Существенные условия договора

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой.

Следует отметить, что условия о предмете относятся к числу существенных условий этого договора, так же как и любого гражданско-правового договора⁴.

Другими существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Такой вывод сделан в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69.

Объектами договора служат движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности, а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры и т. п.⁵ Так как к договору мены применяются правила договора купли-продажи, то к объектам отношений мены можно отнести и некоторые имущественные права, например корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности, в случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах.

Момент исполнения обязательств

По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен – согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства⁶.

23. Договор дарения.

Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст.572 ГК РФ). Как следует из определения особенностью является его безвозмездность во всех случаях, также договор является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида. В последнем случае договор порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора дарения, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором или дарственной  велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все его виды минимально. Единственное, что объединяет все виды этого договора  - его безвозмездность.

Безвозмездность, как главная особенность договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя в образце договора право пользования одной из комнат и другое. Образец договора дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что он в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев может выступать и как взаимный.

Однако необходимо разграничивать подобные обстоятельства и мотивы, включенные в образец договора. Если в нем содержится мотив, то есть дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию такого договора  ничтожным.

24. Договор ренты и его виды.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Имущество, передаваемое по дого­вору ренты, может быть как движи­мым, так и недвижимым (антиквариат, денежные суммы, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из дра­гоценных металлов и драгоценных камней, а также квартиры, жилые дома, дачи, гаражи).     Не могут служить предметом догово­ра ренты имущественные права, в час­тности нельзя передать под выплату ренты долю в праве общей собствен­ности на имущество.     Договор ренты заключается в пись­менной форме и подлежит обязатель­ному нотариальному удостоверению независимо от того, какое имущес­тво передают под выплату ренты. К тому же договор, предусматриваю­щий отчуждение недвижимого иму­щества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.     Особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату, сразу переходит в собственность плательщика, за исключени­ем специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же взамен получает долговременное обя­зательство о выплате ренты.     Передача имущества в собствен­ность плательщика под выплату ренты может быть произведена получателем за плату (то есть когда помимо собс­твенно рентных выплат возмещают еще и стоимость переданного под вы­плату ренты имущества) или бесплатно (то есть когда объем выплат сведен к собственно рентным платежам). Если договор предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям сто­рон по передаче и оплате применяют правила о купле-продаже. В противном случае к отношениям сторон приме­няют правила о договоре дарения. Но в отличие от последнего даже при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты носит возмездный характер.     Существенное условие, определя­ющее разновидность договора рен­ты, — его срок.     При постоянной ренте устанавлива­ют обязанность производить платежи бессрочно, то есть непрерывно, без оп­ределения срока прекращения.     При пожизненной ренте обязанность платить устанавливают на время жизни одного или нескольких получателей, каковы бы ни были ее продолжитель­ность и обременительность платежей. В случае смерти получателя прекраща­ется обязательство по выплате ренты.

 В соответствии с законом рентные платежи производят в первую очередь в форме денежных сумм (их размер определяют участники договора). Вместе с тем договор постоянной ренты может предусматривать выплату путем предо­ставления вещей, выполнения работ, оказания услуг.     Относительно пожизненной ренты закон устанавливает императивное требование об осуществлении плате­жей исключительно деньгами.