- •1. Состав и структура городского хозяйства. Их основные характеристики и задачи
- •2. Базовые экономические понятия (экономика, планирование, организация, управление, реструктуризация, аутсорсинг, диверсификация, производственная мощность, себестоимость, прибыль и др
- •10. Актуальные задачи городского хозяйства
- •11. Жкх как самая крупная отрасль городского хозяйства. Состав жкх
- •12. Виды жилищного фонда (частный, государственный, муниципальный и общественный)
- •13. Техническая эксплуатация жилищного фонда. Техническое обслуживание. Текущий и капитальный ремонт зданий. Реконструкция жилых зданий
- •14. Понятие системы технической эксплуатации жилого дома. Основные условия успешной эксплуатации зданий. Требования, предъявляемые к их эксплуатации
- •15. Требования, предъявляемые к зданиям. Основные нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия). Причины ускоренного изнашивания, разрушения строительных конструкций и оборудования
- •16. Ресурсы города и финансовая база. Финансовая база города
- •17. Виды ресурсов городского хозяйства. Основные характеристики
- •18. Основные фонды. Износ и амортизация. Ремонт и воспроизводство основных фондов
- •19. Оборотные средства. Финансовые ресурсы. Состав, потребность, источники, финансовые потоки, механизм привлечения ресурсов, эффект использования ресурсов
- •20. Инвестиционные ресурсы. Виды, механизм привлечения
- •21. Информационные ресурсы. Потребность, полнота и качество, мониторинг, финансовые затраты
- •22. Трудовые ресурсы города
- •23. Финансирование систем городского хозяйства
- •25. Централизованные и нецентрализованные ресурсы. Их расходование
- •26. Схема финансирования жкх города
- •28. Экстренное строительство объектов городского хозяйства
- •30. Цель и формы платы за городскую землю
- •31. Порядок определения арендной платы за землю
- •32. Порядок определения земельного налога
- •33. Создание коммерческих структур, обеспечивающих эксплуатацию элементов городской среды
- •34. Источники финансирования развития отраслей городского хозяйства
- •35. Модели реформирования жкх города
- •36. Планирование. Основные этапы. Критерии оценки эффективности планирования. Опыт планирования в странах с развитой экономикой
- •37. Принципы управления и финансирования городского хозяйства
- •38. Зарубежный опыт функционирования городского хозяйства
14. Понятие системы технической эксплуатации жилого дома. Основные условия успешной эксплуатации зданий. Требования, предъявляемые к их эксплуатации
Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуатация здания) – представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном, пригодном к использованию по назначению состоянии, в течение заданного срока службы.
3 степени по долговечности:
более 100 лет
от 50 до 100 лет
от 20 до 50 лет
Для успешной эксплуатации необходимы следующие условия:
знание устройства эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их работ (нагрузки и воздействия, которые они воспринимают) и эксплуатационных требований к ним.
понимание механизма износа, коррозии и разрушения строительных конструкции под воздействием различных факторов.
владение практическими приемами и навыками использования различных материалов и устройств, позволяющих успешно решать каждодневные задачи по содержанию в исправном состоянии эксплуатируемых зданий.
Организация технической эксплуатации жилых зданий осуществляется на основании постановления государственного комитета РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Требования необходимые для соблюдения, предъявляемые к эксплуатации зданий:
правильное использование помещений и наблюдение за сохранностью строительных конструкций, предупреждение преждевременного износа и разрушения
обеспечение нормальной работы санитарно-технических и электротехнических устройств, газовой сети, лифтов и предотвращение преждевременного износа
15. Требования, предъявляемые к зданиям. Основные нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия). Причины ускоренного изнашивания, разрушения строительных конструкций и оборудования
Ускоренное изнашивание, разрушение строительных конструкций и оборудования вызывается следующими причинами:
Несоблюдение температурно-влажностного режима помещений; равномерная температура помещений достигается правильным решением отопления и вентиляции
Отсутствие систематического надзора за состоянием кровельного покрытия, желобов и водосточных труб, а также за состоянием тротуара и отмостки вокруг здания; это нарушение приводит к протечкам кровли и увлажнению стен здания и чердачного покрытия. Из-за плохой отмостки вода увлажняет стены подвала и фундамента, снижая их механическую прочность, т.к. при этом происходит выщелачивание раствора, а при замерзании влаги в каменной стене – разрушения кладки. Увлажнение древесины опасно потому, что сырая древесина в большей степени подвергается быстрому гниению, в особенности заражение ее спорами домового грибка.
Нарушение требований противопожарной охраны зданий
Несвоевременный или недоброкачественный ремонт зданий и оборудования
Переуплотнение жилой площади по сравнению с проектными нормами. Это обстоятельство приводит к ускоренному изнашиванию полов, ступеней и других элементов зданий
Перегрузка строительных конструкций
Механические повреждения строительных конструкций
Нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия):
дождь, град, снег (осадки)
нагрузки от собственного веса, оборудования, людей и т.п.
состояние атмосферы (температура, влажность, химические вещества)
ветер
грунтовая влага
давление грунта
вибрация
шум
солнечная радиация
биологические воздействия (микроорганизмы, насекомые и др.)
К зданиям предъявляются следующие требования:
по прочности
к устойчивости (способность сохранять равновесие)
к долговечности
Долговечность зависит от ползучести материала, от морозостойкости и биостойкости.