Расчёт прибыли предпринимателя

Для обоснования ставки прибыли предпринимателя (ПП) учитываются:

1. Безрисковая ставка дохода (Пб) – ставка рефинансирования;

2. Среднерыночная ставка дохода (Пр) – ожидаемый предпринимателем доход в виде премии за использование капитала, инвестированного в строительство недвижимости;

3. Мера систематического риска (β), которая характеризует амплитуду отклонения общего дохода, получаемого от Объекта оценки по сравнению с изменениями на рынке в целом. Данный коэффициент рассчитывается с учётом рисков вложения инвестиций (Табл. 3).

Таблица 3

Расчёт меры систематического риска

№ п/п	Факторы риска вложения инвестиций	Уровень фактора риска
		0	0,5	1,0	1,5	2,0
1	Риски, связанные с политическими решениями				+
2	Риски, связанные с региональными особенностями			+
3	Риски, связанные с влиянием окружающей среды				+
4	Риски, связанные с маркетингом		+
5	Риски, связанные с инвестициями в определенный тип недвижимости			+
6	Риски, связанные со временем реализации объекта недвижимости			+
7	Риски, связанные с недозагрузкой		+
8	Риски, связанные с управленческим учетом и финансированием		+
9	Сумма взвешенных рисков	7,5
10	Количество рисков	8
11	Средневзвешенное значение меры систематического риска	0,9375

Расчёт ставки прибыли предпринимателя производится по формуле:

ПП = Пб + β (Пр – Пб)

ПП=8,25+0,9375*(15-8,25)=14,58 %

Ставка налога на добавленную стоимость по состоянию на 2011 г. составляет 18 %.

Помимо прибыли предпринимателя необходимо учесть прибыль проектной организации (3 %), прибыль риэлтора (3…8 %), затраты на процедуры согласований, разрешений, оформлений прав на земельный участок (до 50 %), косвенные затраты по благоустройству территории, издержки на рекламу и прочие дополнительные расходы (до 10 %). Если предприниматель нанимает генподрядчика-строителя, то необходимо учесть и его прибыль (8…30 %). Большинство этих затрат связано в первую очередь с домами постройки 90-х годов и более поздних периодов времени.

Со.о.= 28891*1,112*1,123*2800*1,1458*1,18*(1-0,1)= 122 924 510 руб.