30)Арендная плата земли))

Арендная плата за землю  форма платежей за пользование землей, установленных договором аренды; регулярные платежи за аренду земельного участка в соответствии с договором аренды. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме. (Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 (ред. 29.12.1998) "О плате за землю", ст. 21 в ред. Федерального закона от 09.08.94 № 22-ФЗ).

Земельная рента  1) величина дохода от использования земельного участка в зависимости от его качества и местоположения. 2) это разность между валовым доходом, получаемым с объекта и процентами на вложенный капитал, заработной платой или прибылью.

Земельные платежи  земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. (Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 (ред. 29.12.1998) "О плате за землю", ст. 1)

Земельный налог  ежегодные земельные платежи, взимаемые с собственников земли, землевладельцев и землепользователей. Размер З.н. устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. (Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 (ред. 29.12.1998) "О плате за землю", в соотв. со ст. 3).

Кадастровая стоимость земельного участка  это рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка (прав на него) или вклад земли в рыночную стоимость (наиболее вероятную цену продажи) земельного участка с его улучшениями (прав на них). (Письмо Роскомзема от 14.06.1996 № 1-16/1240 "О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли", п. 9.1.2.).

Кадастровая стоимость земли  рыночная стоимость собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления. (Письмо Роскомзема от 14.06.1996 № 1-16/1240 "О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли", п. 9.1.1.).

Льготы по земельному налогу  частичное или полное освобождение отдельных физических или юридических лиц от уплаты земельного налога. (Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 (ред. 29.12.1998) "О плате за землю", ст. 12).

Межевые знаки 

31))Фондовая биржа виды ценных бумаг))

Под понятием фондового рынка подразумевается совокупность механизмов и действий, имеющих своей целью торговлю ценными бумагами (такими, как акции, облигации и т.п.). Фондовый рынок является составной частью рынка капиталов. Фондовый рынок часто путают с фондовой биржей. Между тем, эти два понятия отличны друг от друга. Фондовая биржа –целью сведение покупателей и продавцов ценных бумаг в специально предоставленном месте.

Существуют различные виды фондовых рынков. Во-первых, все фондовые рынки делятся на первичные (на которых выпускаются и размещаются впервые новые ценные бумаги) и вторичные (на которых происходит оборот ранее эмитированных на первичном рынке ценных бумаг). Вторичные фондовые рынки также могут подразделяться на организованные и неорганизованные.

Во-вторых, фондовые рынки также классифицируются по таким критериям, как территориальность (международные, национальные, региональные); вид сделок (кассовый, форвардный); вид ценных бумаг (рынок акций); сроки (кратко-, средне-, долгосрочные и бессрочные ценные бумаги); по эмитентам (рынок государственных ценных бумаг, рынок ценных бумаг предприятий) и др.

Внебиржевые фондовые рынки

Фондовые рынки также подразделяются на биржевые и внебиржевые фондовые рынки. Участниками биржевого фондового рынка являются фондовые биржи, фондовые отделы товарных и валютных бирж.

Внебиржевой фондовый рынок характеризуется участием инвестиционных фондов, банков, брокерских фирм, а также других организаций, занимающихся операциями с ценными бумагами.

Характеристика фондового рынка

При характеристике фондовых рынков следует учитывать то, что они являются сегментами как рынка капиталов, так и денежного рынка. В условиях рыночной экономики фондовый рынок и фондовая биржа – это основные механизмы, предназначенные для перераспределения денежных накоплений.

Основы фондового рынка

Таким образом, на основе фондового рынка создается

Формирование фондового рынка

Однако о зарождении и формировании фондового рынка в его современном понимании можно говорить лишь с конца XVI ст. Именно в это время усилилась эмиссионная активность государств и стали появляться первые акционерные компании, такие каксозданные в XVI — XVII ст. в Англии Московская, Левантская, Балтийская, Ост-индская компании, а также Голландская Ост-индская Объединенная компания.

Ценные бумаги и фондовый рынок

Следует отметить, что до XIX ст. акционерные общества не были широко распространены. Их ценные бумаги составляли незначительную часть во всем фондовом обороте, в то время как основной операцией, проводимой с ценными бумагами на фондовых рынках, была торговля государственными долговыми обязательствами.

Амстердамская биржа (1611 г.) является старейшей фондовой биржей, сохранившейся по сей день. Именно на этой бирже появились такие методы торговли ценными бумагами, как срочные, маржевые операции, репортные и депортные операции и др.

2))Виды ценных бумаг))

Ценные бумаги – необходимый атрибут рыночной экономики. Как объекты гражданских прав они относятся к вещам, будучи их особой разновидностью. В советской экономике, оборот ценных бумаг по необходимости был весьма обеднен и представлен в основном государственными ценными бумагами – облигациями, предъявительскими сберкнижками и аккредитивами гострудсберкасс, выигравшими лотерейными билетами, а в расчетах между юридическими лицами мог использоваться расчетный чек. С переходом к рыночной экономике оборот ценных бумаг возрос, стал формироваться их рынок. Однако главное внимание при этом было уделено так называемым “инвестиционным” ценным бумагам – акциям и облигациям частных коммерческих структур. Кризис бюджета и денежного обращения заставил использовать некоторые новые виды государственных ценных бумаг (например, казначейские обязательства) и традиционные векселя. Между тем количество разновидностей ценных бумаг в развитом обороте достигает многих десятков.