12.4 Практичні заняття за темою 4

Задача 1

Компанія McDonald's розглядає можливість оренди в одному з ра­йонів міста Києва ділянки землі. Очікується, що торгова пропозиція зацікавить 2000 відвідувачів на місяць. У середньому кожен відвіду­вач з'їсть гамбургерів та вип'є прохолоджувальних напоїв на 2 дола­ри без ПДВ Прибуток компанії повинен скласти 10 центів на кожний долар продажу. Повна собівартість виробів становить 3400 грн.

Задача 2

Обладнання було придбане у 2004 році за 45 млн грн (курс гривні до долара становив 5,45:1. На дату оцінки курс гривні до долара становив 5,36 : 1. Розрахуйте скориговану вартість обладнання на дату оцінки. Які різновиди вартості використані в даній задачі?

Задача 3

Аналітична оцінка взаємодії факторів, які визначають принцип най­ліпшого й найефективнішого використання, дала змогу підприємцю ві­дібрати три можливі варіанти забудови земельної ділянки. З урахуван­ням місцезнаходження, ресурсної якості землі, технологічної обґрун­тованості кожного з варіантів визначена вартість забудови: житлового проекту — 2250 тис. грн; торговельного центру — 3600 тис. грн; офіс­ного будинку — 2875 тис. грн.

На основі наведених у табл. 12.10 прогнозних даних щодо дохідності названих альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого й найефективнішого використання ділянки землі.

Таблиця 12.10 – Зіставлення дохідності різних варіантів забудови земельної ділянки (тис. грн)

№ з/п	Варіанти забудови: Показники та алго- ритм їх розрахунку	Житло­вий про­ект	Торго­вельний центр	Офісний будинок
1	Потенційний річний валовий дохід	500	1250	750
2	Недовикористання та втрати при зборі платежів	25	125	100
3	Інший дохід	15	50	25
4	Операційні витрати	150	600	250
5	Резерв на заміщення зношених ак­тивів	15	50	25
6	Коефіцієнт капіталізації для буді­вель і споруд	0,1310	0,1400	0,1300
7	Коефіцієнт капіталізації для землі	0,18	0,18	0,18

Задача 4

Будівельна компанія придбала за 200 тис. грн 10 га земельного ма­сиву для житлового будівництва. При щільності забудови 1 будинок на 1 га вартість будівництва кожного будинку становитиме 60 тис. грн, а ціна продажу після сплати всіх витрат, пов'язаних з реалізацією - 80 тис. грн.

При побудові на одному га землі кожного додаткового будинку вартість будівництва зменшується на 2 тис. грн, а ринкова ціна — на 4 тис. грн.

Необхідно:

1) розрахувати, скільки будинків економічно вигідно побудувати на земельному масиві;

2) обчислити рівень рентабельності будівництва житла;

3) назвати принципи, які враховуються при оцінці землі.