Раздел 4. Сделки и условия их действительности

Тема 4.1. Сделки

1. Понятие и признаки сделки. Место сделки в системе юридических фактов. Отграничение от юридического поступка. Воля и волеизъявление.

2. Условия действительности сделки.

3. Виды сделок: односторонние, двусторонние и многосторонние; реальные и консенсуальные; каузальные и абстрактные; возмездные и безвозмездные. Сделки, совершаемые под условием: понятие; требования, предъявляемые к условию; последствия неправомерного содействия или противодействия наступления условия.

4. Форма сделок. Сделки, совершаемые конклюдентными действиями. Сделки, совершаемые молчанием (бездействием). Устные сделки. Простая письменная форма сделок. Заключение сделки в простой письменной форме посредством обмена письмами или составления единого документа. Реквизиты письменной формы сделки. Подписание сделки: собственноручно, рукоприкладчиком, с использованием факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Последствия несоблюдения простой письменной формы. Нотариальная форма сделки. Последствия несоблюдения нотариальной формы.

Требование к форме сделки. Государственная регистрация сделок: с недвижимостью; с отдельными видами движимого имущества (музейные предметы и музейные коллекции); с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности. Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации. Отграничение государственной регистрации сделки от обязательной в силу предписания нормативного акта негосударственной регистрации сделки. Отграничение от актов государственного регистрационно-технического учета отдельных видов имущества.

Словарь:

Сделка. Реальная сделка. Консенсуальная сделка. Абстрактная сделка. Казуальная сделка. Односторонняя сделка. Двусторонняя сделка. Многосторонняя сделка. Воля. Волеизъявление. Форма сделки. Конклюдентные действия. Электронно-цифровая подпись.

Контрольные вопросы:

1. Чем отличается сделка от юридического поступка?

2. Что такое «воля» и «волеизъявление»?

3. К каким видам сделок относятся: дарение, выдача доверенности, купля-продажа, заём?

4. Срок в сделке указан: не позднее 2 дней со дня установления навигации. Это сделка с указанием срока или сделка, совершаемая под условием?

5. В каких случаях сделку подписывает рукоприкладчик?

6. В каких случаях можно использовать электронно-цифровую подпись?

7. Приведите пример совершения сделки посредством молчания.

8. Какой орган осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Доклады:

1. Электронные сделки: проблемы правового регулирования.

2. Проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью.

3. Государственная регистрация сделок с отдельными видами движимого имущества.

4. Сделки, совершаемые под условием.

5. Правовое регулирование электронно-цифровой подписи.

Нормативно-правовые акты и судебная практика:

1. Федеральный закон от 10.01.2002 № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи»

2. Федеральный закон «О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации»

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

4. Федеральный закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»

5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Литература:

1. Белов В.А Учение о сделке в российской доктрине гражданского права (литературный обзор) // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2008.

2. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный). / 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. А.Н. Ткача. – М.: Юстицинформ, 2006.

3. Тарасова А.Е. Сделки с особенностями волеизъявления // Журнал российского права. – 2008. - № 4.

Задание:

1. Укажите сделки, которые в соответствии с Гражданским кодексом РФ обязательно должны быть совершены в простой письменной форме под страхом недействительности (минимум 5)

2. Укажите сделки, которые в соответствии с законом должны заключаться в нотариально удостоверенной форме (минимум 3).

3. Укажите сделки с недвижимостью (нормативно обосновав), подлежащие обязательной государственной регистрации (минимум 7)

Задачи :

1. Дерибасова обратилась в суд с иском к Щекалеву (мужу свое сестры) о взыскании 50 тыс. руб. долга. Деньги Щекалевы обещал возвратить к 1 мая 2003 г., но 14 апреля 2003 г. сестра трагически погибла, а Щекалев отказался вернуть долг. В подтверждение факта заключения договора займа Дерибасова представила суду подписанную сестрой телеграмму от 2 апреля 2002 г., в которой содержалась просьба выслать 50 тыс. руб. для покупки машины. К заявлению были приложены также квитанция о приеме перевода на 50 тыс. руб., копии счета Дерибасовой в ком­мерческом банке и договора купли-продажи автомобиля, заклю­ченного Щекалевым с ЗАО «Карсервис». Суд в иске отказал. Правильно ли он поступил?

2. Между конкурсным управляющим ОАО "Комистроймеханизация" (продавцом) и ООО "ПСТ "Комитрансстрой" - заключен договор купли-продажи склада готовой продукции от 26.08.98 N 12.

10.02.01 ООО "ПСТ "Комитрансстрой" обратилось в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией перехода права собственности на указанный склад готовой продукции.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказало в регистрации перехода права собственности по следующим основаниям:

1) на момент обращения истца в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией перехода права собственности на склад готовой продукции открытое акционерное общество "Комистроймеханизация" было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц;

2) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции обратился только покупатель, тогда как согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Правомерен ли отказ Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации перехода права собственности?

3. Самойлов, ожидавший перевода на работу в Ноябрьск, решил продать свой рояль Струкову и заключил с ним письменный договор купли-продажи. В нем он отметил, что передаст рояль Струкову при условии, если получит назначение в Ноябрьск не позднее 2 месяцев со дня заключения сделки, а стоимость рояля должна быть выплачена при фактической передаче его покупателю. Договором предус­мотрена уплата неустойки в сумме 500 руб. в случае нарушения од­ной из сторон своих обязанностей.

Через 1,5 месяца после заключения сделки Самойлов получил извещение о переводе его на работу в Ноябрьск. Струков явился за роялем, но оказалось, что тот уже продан Шмакову. В ответ на пре­тензию Струкова Самойлов заявил, что поскольку при заключении договора денег за рояль он не получил, а сама сделка была заклю­чена «в условном, а не окончательном виде», он не считал себя ею связанным.

Решите дело.