Тема 7. Права на чужие вещи

1.Понятие и виды прав на чужие вещи К вещным правам, кроме права собственности и права владе-ния, относились ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ. Эти права принадлежа-ли не собственникам, а другим лицам. Поскольку эти лица не явля-лись собственниками, они не имели таких обширных полномочий, какие имели собственники, их правомочия были ограничены. К правам на чужую вещь относились: 1) Сервитутное право; 2) Эмфитевсис; 3) Суперфиций; 4) Залоговое право;

2.Сервитуты.

Появление сервитутов было связано с появлением частной собственности. Существовали, например, земельные участки, не имевшие доступа к воде. Были и такие, которые не имели непо-средственного выхода к пугам для выпаса скота. Возникала по-требность закрепить за собственниками таких земельных участков право пользования землей соседей. Собственник, не имевший дос-тупа к воде, мог воспользоваться водой собственника с соседнего участка: второй же мог прогнать скот к водопою, используя дорогу, проходящую через участок соседей. Так возникли сервитуты. Сервитут (от servire - служить) предосавлял вещное право пользоваться чужим имуществом, которое устанавливалось к выго-де определенного земельного участка или в пользу определенного лица. Вначале в римском праве появились сельские сервитуты, с ростом городов и скученностью городской застройки - городские сервитуты, затем - личные сервитуты. Предиальные сервитуты. Предиальные сервитуты устанав-ливались с целью восполнить недостающему участку блага, свой-ства или удобства. Иными словами, предиальные сервитуты улуч-шали качество земельного участка, увеличивали его полезные свойства. Предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Участок, в интересах пользования которым ус-танавливался сервитут, назывался господствующим участком. Тот участок, пользование которым составляло содержание сервитута, назывался служащим участком. Установление сервитута не лишало собственника служащего участка его прав на землю и не отстраняло собственника от поль-зования землей. Права собственника лишь ограничивались. Предиальные сервитуты делились на сельские и городские. Сельские сервитуты устанавливались в пользу полевых, незастро-енных участков, а городские - в пользу застроенных (городского ти-па) участков. Среди сельских сервитутов можно назвать такие, как дорожные (право проходить и проезжать через соседний участок, право про-гонять скот и т.п.); пастбищные (право пасти скот на соседнем уча-стке и т.п.); водные (право использовать воду с соседнего участка, право провести воду с соседнего участка и т.п.). К числу городских сервитутов относились: право стока воды на чужой двор, право пристроить пристройку к чужой стене, право встроить балку в стену соседа и т.п. Личные сервитуты. Предиальные сервитуты принадлежали лицу как собственнику земельного участка. В отличие от предиаль-ного личный сервитут принадлежал определенному лицу персо-нально. Если земельные сервитуты служили для пользы земельно-го участка, то личные - для пользы определенного лица. Земель-ные сервитуты, как правило, носили постоянный, а личные времен-ный характер. Содержание земельных сервитутов сводилось к ог-раниченному пользованию чужой вещью, личный же сервитут пре-доставлял лицу широкие возможности для пользования чужой ве-щью. К личным сервитутам относились узуфрукт, узус, право жить в чужом доме, право пользоваться рабочей силой раба или животно-го. Узуфрукт - право пользоваться чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением целостности сущности вещи. Предметом узуфрукта мог быть сад, земельный участок и дру-гие вещи. Узуфрукт устанавливался пожизненно (или на срок). Он не переходил на наследников узуфруктария, не мог отчуждаться. Разрешалось лишь сдавать предмет узуфрукта в наем, однако в случае смерти узуфруктария прекращалось и право нанимателя. Узуфруктарий имел право получать в собственность плоды, распоряжаться ими. В месте с тем он обязан был правильно ис-пользовать вещь. Ответственность обычно устанавливалась в со-глашении при передачи вещи в узурфрукт. При неправильном ис-пользовании вещи, повлекшем причинение ущерба собственнику, узуфруктарий должен был возместить ущерб. Если вещь теряла свои свойства без вины узуфруктария, он не нес никакой ответст-венности, но его право прекращалось (например, узуфруктарий те-рял право на пруд, если тот высыхал). Узус (разновидность узуфрукта) - право пользоваться вещью, но без права пользоваться ее плодами (допускалось лишь исполь-зование плодов для личных потребностей). Во всем остальном узус схож с узуфруктом. Право проживания в чужом доме предоставлялось пожиз-ненно конкретному лицу. Это лицо могло сдавать в наем предос-тавленное ему помещение. Право пользования чужими рабами (животными) предос-тавлялось их собственникам конкретному лицу пожизненно. Возникновение и прекращение сервитутов. Сервитуты ус-танавливались: 1) в силу закона; 2) собственником обремененной, служащей вещи путем составления соглашения или завещания; 3) в силу судебного решения в процессе о разделении иму-щества; 4) по давности (по типу владельческой защиты). Утрата сервитутов имела место: 1) по истечении срока, на который был установлен сервитут; 2) в результате отказа от сервитута; 3) в результате гибели обремененной или господствующей вещи; 4) при соединении в одном лице собственника служащей и господствующей вещи; 5) в результате не использования сервитута в течение десяти лет между присутствующими и двадцати лет между отсут-ствующими носителями сервитутного права. Защита сервитутов. Сервитуты защищались конфесорным иском. Преторский эдикт помимо этого устанавливал еще целый ряд интердиктов для защиты земельных сервитутов.

3. Эмфитевсис и суперфиций

Эмфитевсис и суперфиций, так же как и сервитуты являлись правом на чужую вещь. Отличались же они от сервитутов тем, что имели более широкое содержание и долгосрочное действие. Эмфитевсис - долгосрочная наследственная аренда земли. В содержание эмфитевсиса входило: А) право пользования земельным участком; Б) право изменять характер участка, не ухудшая при этом его свойств; В) право собирать урожай (плоды) с участка; Г) право закладывать земельный участок, отчуждать его и передовать по наследству; В случае отчуждения земельного участка эмфитевт обязан был предупредить об этом собственника земельного участка. Собст-венник при этом имел право преимущественной покупки, которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев. При отчуждении эмфи-тевсиса собственник имел право получить два процента покупной це-ны. За пользование земельным участком эмфитевт платил соб-ственнику арендную плату, а так же выплачивал земельный налог в государственную казну. Просрочка арендной платы в течение трех лет приводила к утрате эмфитевсиса. Суперфиций - право возведения строения на чужом город-ском земельном участке и право пользоваться этим строением. Су-перфиций можно было отчуждать, передавать по наследству. Право собственности на суперфиций принадлежало собственнику земельно-го участка как главной вещи. Суперфиций, равно как и эмфитевсис, защищался теми же исками, что и право собственности, но в форме исков по аналогии.

4.Залоговое право

Залоговое право, являясь разновидностью права на чужую вещь, имело цель обеспечить обязательства. Если кредитор не был уверен в надлежащем исполнении обязательства должником, он мог потребовать с него в залог вещь. В случае не исполнения обязатель-ства кредитор продавал заложенную вещь и за счет вырученной сум-мы удовлетворял свои претензии к должнику. Залоговое право являлось передаточным (акцессорным), оно существовало только с обеспечиваемым залогом обязательством. Залоговое право пользовалось абсолютной защитой), еди-тор имел право забрать заложенную вещь у всякого третьего лица удовлетворить за счет ее свои интересы предпочтительно пред всеми другими взыскателями). Формы залога. Самой древней формой залога являлась фидуциарная манципация. Сущность такой формы состояла в сле-дующем. Должник под средством манципации передавал в обеспече-ние уплаты долга вещь кредитору на праве собственности. В случае исполнения обязательства кредитор должен был передать заложен-ную вещь обратно должнику. Такая форма залога была не выгодна для должника и вот почему. Во - первых, кредитор получал заложенную вещь в собствен-ность, поэтому он мог передать ее третьему лицу. Должник при испол-нении обязательства не мог истребовать вещь от третьего лица. От залогополучателя в этом случае он мог лишь получить возмещение ущерба. Во - вторых, если должник не исполнял обязательства, зало-женная вещь навсегда оставалась у кредитора, даже в том случае, если ее стоимость была больше, чем сумма долга. На конец, возвра-щение заложенной вещи должнику, исполнившему обязательство, зи-ждилось на совести кредитора, а потому он мог не возвращать вещь должнику. Позднее появилась новая форма залога, неформальный залог ручной заклад. При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а в держание кредитору. В случае уплаты долга креди-тор обязан был возвратить заложенную вещь. В классический период, около II в. н. Э. Появилась наи-более развитая форма залога - ипотека, сложившаяся под влиянием греческого права. Заложенная вещь находилась в собственности и владении должника, а кредитору давался абсолютный иск в случае неисполнения обязательства должником, т. е должник мог истребо-вать заложенную вещь от любого лица, у которого она находилась в то время. После истребования вещи кредитор мог продать ее и из вы-рученной суммы удовлетворить свои требования к должнику. Римская ипотека получила свое развитие на базе арен-ды земельных участков. Получая землю, наниматель в обеспечение уплаты арендной платы включал в договор аренды пункт об установ-лении ипотеки на все сельскохозяйственное имущество (инвентарь), находящиеся на его участке. Для нанимателя это означало, что он не должен никому передавать заложенное имущество до тех пор, пока существовала ипотека и его обязанности перед арендодателем. В случае передачи заложенного имущества третьим лицам претор да-вал абсолютный иск кредитору об истребовании вещи. При этом вещь не поступала в собственность кредитора. После истребования вещи она подлежала обязательной продаже для погашения задолженности нанимателя. Вскоре вошла в практику ипотека на недвижимое имущество, в частности на земельные участки. Предметом залога стала земля и другие недвижимые вещи. Одновременно с установле-нием ипотеки на недвижимое имущество стало устанавливаться не-сколько залоговых прав на одну и ту же заложенную вещь. Например, имея участок стоимостью 65 тыс. сестерциев должник в обеспечении договора займа на сумму 62 тыс. сестерциев мог заложить его. Через некоторое время он снова мог заложить этот же земельный участок в обеспечении долга в сумме, например 700 сестерциев второму креди-тору и т.д. Право требовать продажи заложенной вещи имел лишь право первый кредитор. Остальные (второй, третий и т.д.) получали долг после удовлетворения первого кредитора, в порядке очередно-сти, из оставшейся после продажи вещи суммы. Если очередные кредиторы не могли быть удовле-творенны за счет продажи заложенной вещи, они имели право предъ-явить обязательный иск к должнику в общем порядке. Так как для установления залогового права вначале не требовалось какой - либо обязательной формы, возникала неус-тойчивость деловых отношений из - за неуверенности кредитора удовлетворить свое право требования. Такая неуверенность кредито-ра была обоснованна, если учитывать существование нескольких за-логовых прав на одну и ту же вещь. Ввиду этого в период абсолютной монархии наряду с публично установленной ипотекой была введена письменная форма ипотечного договора, заключаемого в присутствии трех свидетелей. Залоговое право прекращалось в случае: А) прекращения обязательства, в обеспечении которого был уста-новлен залог; Б) гибели предмета залога; В) слияние в одном лице залогового права и права собственности;