- •1.Основные принципы жилищ. Права, их правовое значение в соблюдении прав граждан
- •2.Предмет и метод жилищ. Права.
- •3.Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4.Понятие жилищ. Зак-ва и его отличия от иных источников жилищ. Права.
- •5.Понятие и виды источников жилищ. Права
- •6.Основные источники жилищ. Права и значение в этом судебных решений.
- •7.Конституционные гарантии в улучшении жилищ. Условий д/малоимущих граждан.
- •8.Жилищ. Фонды и их виды.
- •9.Понятие ж/п и его назначения.
- •10.Виды жилых помещений и их назначение.
- •11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства.
- •14.Государственный контроль над использованием жилищ. Фонда.
- •16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
- •17.Норма жилой площади.
- •18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
- •19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма.
- •20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами.
- •21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма.
- •22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
- •24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
- •25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма.
- •28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.
- •29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.
- •30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32.Права соб-ти на ж/п.
- •33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
- •34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).
- •36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •38.Основания и порядок обмена ж/п.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
- •40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.
- •41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.
- •43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
- •44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.
- •45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •63.Переустройство: понятие и виды.
- •64.Перепланировка: понятие и виды.
- •65.Основания проведения планировки или переустройства.
- •66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68.Права и обяз-ти соб-ка ж/п.
32.Права соб-ти на ж/п.
В соответствии с ГК право соб-ти на Ж/п - это право владения, пользования и распоряжения Ж/п.
Владение - это факт. (реальное) обладание Ж/п. Пользование - это извлечение соб-ком пользы, дохода от принадлежащего ему Ж/п. (Но: Ж/п имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно д/проживания физ. лиц). Распоряжение - это право соб-ка Ж/п определять его юр. судьбу. Соб-к вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему Ж/п любые действия, не противоречащие з-ну и не нарушающие права других лиц, в т.ч. отчуждать Ж/п в соб-ть др. лицам, отдавать помещение в залог, найм, аренду, а также обременять его др. способами и распоряжаться им иным образом.
Объектом права соб-ти явл-ся Ж/п - изолированное помещение, кот. является недвиж. имущ-вом и пригодно д/пост. проживания граждан. К Ж/п относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Соб-кам помещений в многокв. доме принадлежат на праве общей долевой соб-ти помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные д/обслуживания более 1 помещения в данном доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, зем. участок, на кот. расположен данный дом).
Ж/п может находиться: а)в частной соб-ти – соб-ть физ. и юр. лиц; б)в гос. соб-ти - это соб-ть РФ (фед. соб-ть) и соб-ть Sов РФ; в) в мун. соб-ти - это соб-ть мун. образований РФ (города, села, поселки и т. д.).
Права всех соб-ков Ж/п защищаются равным способом.
33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
Право соб-ти на Ж/п - это право владения, пользования и распоряжения Ж/п.
Основания возникновения права соб-ти делятся на две группы: 1)первоначальные; 2)производные.
Первоначальные не предусматривают правопреемства от одного соб-ка другому. К данной группе относятся:
а) строительство жилого дома, право соб-ти на кот. возникает с момента гос. регистрации; б) приобретение права соб-ти в силу приобретательной давности - такой способ приобретения жилья в соб-ть, когда лицо, не являющееся соб-ком имущ-ва, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право соб-ти на данное ж/п (с момента гос. рег-ции);
в) приобретение права соб-ти на бесхозяйное недвижимое имущ-во; г) приобретение права соб-ти добросовестным приобретателем вещи.
В некот. случаях м/б признано право соб-ти на самовольную постройку.
Производные - те, при кот. происходит передача права соб-ти на Ж/п от одного лица другому.
К данной группе относятся: а) дог-ры купли-продажи, мены, дарения, ренты; б) наследование Ж/п по закону и по завещанию; в) приватизация Ж/п; г) внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; в) реорг-ция юр. лица, в результате кот. имущ-во перешло к его правопреемникам, и др.
34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
К ЧлС соб-ка Ж/п относятся проживающие совместно с данным соб-ком в принадлежащем ему Ж/п его супруг, а также дети и родители данного соб-ка. Др. родственники, нетрудосп. иждивенцы и в искл. случаях иные гр-не м/б признаны ЧлС соб-ка, если они вселены соб-ком в качестве ЧлС.
ЧлС имеют право пользования данным Ж/п наравне с его соб-ком. ЧлС обязаны использовать данное Ж/п по назначению, обеспечивать его сохранность.
ДСП и ограниченные судом в ДСП ЧлС несут солидарную с соб-ком ответ-ть по обяз-вам, вытекающим из пользования данным Ж/п, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и членами его семьи.
В случае прекращения сем. отношений с соб-ком Ж/п право пользования данным Ж/п за бывшим ЧлС не сохраняется, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и бывшим ЧлС. Это не действует, если на момент приватиз. соб-к и члены семьи имели равные права.
Если у бывшего ЧлС нет иного Ж/п, а также учитывая имущ. положение бывшего ЧлС, право пользования Ж/п, м/б сохранено за бывшим ЧлС на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока право пользования Ж/п бывшего ЧлС прекращается, если иное не установлено соглашением м/д соб-ком и данным бывшим ЧлС. При этом суд вправе обязать соб-ка Ж/п обеспечить иным Ж/п бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу кот. соб-к исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Гр-нин, пользующийся Ж/п на основании соглашения с соб-ком, имеет права, несет обяз-ти и ответ-сть в соответствии с условиями такого соглашения.