- •1. Состав и структура городского хозяйства. Их основные характеристики и задачи
- •2. Базовые экономические понятия (экономика, планирование, организация, управление, реструктуризация, аутсорсинг, диверсификация, производственная мощность, себестоимость, прибыль и др
- •10. Актуальные задачи городского хозяйства
- •11. Жкх как самая крупная отрасль городского хозяйства. Состав жкх
- •12. Виды жилищного фонда (частный, государственный, муниципальный и общественный)
- •13. Техническая эксплуатация жилищного фонда. Техническое обслуживание. Текущий и капитальный ремонт зданий. Реконструкция жилых зданий
- •14. Понятие системы технической эксплуатации жилого дома. Основные условия успешной эксплуатации зданий. Требования, предъявляемые к их эксплуатации
- •15. Требования, предъявляемые к зданиям. Основные нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия). Причины ускоренного изнашивания, разрушения строительных конструкций и оборудования
- •16. Ресурсы города и финансовая база. Финансовая база города
- •17. Виды ресурсов городского хозяйства. Основные характеристики
- •18. Основные фонды. Износ и амортизация. Ремонт и воспроизводство основных фондов
- •19. Оборотные средства. Финансовые ресурсы. Состав, потребность, источники, финансовые потоки, механизм привлечения ресурсов, эффект использования ресурсов
- •20. Инвестиционные ресурсы. Виды, механизм привлечения
- •21. Информационные ресурсы. Потребность, полнота и качество, мониторинг, финансовые затраты
- •22. Трудовые ресурсы города
- •23. Финансирование систем городского хозяйства
- •25. Централизованные и нецентрализованные ресурсы. Их расходование
- •26. Схема финансирования жкх города
- •28. Экстренное строительство объектов городского хозяйства
- •30. Цель и формы платы за городскую землю
- •31. Порядок определения арендной платы за землю
- •32. Порядок определения земельного налога
- •33. Создание коммерческих структур, обеспечивающих эксплуатацию элементов городской среды
- •34. Источники финансирования развития отраслей городского хозяйства
- •35. Модели реформирования жкх города
- •36. Планирование. Основные этапы. Критерии оценки эффективности планирования. Опыт планирования в странах с развитой экономикой
- •37. Принципы управления и финансирования городского хозяйства
- •38. Зарубежный опыт функционирования городского хозяйства
32. Порядок определения земельного налога
В отличии от арендной платы, регулируемой на местном уровне, размер земельного налога регламентируется директивными документами федерального значения, в соответствии с которыми установлены средние ставки земельного налога, которые дифференцированы:
–По 11 экономическим районам.
–По группам поселений, в зависимости от численности.
Максимальная ставка - для городов с населением свыше 3000000 чел.
В связи с инфляцией следует ежегодно индексировать приведенные в законе ставки, исходя из динамики изменения МРОТ.
При расчете средней ставки земельного налога необходимо учитывать:
–статус города
–уровень развития социально-культурного потенциала
Внутри конкретного города нормативные ставки дифференцируются по районам, в зависимости от их положений и степени градостроительной ценности.
В целях стимулирования рационального использования территорий средняя ставка земельного налога может изменяться в зависимости от функционального назначения и интенсивного использования территорий, а также вида землепользования.
Налог за земельный участок, превышающий по площади установленные нормы отвода взимается в двукратном размере.
Налог за земли, занятые жилым фондом, а так же личным подсобным хозяйством, дачными участками в границах городской черты взимается со всей площади земельного участка в размере 3 % от ставок земельного налога, установленного в городе.
Налог за земли сельскохозяйственного назначения в пределах городской черты устанавливается в двукратном размере ставок налога сельскохозяйственного угодья аналогичного качества.
Налог за расположенные вне населенного пункта земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья устанавливается в размере 20% от средних ставок земельного налога введенных для поселений с численностью до 20000 чел.
33. Создание коммерческих структур, обеспечивающих эксплуатацию элементов городской среды
Проведение коммерциализации муниципального хозяйства является одним из путей отыскания новых возможностей и источника его финансирования.
Коммерциализация муниципального хозяйства выявила необходимость выделения коммерческого и бюджетного секторов.
Коммерческий сектор включаем в себя все предприятия, функционирующие на принципах экономической самостоятельности, ответственности, самоокупаемости и самофинансирования.
Источниками финансирования коммерческих предприятий является собственные и заемные средства.
К бюджетной сфере относят те учреждения, организации и службы, которые обеспечивают выполнение жизненно важных функций в городе, а именно водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, канализации, пассажирского электротранспорта, городской информационной системы, муниципальных средств связи и др.
В бюджетный сектор включают объекты: инженерных, спортивных, медицинских, культурных и других муниципальных комплексов.
К коммерческому сектору относятся предприятия и организации, не входящие в состав важнейших инженерных, медицинских, спортивных, культурных и прочих комплексов, технологически жестко не связанные, не обеспечивающие социальную защиту и ориентированы в основном на потребительский рынок.
Предприниматели коммерческого сектора функционируют на принципах полного хозрасчета, в составе муниципального хозяйства, либо на коммерческих основах в рамках частной собственности.
Например в водо-канализационном хозяйстве могут функционировать только коммерческие предприятия.
Такие как сантехнические, энергетические, транспортные и территориальные комплексы требуют коммерциализации, но без смены форм и субъекта собственности.