Землі населених пунктів

1. Поняття, склад, функціональне використання.

2. Особливості здійснення права власності і користування.

3. Особливості державного регулювання.

4. Особливості правової охорони.

РКСУ від 16.04.09 (скасування актів органів місцевого самоврядування).

Кулик „Коли земля втікає з-під ніг” 28.04.09 „Урядовий кур’єр”.

Поняття, склад, функціональне використання

Концепція сталого розвитку н/п ПВРУ від 24.12.99.

ЗК ст. 38-42, 173-176.

ЗУ „Про місцеве самоврядування”

ЗУ „Про основи містобудування”

ЗУ „Про планування і забудову територій”

ЗУ „Про Генеральну схему території України”

ЗУ „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” 29.11.01.

ЗУ „Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду 22.12.06.

ЗУ „Про столицю України…”

ЗУ „Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо сприяння будівництву” 16.09.08

ПКМУ „Про містобудівний кадастр” 25.03.93.

Державні санітарні правила планування і забудови н/п” МОЗ 19.06.06

ДБН 360, 92.

Типові регіональні правила забудови Наказ Держбуду 10.12.01.

Багато актів врегульовують землі н/п, але ЗК як окрему категорію виділяє „землі житлової і громадської забудови”, що неправильно, бо ці землі є лише складовою земель н/п. (ст. 38 ЗК). ЗК 1992 містив категорію „Землі н/п”.

Землі н/п – земельні ділянки віднесені відповідно до земельної містобудівної документації до земель міст, селищ, сіл у визначених межах, які підлягають використанню і охороні з урахуванням задоволення будівних, соціальних, культурно-побутових потреб н/п.

Цільове призначення – використання як територіального операційного базису для розміщення жилих, виробничих, соціально-культурних будівель, споруді об’єктів, призначених для компактного розселення людей та обслуговування мешканців н/п.

Цінність визначається не за родючістю, вона залежить від місцезнаходження ділянки, її рельєфу, можливості осідання ґрунтів, вільного доступу до ділянки, забезпечення комунікаціями.

Землі н/п:

• Міст

• Селищ

• Сіл

До їх складу відносяться усі землі в межах села, селища, міста.

Ст. 173, 174 ЗК – межа – це умовна замкнена лінія на поверхні землі. Включення земельних ділянок у межі району, села, селища, міста, району у місті не тягне за собою припинення права власності і права користування цими ділянками.

Зміна меж міста – ВРУ.

Села, селища – ВР АКР, обласними радами, радою м. Києва, Севастополя.

Розпоряджання здійснює рада (п.12 ПП ЗКУ).

Підлягають зонуванню відповідно до функціонального призначення ділянок в межах н/п.

Види ділянок (залежно від функціонального призначення) в межах н/п:

• Житлової та громадської забудови

• Загального користування

• Природоохоронних, рекреаційних, оздоровчих, історико-культурних об’єктів

• Об’єктів комунального господарства

• Землі с/г використання

• Землі водогосподарського та лісогосподарського використання

• Промисловості, транспорту, зв’язку, оборони, іншого призначення