Пояснения по расчету основных технико-экономических показателей

Площадь участка – площадь по генплану, отведенная для строительства объекта, таким образом, площадь участка – это не площадь всего генплана, а площадь конкретного участка под строительство объекта.

Строительный объем - определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Это объем заключенный в пределах отметок чистого пола каждой из частей здания и его наружных поверхностей (стены, ограждения лоджий, остекленных балконов, эркеров, утепленных перекрытий над верхним этажом)

Техническое подполье – площадь для размещения технических и хозяйственных помещений, расположенных непосредственно под жилым этажом в нижней зоне здания)

Общая площадь квартиры – сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров.

Площадь летних помещений – площадь неотапливаемых помещений или открытых во внешнее пространство площадок (балконы, лоджии, терассы, веранды)

Неотапливаемые помещения - площадь неотапливаемых помещений (кладовых, размещенных в неотапливаемом объеме квартиры, тамбуров, технических помещений, холодных чердаков)

Площадь застройки – определяют на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия, как площадь светового пятна здания на листе, с учетом отмостки.

Площадь жилого здания – сумма его поэтажных площадей, включающих: площади квартир и жилых ячеек общежитий, помещений бытового и общественного назначения в специальных жилых зданиях, общих коридоров, холлов, вестибюлей, площади лестничных клеток, лифтовых шахт, летних и технических помещений, расположенных на жилых этажах, а также площади помещений подполья и коридоров в одноквартирных и блокированных жилых домах.

Общая площадь общественного (промышленного) здания - сумма его поэтажных площадей, включающих: площади рабочих кабинетов, общих коридоров, холлов, вестибюлей, площади лестничных клеток, лифтовых шахт, летних и технических помещений, расположенных на этажах,

Сметная стоимость здания – определяется из сводного сметного расчета строки «Итого по сводному сметному расчету» гр. 10

• в т.ч. СМР - определяется из объектной сметы в текущих ценах строки «ИТОГО» гр. 10

• в т.ч. прочих затрат– определяется из сводного сметного расчета строки «Итого по сводному сметному расчету» гр. 9

Полезная площадь – представляет собой сумму всех этажей в чистоте, т. е. измеренных внутренних поверхностных ограждений.

Стоимость м³ здания – определяют делением сметной стоимости здания на его строительный объем

Стоимость м² площади жилого здания– определяют делением сметной стоимости здания на общую площадь всех квартир.

Стоимость м² площади общественного (промышленного) здания– определяют делением сметной стоимости здания на общую площадь общественного (промышленного) здания.

Расчет экономической эффективности от досрочного ввода.

Общий экономический эффект проекта производства работ и организации строительства

подсчитывается:

Э=Эд + Эн, где:

Эд - эффект от досрочного ввода в эксплуатацию объекта (от ускорения оборачиваемости оборотных средств)

Эн – эффект от сокращения условно-постоянных накладных расходов

1. Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию объекта рассчитывается по формуле:

Эд = Ен х Ссмр х (Тн-Тп), где:

Ен - нормативный коэффициент эффективности (обратная величина сроку службы оборудования (в строительстве принят Ен = 0,12))

Ссмр - сметная стоимость объекта

Тн - нормативная продолжительность строительства в измерителях года (СН-440-79)

Тп – проектная продолжительность строительства в измерителях года (например, 3 месяца= 3/12 =0,25 года)

2. Досрочный ввод в эксплуатацию позволяет строительной организации снизить себестоимость СМР путем уменьшения накладных расходов

Эн =Нуп х (1-Тп/Тн), где:

Нуп - условно-постоянные накладные расходы строительной организации (принимаются равными половине суммы накладных расходов из сводного сметного расчета)