- •Гражданское право: учебник: в 3-х томах Том 1 Глава 11. Объекты гражданских прав § 1. Понятие и юридическая классификация вещей
- •§ 2. Результаты интеллектуальной деятельности. Информация
- •§ 3. Результаты работ. Услуги. Нематериальные блага. Юридические процедуры
- •Глава 12. Ценные бумаги § 1. Понятие ценной бумаги
- •§ 2. Виды ценных бумаг
- •§ 3. Передача ценных бумаг
- •§ 4. Осуществление прав из ценных бумаг
- •§ 5. Амортизация ценных бумаг
- •Глава 13. Нематериальные блага § 1. Нематериальные блага как объекты гражданских прав
- •§ 2. Защита нематериальных благ
- •Глава 14. Возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений § 1. Юридико-фактические основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей
- •§ 2. Понятие и основные виды сделок
- •§ 3. Условия действительности и виды недействительных сделок
- •§ 4. Порядок и последствия признания сделки недействительной
- •§ 5. Условные сделки
- •Раздел III. Осуществление и защита гражданских прав Глава 15. Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей § 1. Понятие и способы осуществления гражданских прав
- •§ 2. Пределы осуществления гражданских прав
- •Глава 16. Представительство § 1. Понятие и виды представительства
- •§ 2. Доверенность
- •§ 3. Представительство без полномочий
- •Глава 17. Защита гражданских прав § 1. Понятие защиты гражданских прав
- •§ 2. Способы защиты гражданских прав
- •Глава 18. Сроки осуществления и защиты гражданских прав § 1. Понятие, исчисление и виды сроков
- •§ 2. Сроки осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей
- •§ 3. Исковая давность
- •Раздел IV. Вещное право Глава 19. Общие положения о вещном праве § 1. Понятие и значение вещного права
- •§ 2. Признаки вещного права
- •§ 3. Определение и виды вещного права
- •Глава 20. Право собственности. Общие положения § 1. Собственность и право собственности
- •§ 2. Понятие права собственности
- •§ 3. Формы собственности
- •§ 4. Общие положения о приобретении и прекращении права собственности
- •§ 5. Первоначальные основания приобретения права собственности
- •§ 6. Производные основания приобретения права собственности
- •Глава 21. Право частной собственности § 1. Право частной собственности граждан. Общие положения
- •§ 2. Право частной собственности граждан на отдельные объекты
- •§ 3. Право частной собственности юридических лиц. Общие положения
- •§ 4. Право частной собственности отдельных юридических лиц
- •Глава 22. Право публичной собственности § 1. Общие положения о публичной собственности
- •§ 2. Субъекты права публичной собственности
- •§ 3. Объекты права публичной собственности
- •§ 4. Осуществление права публичной собственности
- •Глава 23. Право общей собственности § 1. Понятие и виды права общей собственности
- •§ 2. Право общей долевой собственности
- •§ 3. Право общей совместной собственности
- •Глава 24. Ограниченные вещные права § 1. Понятие и виды ограниченных вещных прав
- •§ 2. Сервитуты
- •§ 3. Права пользования жилыми помещениями
- •§ 4. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения
- •§ 5. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
- •Глава 25. Защита права собственности и других вещных прав § 1. Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав
- •§ 2. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)
- •§ 3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
- •§ 4. Иск о признании права собственности
- •Раздел V. Общая часть обязательственного права Глава 26. Понятие, виды и основания возникновения обязательств § 1. Понятие обязательства
- •§ 2. Основания возникновения обязательств
- •§ 3. Виды обязательств
- •§ 4. Субъекты обязательства
- •Глава 27. Гражданско-правовой договор § 1. Понятие и значение гражданско-правового договора
- •§ 2. Виды гражданско-правовых договоров
- •§ 3. Содержание, форма и государственная регистрация договоров
- •§ 4. Заключение договора
- •§ 5. Изменение и расторжение договора
- •Глава 28. Исполнение обязательств § 1. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •§ 2. Субъекты исполнения обязательств
- •§ 3. Предмет, срок, место и способ исполнения
- •Глава 29. Обеспечение исполнения обязательств § 1. Общие положения об обеспечении исполнения обязательств
- •§ 2. Неустойка
- •§ 3. Залог
- •§ 4. Удержание
- •§ 5. Поручительство
- •§ 6. Банковская гарантия
- •§ 7. Задаток
- •Глава 30. Ответственность за нарушение обязательств § 1. Понятие гражданско-правовой ответственности
- •§ 2. Формы гражданско-правовой ответственности
- •§ 3. Виды гражданско-правовой ответственности
- •§ 4. Правонарушение как основание гражданско-правовой ответственности
- •§ 5. Обстоятельства, исключающие гражданско-правовую ответственность
- •Глава 31. Изменение и прекращение обязательств § 1. Изменение обязательств
- •§ 2. Понятие и основания прекращения обязательств
- •§ 3. Отдельные способы прекращения обязательств
- •Краткий перечень латинских выражений, используемых в международной практике
§ 7. Задаток
Понятие и функции задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон (задаткодателем) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (задаткополучателю), в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору (п. 1 ст. 380 ГК).
Задаток выполняет три основные функции: доказательственную, платежную и обеспечительную.
1. Доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства. Из п. 1 ст. 380 ГК следует, что задаток выдается при заключении этого договора*(1311), который может носить не только консенсуальный, но и реальный характер. Закон не требует, чтобы задаток являлся единственным доказательством заключения указанного договора. Поэтому обеспеченные задатком обязательства могут быть основаны на договоре, заключенном как в устной, так и в письменной форме.
2. Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача считается исполнением задаткодателем денежного обязательства (например, выдача задатка нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма освобождает его от внесения наемной платы в части выданного задатка). Эту функцию задаток выполняет и тогда, когда срок исполнения основного обязательства еще не наступил.
3. Обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора исполнить свои обязательства под страхом наступления штрафных последствий. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК если за неисполнение обязательства отвечает задаткодатель, то задаток остается у задаткополучателя (например, покупатель, выдавший задаток в размере 10% стоимости автомобиля, но не уплативший оставшуюся сумму, теряет свой задаток). Если за неисполнение обязательства отвечает задаткополучатель, он обязан уплатить задаткодателю задаток в двойном размере (например, продавец, получивший задаток в размере 10% стоимости автомобиля, но не передавший автомобиль покупателю, обязан уплатить покупателю 20% стоимости автомобиля).
При причинении убытков, вызванных неисполнением обеспеченных задатком обязательств, задаток выполняет также компенсационную функцию. В этом случае он засчитывается в счет возмещения убытков, если иное не оговорено задаткодателем и задаткополучателем (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК).
Вопреки бытующему в литературе мнению*(1312), задаток ни при каких условиях не может выполнять функцию отступного в смысле ст. 409 ГК, поскольку выдача задатка в отличие от предоставления отступного не вызывает прекращения обязательства в момент получения соответствующей стороной денежной суммы.
Штрафное действие задатка. Штрафное действие задатка наступает при наличии фактического состава, который состоит из трех элементов: 1) выдачи задатка; 2) соглашения о задатке; 3) неисполнения обеспеченного задатком обязательства.
1. В зависимости от используемой сторонами формы расчетов выдача задатка представляет собой либо договор о передаче наличных денег в собственность задаткополучателя (п. 1 ст. 223, 224 ГК), либо банковскую операцию по перечислению безналичных денежных средств задаткодателя на банковский счет задаткополучателя (ст. 861, 863-865 ГК).
2. Соглашение о задатке призвано подчинить выдаваемую задаткодателем денежную сумму правовому режиму задатка*(1313). Независимо от размера задатка оно должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК). Несоблюдение этого требования лишает стороны в случае спора права ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК). Соглашение о задатке должно содержать указание на договор, порождающий обеспечиваемые задатком обязательства, и удостоверять факт выдачи определенной денежной суммы в качестве задатка*(1314).
3. Неисполнение должником основного обязательства служит предпосылкой штрафного действия задатка, если оно обосновывает ответственность должника (абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК).
Штрафное действие задатка заключается в наступлении неблагоприятного правового последствия для задаткополучателя или задаткодателя. Если задаткодатель не исполняет свое обязательство, то у задаткодателя возникает направленное против него притязание на уплату задатка в двойном размере (абз. 1 п. 2 ст. 381). Это притязание, так же как и притязание на неустойку, может быть уступлено другому лицу (абз. 1 п. 1 ст. 382 ГК) и уменьшено в своем объеме судом (ст. 333 ГК)*(1315). При неисполнении обязательства задаткодателем он не вправе требовать от задаткополучателя возврат задатка (абз. 1 п. 2 ст. 381).
Предписания абз. 1 п. 2 ст. 381 не являются императивными. Поэтому стороны могут связать штрафное действие задатка с ненадлежащим исполнением основного обязательства, а также изменить штрафное действие задатка (например, оговорить, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства задаткополучателем последний возвращает задаток в ином, нежели предусмотренном законом, размере). Кроме того, они могут заключить соглашение об одностороннем задатке, т.е. о задатке, который обеспечивает обязательство лишь одной стороны.
Если обеспеченное задатком обязательство прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, задаткополучатель обязан возвратить задаток задаткодателю (п. 1 ст. 381 ГК).
Задаткоподобные соглашения. Как уже отмечалось, задаток характеризуется тем, что он, во-первых, выдается только при заключении договора и, во-вторых, обеспечивает исполнение обязательств, возникших из этого договора. Между тем в практике встречаются соглашения, сходные по своему действию с соглашениями о задатке, но не отвечающие указанным признакам задатка. К таким задаткоподобным соглашениям относятся: 1) заключаемое при участии в торгах соглашение о задатке (пп. 4 и 5 ст. 448 ГК), который выдается в обеспечение исполнения обязанности заключить договор, а также, если это оговорено сторонами, в обеспечение обязательств, возникших из этого договора; 2) соглашение о задатке, заключаемое для обеспечения исполнения предварительного договора; 3) соглашение о задатке, который выдается после заключения договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства. К задаткоподобным соглашениям могут по аналогии применяться предписания ГК о задатке.