организация ГУП «Светотехника», зарегистриро­ванная в качестве самостоятельного юридического лица, обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к территориально­му учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным от­каза ответчика в регистрации за истцом права хозяйственного ведения на часть здания, переданную профсоюзу администрацией предприятия с согласия собственника. В заявлении истец указал, что в соответствии с п. 1 ст. 34 Федерального закона «О профессиональ­ных союзах, их правах и гарантиях деятельности» профсоюзы, их о6ъеинения (ассоциации), первичные профсоюзные организации не только владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, при­лежащим им на праве собственности, но также владеют и пользуются имуществом, переданным им в установленном порядке в их хо­зяйственное ведение.

Правомерен ли отказ в регистрации права хозяйственного ведения имуществом за профсоюзной организацией? На каком праве кроме права собственности может принадлежать имущество профсоюзной организации в соответствии положениями Закона «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятель­ности»?¹⁷

2. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом от лица Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании недействительным договора куп­ли-продажи, по которому федеральное казенное предприятие «Опт-волокно» приобрело пять автомобилей марки ГАЗ-3110. Ответчик в возражении на исковое заявление указал, что автомобили были при­обретены за счет средств, полученных от реализации готовой продук­ции, которой в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 297 ГК РФ предприятие имело право распоряжаться самостоятельно. Кроме того, ответчик со­слался на ст. 136 ГК РФ, согласно которой плоды, продукция и дохо­ды, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.

На каком праве принадлежат казенному предприятию плоды, про­дукция и доходы от использования имущества? Решите спор.¹⁸

3. Администрацией Городищенского района Волгоградской области было вынесено постановление от 13 мая 2002 г. № 558 «Об установле­нии постоянного права ограниченного пользования чужим земель­ным участком (сервитута)». Указанным постановлением установлен публичный сервитут в интересах местного населения на дорогу, про­ходящую по земельному участку, принадлежащему на праве собст­венности садоводческому товариществу «Газовик». Товарищество «Газовик», полагая, что названный нормативный акт не соответствует закону — ст. 23 ЗК РФ, а также нарушает его права и законные инте­ресы и создает препятствия в осуществлении им его прав землеполь­зователя, обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к местной администрации. В исковом заявлении товарищество просило признать недействительным названный выше нормативный правовой акт администрации Городищенского района, а также уста­новить частный сервитут в отношении принадлежащего ему земель­ного участка.

Используя нормы ГК РФ и ЗК РФ, назовите порядок и основания ус­тановления частного и земельного сервитутов; вправе ли была админи­страция Городищенского района устанавливать публичный сервитут в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственно­сти садоводческому товариществу «Газовик»? Подлежат ли удовлетворению требования товарищества об уста­новлении частного сервитута?¹⁹

4. ООО «Северянин», осуществляющему заготовку сельскохозяйст­венной продукции, был предоставлен в постоянное (бессрочное) поль­зование земельный участок из состава земель Мурманской области для использования в производственных целях. На одной части этого участ­ка ООО «Северянин» возвело зернохранилище, а на другой — произ­водственный цех по переработке семян подсолнечника. Спустя не­сколько месяцев между обществом и муниципальным унитарным предприятием «Сельхозпродукт» была достигнута договоренность о продаже последнему зернохранилища. Однако ни представители ООО «Северянин», ни МУП «Сельхозпродукт» не знали, как посту­пить с земельным участком, на котором расположена приобретаемая недвижимость. Директор унитарного предприятия выразил сомнения и в том, что ООО «Северянин» имело право возводить строения на участке, не принадлежащем ему па праве собственности, и тем более продавать эти строения. Ситуация осложнилась тем, что после предос­тавления земельного участка ООО «Северянин» в результате прове­денного межевания он был передан из состава земель Мурманской об­ласти в состав земель муниципального образования «Лебяжий». За консультацией представители сторон обратились к юристу.

Имело ли ООО «Северянин» право без согласия собственника воз­водить строения на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, и имеет ли оно право отчуж­дать эти строения?

Не прекратилось ли право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ООО «Северянин» ввиду смены собственника зе­мельного участка?

Какое право и на какую часть земельного участка может приоб­рести МУП «Сельхозпродукт» в случае приобретения им зернохра­нилища?

Имеют ли право ООО «Северянин» и МУП «Сельхозпродукт» за­ключить между собой договор аренды соответствующей части зе­мельного участка, и куда следует обратиться участникам сделки для оформления прав покупателя на земельный участок?²⁰

5. О.П. Симонова заключила с С.Л. Березииым договор купли-про­дажи жилого дома, расположенного в поселке Райки Московской об­ласти. Земельный участок, на котором располагался дом, принадле­жал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения. Зареги­стрировав право собственности на объект недвижимости в территори­альном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, покупатель обратился в мест­ную администрацию с просьбой оформить на его имя право пожиз­ненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка. Администрация в оформлении права пожизненного наследуе­мого владения отказала. С.Л. Березин обратился в суд и мотивировал исковые требования тем, что согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при перехо­де права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом зе­мельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Какое решение вынесет суд? На каком праве может принадлежать земельный участок С.Л. Бе­резину ?²¹