Сведения об оценках и специалистах, участвовавших в составлении Отчета
Чегодаев Алексей Алексеевич.
1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе
Объект оценки находится на Дербеневской набережной, которая принадлежит к Даниловскому району ЮАО г.Москвы.
Даниловский — район в Москве. Расположен в Южном административном округе. Граничит с районами Замоскворечье, Донской, Нагатино-Садовники, Южнопортовый. Единственный муниципальный район, располагающийся на обоих берегах Москва-реки. Район занимает территорию в 1065 гектаров, в нём насчитывается 87 улиц. Граница Даниловского района проходит: по оси Духовского переулка, далее по северо-восточной и северной границам территории Даниловского кладбища, осям: 1-го Рощинского проезда, улицы Шаболовки, улицы Шухова, Хавской улицы, улицы Павла Андреева, 1-го и 4-го Щипковских переулков, Дубининской улицы, Жукова проезда, Летниковской улицы, Кожевнической улицы, оси Новоспасского моста, оси русла реки Москвы, осям: Арбатецкой улицы, улицы Симоновский вал, Велозаводской улицы, улицы Сайкина и проспекта Андропова, осям: Нагатинского спрямления реки Москвы и русла реки Москвы, осям Автозаводского моста и развязки III-го транспортного кольца до Духовского переулка.
Донской и Даниловский – самые центральные из 16 районов Южного округа Москвы. Они считаются уже давно «обжитыми», отличаются развитой инфраструктурой и благоустроенностью, их облюбовала коренная московская интеллигенция. Это наиболее престижные районы округа.
Значительная часть района занята промышленными предприятиями, крупнейшее из которых — ЗИЛ. Единственный район Москвы, располагающийся на обоих берегах Москва-реки.
По данным на 2010 год площадь территории района составляет 1259,6 га. Население района по переписи 2010 года — 89 884 человек.
Плотность населения — 7135,9 чел./км².
Площадь жилого фонда — 2847,4 тыс. м² (2010 год).
На территории района расположено 9 общеобразовательных школ, 18 детских садов, 2 взрослых поликлиники (№ 32; поликлиника при больнице № 4), детская поликлиника № 108.
Транспорт:
Станции метро «Тульская», «Автозаводская».
Остановочные пункты железной дороги Москва-Товарная-Павелецкая, ЗИЛ.
Товарные станции Москва-Товарная-Павелецкая, Кожухово.
Трамвайные маршруты А, 3, 12, 16, 20, 22, 26, 35, 38, 38к, 39, 43, 47.
Троллейбусные маршруты 1, 1к, 8, 26, 40, 46, 67, 71.
Автобусные маршруты 8, 9, 13, 25, 41, 44, 99, 106, 121, 142, 147, 148, 156, 158, 164, 186, 193, 216,217, 234, 263, 275, 291,299,608, 632, 633, 670, 700, 701.
2. Анализ местоположения объекта оценки
В таблице 2 приводится информация о местоположении Объекта оценки.
Таблица 2
Информация о местоположении Объекта оценки
Показатели |
Описание или характеристика показателя |
Округ, район (управа) |
Г.Москва, ЮАО, Даниловский район. |
Местоположение в районе и почтовый адрес |
Дербеневская набережная, 115114. |
Плотность застройки |
Средняя |
Престижность, привлекательность района (застройки) |
На ряду с Донским самый центральный и престижный в ЮАО. В настоящее время нет бурной промышленной деятельности, большинство зданий реконструированы в офисные и торговые. |
Преобладающая застройка района |
Большая площадь занимает промзона. Разнообразная застройка, начиная от сталинских домов до современных панельных и монолитных. |
Транспортная доступность (расстояние до остановок общественного транспорта и до основных транспортных магистралей) и удобство подъездных путей |
Объект оценки расположен на Дербеневской набережной, которая соединяется с Садовым кольцом (1,2 км) через Шлюзовую и Космодамианскую набережные и ТТК (4 км) через Павелецкую и Даниловскую набережные. В 200-300 метрах имеются 3 остановки общественного транспорта. |
Экологическая ситуация района |
Экологическая обстановка неудовлетворительная. Мало зеленых зон, нет лесных массивов и парков, большая транспортная загрузка. Близко проходит железная дорога павелецкого направления. |
Обеспеченность общественным транспортом |
Хорошая |
Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км) |
Близость к магазинам, банкам, детскому саду, поликлинике №32. |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
|
Обеспеченность – хорошая. Поликлиника, детский сад, магазины находятся в пешей доступности. |
Объекты промышленной инфраструктуры района |
Промышленные здания реконструированы под офисные помещения. |
Объекты транспортной инфраструктуры района |
Рядом Садовое кольцо и ТТК, в 15 минутах пешком м.Павелецкая. Рядом с объектом оценки расположены остановки городского наземного общественного транспорта. |
Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки
|
Интенсивное. Обычной является ситуация пробок. |
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
|
Хорошее. |
Социальная репутация и криминогенная обстановка |
По данным www.ocenka-i.ru, криминогенная обстановка в Даниловском районе неспокойная. |
Возраст окружающих зданий |
От новостроек до 50-60 лет. |
Эстетичность окружающей застройки |
Аккуратный вид домов |
Престижность района |
Средней престижности район (близость как к центру городу, так и к основным объектам инфраструктуры) |
Зонирование района (преобладающий тип застройки) |
Жилой. |