Оценка основных фондов.

Необходимость оценки основных фондов обусловлена не только системой отчетности строительной организации, но и потребностью планирования их воспроизводства, определения степени износа, расчета амортизационных отчислений, анализа эффективности использования.

В строительстве, как и в других отраслях национальной экономики, учет и оценка основных фондов производится в натуральных показателях и в стоимостной форме с использованием первоначальной, восстановительной и остаточной стоимости.

Натуральные показатели используются для определения структуры основных фондов, расчета потребности в новых машинах и оборудовании, а также производственной мощности строительных организаций. Такой вид учета основных фондов производится на основе периодически проводимых инвентаризаций и основан на паспортных данных объектов основных фондов.

Паспортные данные фиксируют время приобретения или постройки объектов основных фондов, характеристики их технических показателей, информацию о проведении технического обслуживания, ремонта, модернизации, реконструкции и т.п.

Наиболее часто в качестве натуральных показателей учета основных фондов используются: общая и полезная площадь зданий и сооружений на балансе строительной организации; количество и общая мощность по отдельным видам и типоразмерам строительных машин; средняя их единичная мощность, а также показатели технической и эксплуатационной производительности машины.

Перечисленные показатели незаменимы для оценки количественного состава основных фондов и технико-экономических показателей их функционирования, однако не дают возможности сопоставления различных объектов учета и представления об их общей величине.

В связи с продолжительным периодом функционирования основных фондов, постепенным их износом в процессе работы, изменением общественно необходимых затрат труда на их воспроизводство для оценки основных фондов используют стоимостные показатели: первоначальная, восстановительная и остаточная стоимость.

Основные фонды (средства) принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.

Первоначальная стоимость отражает фактические затраты строительной организации на приобретение машин, оборудования или возведение зданий, сооружений (с учетом доставки, монтажа, наладки) в ценах, действующих на дату приобретения. Из суммы фактических затрат исключается налог на добавленную стоимость и иные возмещающие налоги.

Полная первоначальная стоимость определяется по формуле:

Ф _ПП = С ₀ + С _ТР + С _мg

где, Ф _ПП – полная первоначальная стоимость объекта основных фондов;

С ₀ – стоимость объекта основных фондов или сметная стоимость здания, сооружения за вычетом НДС и других возмещающих налогов;

С _ТР – стоимость транспортировки объекта основных фондов;

С _мg – стоимость монтажа, демонтажа, наладки объекта основных фондов.

В стоимость объекта основных фондов рекомендуется включать:

• суммы, уплаченные поставщику;

• суммы, уплачиваемые организациям по договору строительного подряда, по договору на проектирование и иным подобным договорам за выполненные работы;

• вознаграждения, уплачиваемые посредникам, которые обеспечивают приобретение основных средств;

• суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;

• регистрационные сборы, государственные пошлины и другие платежи, произведённые в связи с приобретением и получением права собственности на объект основных средств;

• таможенные пошлины и некоторые сборы, связанные с приобретением основных средств;

• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением основных фондов.

По первоначальной стоимости основные фонды приходуются по балансу строительной организации и числятся так до ликвидации, в связи с чем её называют балансовой стоимостью.

Балансовая стоимость используется для расчёта амортизационных отчислений и показателей, характеризующих эффективность использования основных фондов.

Недостаток оценки основных фондов по первоначальной стоимости заключается в том, что произведённые в разное время основные фонды числятся на балансе строительной организации в ценах разных лет. В результате невозможно достаточно точно определить изменения в динамике основных фондов, учесть потребности строительной организации в денежных средствах для замены средств труда в конце срока их службы. Этот недостаток может быть устранён путём оценки основных фондов по восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость представляет собой сумму затрат на воспроизводство определённого объекта основных фондов, приведённую к ценам и условиям современного периода, т.е. к текущему году.

Данный вид оценки основных фондов позволяет определить их реальную стоимость с учётом современного научно-технического уровня общественного производства, а также действия инфляции при их воспроизводстве.

Оценка основных фондов по восстановительной стоимости даёт сопоставимые данные для характеристики объёмов, структуры и состава основных фондов, а также позволяет более точно определить эффективность их использования.

Для устранения различия в первоначальной стоимости проводится переоценка основных фондов по восстановительной стоимости. В условиях инфляции в ходе переоценки увеличивается стоимость основных фондов с помощью установленных коэффициентов пересчёта.

Так, увеличение стоимости основных средств при переоценке приводит, с одной стороны, к увеличению амортизационных отчислений, которые повышают себестоимость продукции и, как следствие, при единой отпускной цене продукции снижает прибыльность организации. Кроме того, повышается ещё и налог на имущество или недвижимость.

С начала 1998 года организации имеют право (но не обязанность) не чаще одного раза в год (на начало года) переоценивать объекты основных средств по восстановительной стоимости без соответствующих постановлений правительства РФ путём индексации с применением индекса-дефлятора или прямого пересчёта по документально подтверждённым рыночным ценам.

В ходе переоценки определяется полная восстановительная стоимость основных средств, т.е. полная стоимость затрат, которые должна осуществить организация, ими владеющая, при условии их полной замены на такие же, но по рыночным ценам на дату переоценки.

Наряду с оценкой основных фондов по первоначальной и восстановительной стоимости применяются для их оценки также остаточная стоимость. Первоначальная остаточная стоимость (Ф_ОП) либо восстановительная остаточная стоимость (Ф_ОВ) выражает стоимость основных фондов, ещё не перечисленную на стоимость строительной продукции, и позволяет установить, какая часть основных фондов изношена и учтена в себестоимости строительно-монтажных работ.

Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость основных фондов на момент оценки и позволяет определить качественное состояние основных фондов строительной организации.

Остаточная стоимость определяется по следующим формулам:

Ф_ОП=Ф_ПП-И,

Ф_ОВ= Ф_В-И,

где, Ф_В – восстановительная стоимость объекта основных фондов;

И – износ основных фондов.