5. Состав и структура сметной стоимости строительства

Поскольку сметная стоимость строительства служит основой для определения размеров капитальных вложений, то все затраты, входящие в ее состав группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений.

С_стр=С_стр.р.+ С_монт.р.+ С_об.+ С_пр.+ С_непр.

где С_стр. – сметная стоимость строительства предприятий, зданий или сооружений;

С_стр.р. – сметная стоимость строительных работ (по возведению зданий и сооружений земляные работы; устройство сборных и монолитных бетонных и ж/б, деревянных, кирпичных, блочных, металлических и др. строительных конструкций; устройство полов и кровель; отделочные работы; внутренние сантехнические работы; работы по устройству наружных сетей и сооружений; работы в специализированном строительстве – а/д, ж/д,мост, трубы, ЛЭП, линии связи и др.; специальные строительные работы – подготовка территории строительства, озеленение и благоустройство; сооружение фундаментов под оборудование; разборка строительных конструкций при реконструкции или капитальном ремонте; и др.).

С_монт.р. – сметная стоимость монтажных работ (сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации всех видов оборудования; прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам и присоединение их к электросетям; устройство внутреннего и внешнего электроосвещения зданий и сооружений; монтаж и установка технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием; прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию; демонтаж оборудования при реконструкции, капитальном ремонте, модернизации или техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений).

С_об. – сметная стоимость предусмотренного проектом оборудования, инструмента и инвентаря (оно необходимо для нормальной эксплуатации строящегося объекта и входит в его первоначальный комплект), а именно оборудования, как монтируемого, так и не требующего монтажа (подъемно-транспортного, энергетического, технологического, насосно-компрессорного), предназначенного для производственных нужд (а также приборов, средств автоматики, контроля и связи, транспортных средств, технологически связянных с процессом производства):

- стеллажи, сейфы, рабочие столики, первоначальный комплект тары;

хозяйственного инвентаря (урны, вешалки, приспособления для уборки, противопожарный инвентарь и др.), включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие мощностей;

- оборудование мебели и инвентаря, предназначенного для обеспечения функционирования общественных и административных зданий.

Стоимость оборудования включает в себя цену приобретения, стоимость запасных частей на период гарантийного срока службы, стоимость тары, упаковки, реквизита, если она не включается в стоимость приобретения, транспортные расходы посреднические услуги, расходы на комплектацию, заготовительно-складские расходы, расходы на шефмонтаж.

С_пр. – сметная стоимость прочих работ и затрат, относящихся как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам. Они классифицируются следующим образом:

1. прочие затраты, относящиеся к строительству в целом (гл. I ССР):

• отвод земель участка;

• выдача архитектурно-планировочного задания;

• выделение красных линий застройки;

• разбивка основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками;

• плата за землю при изъятии (выкупе земельного участка для строительства);

• возмещение убытков и потерь собственником: строений, земельных угодий, лесных насаждений и т.д.

2. прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядной организации:

   1. относящиеся к строительно-монтажным работам:

• затраты на возведение и разборку временных титульных зданий и сооружений (гл.IX ССР графы 4 и 5);

• дополнительные затраты на производство строительно-монтажных работ в зимнее время (гл.Х ССР графы 4 и 5);

• затраты на мероприятия по снегоборьбе (гл.Х ССР графы 4 и 5);

• затраты на содержание действующих и постоянных автодорог, использующиеся для нужд строительства, и их восстановление по его окончанию (гл.Х ССР графы 4 и 5).

1. не относящиеся к строительно-монтажным работам (гл.Х ССР графы 7 и 8) – это затраты связанные с:

• перевозкой работников подрядной организации автомобильным транспортом на расстояние более 3 километров;

• осуществлением работ вахтовым методом за исключением вахтовой надбавки к заработной плате;

• командированием рабочих для выполнения строительно-монтажных работ;

• перебазированием подрядной организации с одной стройки на другую;

• премированием за ввод в действие построенных объектов;

• компенсацией платежей по добровольному страхованию, в том числе строительных рисков;

• проведением мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с энцефалитным клещом, гнусом, силикозом, малярией), организованным набором рабочих и возмещением других затрат, предусмотренных действующим законодательством и нормативными актами;

• перечнем, приведенным в МДС 81-35.2004.

3. прочие затраты, относящиеся к деятельности заказчика (на осуществление технического надзора за ходом строительства – гл.ХI ССР графы 7 и 8).

4. прочие затраты, связанные с деятельностью других организаций (гл.XII ССР графы 7 и 8):

• с ПИР;

• с осуществлением авторского надзора главным проектировщиком;

• с экспертизой проекта;

• с разработкой и экспертизой тендерной документации.

С_непр. – резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе разработки рабочей документации, в ходе строительства по результатам уточнения проектных решений или условий строительства:

а) затраты связанные с уточнением объема работ по рабочим чертежам, разрабатываемым после утверждения проекта;

б) затраты, связанные с выявлением ошибок в сметах, в т.ч. арифметических, после утверждения проекта;

в) затраты, связанные с изменением проектных решений в рабочей документации.

Резерв средств определяется от итога глав I-XII ССР (по графам 4-7) в размере:

• не более 2% - для объектов социальной сферы;

• не более 3% - для объектов производственного назначения (в т.ч. по объектам дорожного строительства);

• не более 10% - на стадии обоснования инвестиций и по уникальным и особо сложным проектам по согласованию с Министерством регионального развития.

Часть резерва в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком может включаться в состав договорной цены, если она твердая, если расчеты осуществляются за фактическим выполнением работы (при открытой договорной цене эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика).

Лекция №3. Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР)

1. Сметная стоимость СМР. Состав и структура.

2. Прямые затраты, их состав.

3. Накладные работы. Состав и порядок расчета.

4. Сметная прибыль. Состав, методы определения.