- •Кафедра Гражданского права Российской Федерации.
- •Оглавление
- •Глава 1. Общая характеристика ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств. 4
- •Глава II. Правовое регулирование ипотечного кредитования 15
- •Глава III. Проблемы правового регулирования в области ипотеки. 28
- •Введение
- •Глава 1. Общая характеристика ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств.
- •1.1. Общие положения об ипотеке.
- •1.2 Участие государственных органов в ипотечном жилищном кредитовании.
- •Глава II. Правовое регулирование ипотечного кредитования
- •2.1. Становление и эволюция ипотечного кредитования
- •2.2. Современное российское законодательство
- •2.3. Зарубежное законодательство сравнительно-правовой анализ
- •Глава III. Проблемы правового регулирования в области ипотеки.
- •3.1. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке.
- •2.2 Ипотечное кредитование военнослужащих
- •2.3. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки.
- •Заключение
- •Список литературы Нормативно- правовые акты
- •Специальная литература
Заключение
Актуальностью работы является то, что ипотека разработана не до конца и в ней существует множество не устраненных проблем и недостатков, поэтому пока она обладает низкой эффективностью. Поэтому целью этой работы было выработать и обосновать предложения по улучшению правового регулирования проблемных общественных отношений в области ипотечного кредитования.
По моему мнению в результате выполнения данной работы цель была достигнута.
Для достижения цели я исследовала учебные и научные источники, в которых рассмотрена история развития данных отношений, их состояние в настоящее время, основные сложности, противоречия и конфликты, урегулирование которых требует правых инструментов.
Также были исследованы все основные нормативно-правовые документы, имеющие отношение к ипотеке. В первую очередь: Конституция РФ и научный комментарий к ней; Гражданский кодекс РФ и научный комментарий. Была исследована судебная практика в области ипотечного кредитования.
В результате проведения комплексного анализа результатов исследования были установлены следующие основные недостатки действующего законодательства: проблемы государственной регистрации договора об ипотеке, ипотечное кредитование военнослужащих, публичные торги и аукцион, как способы реализации предмета ипотеки.
В целях повышения эффективности общественных отношений в области ипотечного кредитования, уменьшения уровня их конфликтности я предлагаю следующие основные меры по устранению выявленных недостатков в действующем законодательстве:
- пересмотреть Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" опубликованный в "Российская газета"( N 137, 22.07.1998) с целью повышения эффективности ипотечного кредитования;
- принять новый закон о ипотечном кредитовании военнослужащих, с целью улучшения их жилищных условий.
- с целью исключения ошибок при выборе формы публичных торгов целесообразно дополнить п. 1 ст. 56 «Закона об ипотеке» указанием на то, что: а) публичные торги по реализации заложенного недвижимого имущества организуются в форме открытого аукциона, а в предусмотренных федеральным законом случаях - в форме открытого конкурса; б) в силу прямого указания закона публичные торги могут быть закрытыми по составу участников;
для повышения эффективности процедур обращения взыскания и реализации заложенного имущества в установленных ст. ст. 58, 59 Закона об ипотеке правилах организации и проведения торгов необходимо: а) уточнить состав информации, включаемой в извещение о торгах; б) увеличить минимальный срок опубликования извещения в СМИ и размещения в сети Интернет до 30 дней; в) при снижении начальной продажной цены на повторных торгах учитывать критерий покрытия ценой продажи суммы долга и расходов по взысканию; г) предоставить организатору торгов право заключить договор купли-продажи предмета ипотеки с единственным участником торгов; д) предоставить залогодержателю, купившему залог на торгах, право зачесть свои требования в счет покупной цены.