11.Метод поагрегатного расчета стоимости мо, метод расчета по удельным затратным показателям.

Ц=Sуд*Х

Sуд – удельный затратный показатель

Х – значение затратного показателя у оцениваемого объекта

К Затратным показателем относяться такие, изменение которых приводит к однозначному изменению себестоимости машины, а сл-но и стоимостьвос производства.

К наиболее характерным показателям относятся – масса конструкции машины, габаритный размер, суммарная мощность.

Основная задача данного метода – это определение удельного показателя, приемлемого для оценки данного объекта

Для этого сначала формируют выборку объектов(схожие) по конструкции, по составу материалов, по технологии их изготовления. На эти объекты д.б известны цены. Для всех объектов рассчитывается удельный показатель и берется его среднее значение. После этого среднее значение удельного показателя проверяется, с помощью среднего квадратического отклонения и коэффициента вариации.

σ=

∆=(а₁-а_ср)²+(а₂-а_ср)²+(а_i-a_ср)²

υ=σ/а_ср <0,3

Если коэф.вариации меньше 0,3, выборка считается однородной и удельный показатель можно принять к расчету

12.Корреляционно-регрессионный метод расчета стоимости мо

Корреляционный анализ устанавливает наличие и кол-ую меру тесноты связи между признаками изучаемого процесса

В соответствии с целью исследования используются парные или множественные корреляционный анализ.

Парный – изучается связь 2х факторов, независимого(Х) и зависимого(У)

Множественный – изучает силу и характер совокупного воздействия нескольких факторов Хi на показатель Y.

Теснота связи измеряется коэффициентом корреляции, который принимает значения от 0 до 1. Чем ближе к 1, тем сильнее связь.

Если коэффициент R>0,7 сильная связь, 0,5<R<0,7 –средняя связь, 0,3<R<0,5 слабая, R>0,3 – связь отсутсвует.

Регрессионный анализ используется для установление характера связи м/у исследуемыми признаками

У=А+b1x1+b2x2+…+bnxn

y-результирующий признак

А – свободный член уравнения

b – коэф-ты регрессии для кажд.фактора

х-влияющие факторы

Регрессионный анализ основан на ряде статистических гипотез и корректное применение метода требует проверки этих гипотез.

К ним относятся:

1. Переменные Х и У, наблюдаются без ошибок

2. Переменные Хi независимые м/у собой

3. Ошибки распределены по нормальному закону

3. Коэффициенты модели принимать любые числовые значения

Для выполнение корреляционно-регрисионного анализа используются «пакет анализа ехель»

Меню-сервис-надстройки-пакет анализа. В меню сервис появляется анализ данных

Входной интервал все данные по х и у.

13.Общая характеристика сравнительного подхода

Сопоставление:

Подбор аналогов производиться на эффективно функционирующим рынке. Сравнительный подход основан на определение рыночных цен, адекватно отражающих ценность единицы оборудования. Сопоставление производится:

1. С точным аналогом, продающимся на вторичном рынке

2. С приблизительным аналогом продающимся на вторичном рынке с внесением корритировок(при отсутствии точного аналога).

3. С новым аналогичным объектом с внесением поправок на износ(при отсутствии вторичного рынка).

4. В случае, если у оценщика отсутствует инф. О сложившейся рыночной цене конкрет.марки машин или О, он может с помощью рыночного подхода оценитьобъект на основе анализа рыночных цен на др. объекты, им-ие аналогич.функциональные и конструктивные хар-ки.

Технико экономические показатели для определение степени сходства машин и оборудования:

Показатель назначения(функциональный)

Производительности

Автоматизации процесса

Точности

Эргономичности

Эстетичности

Экономичности эксплуатации

Степень сходства о.ц. и а., определяется по элементам сравнения:

• Характеристики объектов(функциональные, технические, фирма производитель, качество)

• Состояние объекта(возраст, износ, комплектация).

• Местоположение(географическое нахождения место продажи, физ.расположение внутри предприятия)

• Условия рынка(спад/подъем, спрос/предложение)

• Условия продажи(размер партии, время продажи, мотивация, предпоссылки с использования)

• Характеристики цен аналогов (налич.льготного кредитования, хар-ер цены по источнику происхождения)

Различают 2 вида корректировок:

1. Когда корректир-ся цена, в завис. От показателя цены аналога

2. Кор-ки с целью учесть различия м/у о.ц. и а.

Кор-ки 2-го вида учитыва-ие технические различия м/у о.ц. и ан-ом, вносятся в след. Последовательности:

1. Кор-ка на искл из цены аналога стоимости доп-ых устройств, кот им-ся у ан. И отсутствуют у о.ц.

2. Кор-ка на нестандартное значение какого-либо технического параметра у ан-га

3. Кор-ка на различ глав параметров сравниваемых объектов не >3 параметров

(необх. Определить глав параметр и оценить комплексное влияние с помощью коэф торможения)

4. Кор-ка на нестандартное значение какого-либо технич параметра у о.ц.

5. Кор-ка на вкл. Стоимости доп устройств, кот есть у о.ц., но нет у ан-га.