- •История развития земельного права.
- •2. Понятие, предмет, методы земельного права и земельного законодательства
- •3. Место и система земельного права и земельного законодательства.
- •4. Основные принципы земельного права.
- •5. Источники земельного права (понятие, виды).
- •6. Понятие земельного участка и его особенности.
- •7. Земельные правоотношения (понятие, структура, классификация правоотношений, основания возникновения, изменения и прекращения правоотношений).
- •8. Охрана земель (понятие, цели, содержание).
- •9. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю.
- •Право собственности на землю (Право собственности на землю граждан и юридических лиц, право муниципальной собственности, право государственной собственности)
- •Иные виды прав собственности на землю
- •Аренда земельных участков.
- •13. Основания возникновения и прекращения иных прав (кроме прав собственности) на землю.
- •14. Правовое регулирование возмещения убытков, причиненных изъятием земельных участков. Земельные споры (понятие, причины)
- •15. Плата за землю. Оценка земли.
- •16. Мониторинг земель. Землеустройство
- •Контроль за использованием и охраной земель.
- •Ответственность за земельные правонарушения (понятие правонарушений, виды ответственности, применение юридической ответственности).
- •19. Правовое регулирование оформления сделок с земельными участками.
- •Сделки с земельными участками.
- •Защита прав землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков (значение, способы защиты прав).
- •Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения (понятие, состав земель, особенности использования, субъекты использования земель).
- •Понятие земельной доли. Особенности ее использования и оборота.
- •25. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения.
- •26. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий и их объектов.
- •27. Земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения. Особо охраняемые земли.
- •28. Правовой режим земель лесного фонда.
- •Правовой режим земель водного фонда.
- •Правовой режим земель запаса.
Сделки с земельными участками.
Сделки - правовая форма оборота объектов гражданских прав.
Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Особенности оборота земельных участков находят отражение в содержании соответствующих сделок с землей.
Общие положения гражданско-правового института сделок с имуществом применяются в земельном обороте. Земельное законодательство предусматривает особенности совершения, например, сделок купли-продажи земельных участков, обусловленные необходимостью обеспечения публичных интересов. В этих случаях должен соблюдаться принцип использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, контролироваться соблюдение норм предельных площадей земельных участков и т. д.
Специальные правила, касающиеся оборотоспособности, установлены в ГК в отношении земли и других природных ресурсов. Эти объекты могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства (п. 1 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»). Общие положения регулирования оборота земельных участков определяются в гражданском законодательстве, а особенности - в земельном законодательстве. Пункт 1 ст. 27 ЗК предусматривает, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК. В то же время в ЗК есть специальные нормы, отражающие особенности заключения, например, договоров куплипродажи, аренды земельных участков. Все земельные участки, в отношении которых существуют ограничения оборота, ЗК делит на два вида:
1) земли, изъятые из оборота, которые не могут приватизироваться и быть объектами гражданско-правовых сделок;
2)земли, ограниченные в обороте, которые также не передаются в частную собственность, однако возможны исключения из этого правила, которые могут быть установлены федеральными законами. Кроме того, они могут являться предметом гражданско-правовых сделок на основе действующего
законодательства.
Из оборота изъяты земельные участки, на которых расположены различные объекты, находящиеся в федеральной собственности, например полностью изъяты из оборота земли государственных природных заповедников, земельные участки, на которых находятся здания и сооружения Вооруженных Сил РФ и др. К землям, ограниченным в обороте, относятся земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, перечень которых содержится в п. 5 ст. 27 ЗК РФ, например земли лесного фонда, земли водного фонда, занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами и т. д.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».