56. Понятие предварительного договора и отличие его от основного.

В самом общем виде предварительный договор можно определить как соглашение сторон, в силу которого они обязуются заключить между собой в будущем договор того или иного вида (именуемый основным) на условиях, предусмотренных самим предварительным договором. Формально ГК ограничивает сферу применения предварительного договора случаями, когда основной договор предусматривает либо передачу имущества, либо выполнение работ или оказание услуг. Таким образом, буквальное толкование п.1 ст. 429 ГК приводит к выводу о том, что предварительный договор может заключаться в отношении лишь таких основных договоров, которые порождают обязательственные правоотношения. Однако в гражданском праве существует и значительное число так называемых "вещных" договоров, не влекущих возникновение обязательств. В качестве примера можно привести соглашение между долевыми сособственниками о порядке владения и пользования их общей собственностью. Подобным соглашениям вполне может предшествовать заключение соответствующего предварительного договора. В содержании таких основных договоров нет особенностей, которые принципиально исключали бы возможность существования предварительных договоров. Очевидно, п.1 ст. 429 ГК следует толковать распространительно, не ограничивая область применения предварительных договоров сферой обязательственного права.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Это правило п.3 ст. 429 ГК представляется неудачным. Ведь интерес сторон, вступающих в предварительное соглашение, состоит обычно в том, чтобы создать между собой правовую связь не столь прочную, как правоотношение из основного договора. Участники предварительного договора не намерены заранее связывать себя всеми положениями основного договора, им необходима бόльшая свобода маневра, в том числе - и в определении существенных условий основного договора в будущем. К сожалению, п.3 ст. 429 ГК лишает предварительный договор этой гибкости. По этой причине, в частности, большинство применяемых в хозяйственном обороте так называемых "рамочных" контрактов (которые в принципе не могут предусмотреть всех существенных условий будущих договоров) юридически ущербны. В предварительном договоре достаточно было бы определить предмет основного договора, оставив согласование прочих существенных условий на усмотрение самих сторон. Соответствующая корректировка ст. 429 ГК могла бы ощутимо повысить общую эффективность института предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению не позднее года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор должен заключаться в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то - в письменной форме. При этом несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, для действительности предварительного договора требуется как минимум соблюдение простой письменной формы. По общему правилу п.2 ст. 434 ГК РФ, предварительный договор может быть заключен в любой форме, признаваемой ГК РФ в качестве письменной формы договора.

Однако не всегда простая письменная форма гарантирует действительность предварительного договора. Так, если для совершения основного договора законом или соглашением сторон установлена квалифицированная - нотариальная - форма, она должна соблюдаться и для предварительного договора.

Особенность предварительного договора в том, что его исполнение не связано с какими-либо имущественными требованиями. Единственная обязанность, возникающая из предварительного договора, это - обязанность заключить основной договор.